Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 622 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,758.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Цей окремо розташований односімейний будинок з повноцінним підвалом і окремою квартирою для здачі/проживання пропонує сім’ї комфортний дім із великою кількістю простору та доглянутим садом. Будинок був зведений приблизно у 1955 році в масивній конструкції та має близько 170 м² житлової площі на двох рівнях, а також повністю облаштовану мансардну квартиру. Площа ділянки становить приблизно 622 м² і передбачає терасу, орієнтовану на захід.
На першому поверсі розташовані простора, залита світлом вітальня-їдальня з відкритою кухнею та виходом на терасу, а також простора душова кімната з WC/пісуаром і спальня. Вітальня-їдальня та кухня мають паркетну підлогу. Камінна піч забезпечує додатковий затишок у перехідний період.
На верхньому поверсі є дві спальні, відкрите робоче місце, а також сімейна ванна кімната з ванною та душем. Кімнати добре придатні для меблювання і ідеально підходять як батьківська спальня, дитяча кімната або домашній офіс. Ванну кімнату з денним світлом було модернізовано у 2004 році, і вона перебуває в доглянутому стані.
Внутрішніми сходами верхній поверх можна безпосередньо потрапити з вітальні-їдальні.
Мансардний поверх облаштований як окрема квартира та доступний через окрему сходову клітку. У квартирі є спальня, ванна кімната, а також простора вітальня-їдальня з невеликою кухнею. Завдяки великим вікнам до підлоги з французьким балконом приміщення виглядає дуже світлим і привітним.
Опалення здійснюється газовою центральною системою опалення 1996 року з теплою підлогою в обох ванних кімнатах і радіаторами на всіх поверхах. Пластикові вікна з 2‑камерним теплоізоляційним склінням уже замінено, і переважно вони оснащені електричними ролетами. У будинку є кабельне підключення, тож можливі швидкі інтернет-з’єднання для домашнього офісу або стримінгу.
Особливо варто відзначити фотоелектричну систему, встановлену на південному даху, потужністю близько 6 кВтп, яка до 2029 року генерує поточний надлишок подачі в мережу.
Зовнішня територія переконує терасою, невибагливим у догляді садом і великим простором для ігрового обладнання, піднятих грядок, басейну та іншого.
Карпорт масивної конструкції з односкатним дахом, виконаний у столярній якості, пропонує два паркувальні місця, а також відділення для велосипедів. Це ідеальна багатофункціональна площа для спортивних занять (настільний теніс, баскетбол), а також для вечірок і свят із більшою кількістю гостей. Висота навісу для авто також підходить для розміщення автокемпера. Є настінна зарядна станція потужністю 11 кВт.
Підключення до силової електромережі (16 ампер) доступні як у навісі для авто, так і в підвалі. Для поливу саду є домашня водопровідна станція з насосом для ґрунтової води.
Будинок розташований у тихому, сформованому житловому районі Neu‑Ulm‑Gerlenhofen на вулиці, якою користуються виключно мешканці.
Об’єкт може бути звільнений у короткий термін за домовленістю. Загальний стан доглянутий і постійно підтримується.
Огляди можливі лише після 10 серпня 2026 року за домовленістю.
Перевага надається запитам електронною поштою.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Окремий будинок розташований у районі Gerlenhofen міста Neu‑Ulm (PLZ 89233), тихому, сформованому житловому районі в південній частині міста. Район характеризується окремими та двоквартирними будинками із садами, а також небагатьма багатоквартирними будинками й пропонує сімейне середовище, де переважає рух місцевих мешканців.
Gerlenhofen має хороше сполучення з Neu‑Ulm та Ulm. Завдяки розташованим неподалік федеральним дорогам B10 і B28, а також автомагістралям A7 і A8, навколишні міста та місця роботи швидко досяжні. Громадський транспорт з’єднує Gerlenhofen із регіоном автобусними маршрутами та залізничною станцією (DING‑Stadtgebiet), тож навіть ті, хто їздить на роботу без автомобіля, мають добре сполучення.
У селищі є магазини для щоденних потреб (пекарня, м’ясна крамниця). Тут також є державний дитячий садок, приватні ясла та початкова школа.
У селищі також є кабінет сімейного лікаря, стоматологічна практика та фізіотерапевт.
Оточення пропонує високі можливості для відпочинку. Стежки для прогулянок і веломаршрути вздовж полів і зелених зон, а також близькість до річок Дунай і Іллер запрошують до активного відпочинку на природі. Спортивні клуби, дитячі майданчики та інші можливості для дозвілля доповнюють сімейне середовище. Купальна зона на природному озері в заповіднику Plessenteich, а також зона відпочинку Ludwigsfeld легко досяжні.
Великий торговий центр із різноманітними можливостями для покупок розташований приблизно за 2 km у 89250 Senden.
Завдяки розташуванню на вулиці, якою переважно користуються мешканці, житлове середовище є приємно тихим, не втрачаючи при цьому гарного транспортного сполучення.
