Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 622 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,758.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот отдельно стоящий односемейный дом с полуподвальным этажом и квартирой для сдачи в аренду предлагает семье комфортное жильё с большим пространством и ухоженным садом. Дом был построен примерно в 1955 году в капитальном исполнении и располагает около 170 м² жилой площади на двух уровнях, а также полностью обустроенной мансардной квартирой. Площадь участка составляет около 622 м² и включает террасу, ориентированную на запад.
На первом этаже находятся просторная, залитая светом гостиная-столовая с открытой кухней и выходом на террасу, а также просторная душевая с WC/писсуаром и спальня. Гостиная-столовая и кухня оснащены паркетным полом. Камин-печь обеспечивает дополнительный уют в межсезонье.
На втором этаже имеются две спальни, открытый кабинет, а также семейная ванная комната с ванной и душем. Комнаты хорошо меблируются и идеально подходят в качестве спальни родителей, детской или домашнего офиса. Ванная комната с дневным светом была модернизирована в 2004 году и находится в ухоженном состоянии.
По внутренней лестнице второй этаж можно напрямую попасть из гостиной-столовой.
Мансардный этаж переоборудован в квартиру для сдачи в аренду и доступен через отдельную лестничную клетку. Квартира располагает спальней, ванной комнатой, а также просторной гостиной-столовой с небольшой кухней. Благодаря большим панорамным окнам от пола до потолка с французским балконом помещение выглядит очень светлым и приветливым.
Отопление осуществляется через газовую центральную систему отопления 1996 года с тёплым полом в обеих ванных комнатах и радиаторами на всех этажах. Пластиковые окна с 2-камерным теплоизоляционным остеклением уже заменены и в основном оснащены электрическими рольставнями. В доме имеется кабельное подключение, что позволяет пользоваться быстрым интернетом для домашнего офиса или стриминга.
Особо следует отметить установленную на южной крыше фотоэлектрическую систему мощностью ок. 6 kWp, которая до 2029 года генерирует текущий излишек, поступающий в сеть.
Внешняя территория впечатляет террасой, неприхотливым в уходе садом и просторным местом для игровых снарядов, высоких грядок, бассейна и другого.
Карпорт капитального исполнения с односкатной крышей плотницкого качества предлагает два парковочных места, а также отделение для велосипедов. Это идеальная многофункциональная площадка для занятий спортом (настольный теннис, баскетбол), а также для вечеринок и праздников с большим количеством гостей. Высота карпорта также подходит для размещения автодома. Имеется wallbox 11 кВт.
Силовые подключения (16 ампер) доступны как в карпорте, так и в подвале. Для полива сада имеется хозяйственный водопровод с насосом для грунтовой воды.
Дом находится в тихом, сформировавшемся жилом районе Neu‑Ulm‑Gerlenhofen на улице, по которой ездят только местные жители.
Объект свободен для въезда в кратчайшие сроки по договоренности. Общее состояние ухоженное и регулярно поддерживается.
Осмотры возможны только после 10 августа 2026 по договоренности.
Предпочтительно обращаться по Email.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Односемейный дом находится в районе Gerlenhofen города Neu‑Ulm (PLZ 89233), тихом, сформировавшемся жилом районе в южной части города. Район характеризуется односемейными и двухсемейными домами с садами, а также немногими многоквартирными домами и предлагает семейную среду с преимущественно местным движением.
Gerlenhofen имеет хорошую связь с Neu‑Ulm и Ulm. Благодаря расположенным неподалеку федеральным дорогам B10 и B28, а также автомагистралям A7 и A8, можно быстро добраться до соседних городов и мест работы. Общественный транспорт связывает Gerlenhofen с регионом автобусными маршрутами и железнодорожной станцией (городская зона DING), так что даже для тех, кто ездит на работу без автомобиля, транспортная доступность хорошая.
В поселке имеются магазины для повседневных нужд (булочная, мясная лавка). В поселке находятся общественный детский сад, частные детские сады и начальная школа.
Также в поселке есть практика семейного врача, стоматологическая практика и физиотерапевт.
Окрестности предлагают хорошие возможности для отдыха. Прогулочные и велосипедные дорожки вдоль полей и зеленых зон, а также близость к Дунаю и Иллеру приглашают к активному отдыху на свежем воздухе. Спортивные клубы, игровые площадки и другие возможности для досуга дополняют семейную среду. Место для купания на природном озере в заповеднике Plessenteich, а также зона отдыха Ludwigsfeld легко доступны.
Крупный торговый центр с широким выбором магазинов находится примерно в 2 км в 89250 Senden.
Благодаря расположению на улице, используемой преимущественно местными жителями, жилое окружение приятно тихое, не теряя при этом хорошей транспортной доступности.
