Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 622 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,758.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cette maison individuelle entièrement excavée avec appartement indépendant offre à une famille un cadre de vie confortable avec beaucoup d’espace et un jardin bien entretenu. La maison a été construite vers 1955 en construction massive et dispose d’environ 170 m² de surface habitable sur deux niveaux ainsi que d’un appartement entièrement aménagé dans les combles. La superficie du terrain est d’environ 622 m² et comprend une terrasse orientée à l’ouest.
Au rez-de-chaussée se trouvent le vaste séjour-salle à manger baigné de lumière avec cuisine ouverte et accès à la terrasse, ainsi qu’une grande salle d’eau avec WC/urinoir et une chambre. Le séjour-salle à manger et la cuisine sont équipés d’un parquet. Un poêle à bois apporte un confort supplémentaire pendant les périodes de transition.
À l’étage, deux chambres, un bureau ouvert ainsi que la salle de bains familiale avec baignoire et douche sont à disposition. Les pièces sont faciles à meubler et conviennent idéalement comme chambre parentale, chambre d’enfant ou bureau à domicile. La salle de bains baignée de lumière naturelle a été modernisée en 2004 et se trouve dans un état bien entretenu.
L’étage est directement accessible depuis le séjour-salle à manger par un escalier intérieur.
Les combles ont été aménagés en appartement indépendant et sont accessibles par une cage d’escalier séparée. L’appartement indépendant comprend une chambre, une salle de bains ainsi qu’un vaste séjour-salle à manger avec petite cuisine. Grâce aux grandes fenêtres toute hauteur avec balcon à la française, la pièce paraît très lumineuse et accueillante.
Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 1996, avec chauffage au sol dans les deux salles de bains et radiateurs à tous les étages. Les fenêtres en PVC à double vitrage isolant ont déjà été remplacées et disposent majoritairement de volets roulants électriques. Une connexion câblée est disponible dans la maison, permettant des connexions Internet rapides pour le télétravail ou le streaming.
Il convient de souligner l’installation photovoltaïque d’environ 6 kWp installée sur le toit orienté au sud, qui génère jusqu’en 2029 un excédent d’injection continu.
L’espace extérieur séduit par une terrasse, un jardin facile à entretenir et un vaste espace pour les jeux, les potagers surélevés, une piscine et bien plus encore.
Un carport en construction massive avec toiture à pan unique, réalisé selon les standards de qualité d’un charpentier, offre deux places de stationnement ainsi qu’un espace pour vélos. Il constitue une surface multifonction idéale pour les activités sportives (tennis de table, basketball), ainsi que pour les fêtes et réceptions avec un grand nombre d’invités. La hauteur de l’abri pour voiture convient également au stationnement d’un camping-car. Une borne de recharge murale de 11 kW est disponible.
Des prises de courant triphasé (16 ampères) sont disponibles aussi bien dans l’abri pour voiture qu’à la cave. Pour l’arrosage du jardin, un système de surpression domestique avec pompe à eau souterraine est à disposition.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi de Neu-Ulm-Gerlenhofen, dans une rue uniquement fréquentée par les riverains.
Le bien sera libre à court terme, après accord. L’état général est soigné et régulièrement entretenu.
Les visites ne seront possibles qu’après le 10 août 2026, sur rendez-vous.
Demandes de préférence par e-mail.
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La maison individuelle se trouve dans le quartier de Gerlenhofen à Neu-Ulm (code postal 89233), un quartier résidentiel calme et établi situé dans le sud de la ville. Le quartier est caractérisé par des maisons individuelles et jumelées avec jardins, ainsi que par quelques immeubles collectifs, et offre un environnement familial avec essentiellement une circulation de riverains.
Gerlenhofen bénéficie d’une bonne desserte vers Neu-Ulm et Ulm. Les routes nationales B10 et B28 ainsi que les autoroutes A7 et A8, situées à proximité, permettent de rejoindre rapidement les villes et pôles d’emploi environnants. Les transports publics relient Gerlenhofen à la région par des lignes de bus et la gare (zone urbaine DING), de sorte que les navetteurs sans voiture bénéficient également d’une bonne desserte.
Le quartier dispose de commerces répondant aux besoins quotidiens (boulangerie, boucherie). Un jardin d’enfants public, des crèches privées et une école primaire se trouvent sur place.
Un cabinet de médecine générale ainsi qu’un cabinet dentaire et un kinésithérapeute sont également présents sur place.
Les environs offrent une grande qualité de vie et de loisirs. Les chemins de promenade et pistes cyclables le long des champs et espaces verts ainsi que la proximité du Danube et de l’Iller invitent aux activités de plein air. Les associations sportives, aires de jeux et autres offres de loisirs complètent cet environnement familial. Un lieu de baignade au bord du lac naturel de baignade dans la réserve naturelle de Plessenteich ainsi que la zone de loisirs de Ludwigsfeld sont facilement accessibles.
Un grand centre commercial proposant de nombreuses possibilités d’achat se trouve à environ 2 km, à 89250 Senden.
Grâce à sa situation dans une rue principalement utilisée par les riverains, l’environnement résidentiel est agréablement calme, sans renoncer à une bonne desserte routière.
