Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 622 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 639.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,758.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa casa unifamiliare indipendente completamente interrata, con appartamento indipendente, offre a una famiglia una confortevole abitazione con molto spazio e un giardino curato. La casa è stata costruita intorno al 1955 con struttura in muratura massiccia e dispone di circa 170 m² di superficie abitabile su due livelli, oltre a un appartamento mansardato completamente rifinito. La superficie del terreno è di circa 622 m² e offre una terrazza orientata a ovest.
Al piano terra si trovano l’ampia zona giorno e pranzo inondata di luce, con cucina a vista e accesso alla terrazza, nonché un ampio bagno con doccia, WC/orinatoio e una camera da letto. La zona giorno e pranzo e la cucina sono dotate di pavimento in parquet. Una stufa a legna garantisce ulteriore comfort durante le stagioni intermedie.
Al piano superiore sono disponibili due camere da letto, uno studio open space e il bagno familiare con vasca e doccia. Le stanze sono facilmente arredabili e si prestano idealmente come camera padronale, cameretta o home office. Il bagno con luce naturale è stato modernizzato nel 2004 e si presenta in buone condizioni.
Il piano superiore è raggiungibile direttamente dalla zona giorno e pranzo tramite una scala interna.
Il sottotetto è stato trasformato in un appartamento indipendente ed è accessibile tramite una scala separata. L’appartamento dispone di una camera da letto, un bagno e un’ampia zona giorno e pranzo con piccola cucina. Grazie alle grandi finestre a tutta altezza con balcone alla francese, l’ambiente risulta molto luminoso e accogliente.
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas del 1996, con riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni e radiatori su tutti i piani. Le finestre in PVC con vetri termoisolanti doppi sono già state sostituite e dispongono prevalentemente di tapparelle elettriche. In casa è presente un allacciamento via cavo, che consente connessioni Internet veloci per home office o streaming.
Particolarmente degno di nota è l’impianto fotovoltaico installato sul tetto esposto a sud, con una potenza di circa 6 kWp, che genera un surplus di immissione in rete fino al 2029.
L’area esterna convince con una terrazza, un giardino di facile manutenzione e ampio spazio per giochi, aiuole rialzate, piscina e altro.
Un posto auto coperto in struttura massiccia con tetto a una falda, realizzato secondo gli standard della carpenteria, offre due posti auto e un vano per biciclette. Costituisce una superficie multifunzionale ideale per attività sportive (ping-pong, pallacanestro), nonché per feste e ricevimenti con un numero elevato di ospiti.L’altezza del carport è adatta anche al parcheggio di un camper. È presente una wallbox da 11 kW.
Sono disponibili allacciamenti per corrente ad alta tensione (16 ampere) sia nel carport sia in cantina. Per l’irrigazione del giardino è disponibile un sistema idrico domestico con pompa per acqua di falda.
La casa si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata di Neu-Ulm-Gerlenhofen, in una strada percorsa esclusivamente dai residenti.
L’immobile sarà disponibile per un’occupazione a breve termine previo accordo. Lo stato generale è curato e sottoposto a manutenzione regolare.
Le visite saranno possibili solo previo accordo dopo il 10 agosto 2026.
Richieste preferibilmente via e-mail.
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La casa unifamiliare si trova nel quartiere Gerlenhofen di Neu-Ulm (CAP 89233), una tranquilla zona residenziale consolidata nella parte meridionale della città. Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari e bifamiliari con giardini, nonché da pochi edifici plurifamiliari, e offre un ambiente adatto alle famiglie con traffico prevalentemente locale.
Gerlenhofen dispone di buoni collegamenti con Neu-Ulm e Ulm. Attraverso le vicine strade statali B10 e B28 e le autostrade A7 e A8, le città e le sedi dei datori di lavoro circostanti sono rapidamente raggiungibili. Il trasporto pubblico collega Gerlenhofen alla regione tramite autobus e la stazione ferroviaria (area urbana DING), garantendo buoni collegamenti anche ai pendolari senza automobile.
In loco sono disponibili negozi per le necessità quotidiane (panetteria, macelleria). In paese si trovano un asilo pubblico, asili nido privati e una scuola primaria.
In loco sono inoltre presenti uno studio di medicina generale, uno studio dentistico e un fisioterapista.
I dintorni offrono un elevato valore ricreativo. Sentieri pedonali e ciclabili lungo campi e aree verdi, nonché la vicinanza ai fiumi Danubio e Iller, invitano alle attività all’aperto. Associazioni sportive, aree giochi e ulteriori proposte per il tempo libero completano l’ambiente adatto alle famiglie. Un’area balneabile presso il lago naturale nel parco naturale protetto Plessenteich e l’area ricreativa Ludwigsfeld sono facilmente raggiungibili.
Un grande centro commerciale con numerose possibilità di acquisto si trova a circa 2 km, a 89250 Senden.
La posizione in una strada utilizzata prevalentemente dai residenti rende l’ambiente residenziale piacevolmente tranquillo, senza rinunciare a buoni collegamenti viari.
