Veel ruimte, tuin en rust...

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Dit verzorgde vrijstaande huis overtuigt door zijn doordachte indeling, royale gebruiksruimtes en veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden. Over drie niveaus biedt de woning ideale voorwaarden voor gezinnen die waarde hechten aan een aangename woonomgeving en voldoende ruimte.

Bij binnenkomst in het huis wordt u verwelkomd door een praktische entree met gastentoilet. De begane grond vormt het hart van het gezin: Een aparte keuken, een gezellige eetkamer en de royale woonkamer met directe toegang tot het terras creëren een huiselijke sfeer. Het grote terras breidt de woonruimte uit naar buiten en nodigt uit om te ontspannen, te grillen of gezellig samen te zijn.

Op de bovenverdieping bevinden zich de ouderslaapkamer, twee kinderkamers en nog een kamer die zich ideaal laat gebruiken als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer met daglicht completeert dit niveau.

Bijzonder vermeldenswaardig is het volledig onderkelderde gedeelte van het huis. Naast een grote kelderruimte zijn er een stookruimte, een droogruimte en een aparte wasruimte beschikbaar. De royale gebruiksruimtes bieden veelzijdige mogelijkheden voor opslag, hobby's of een werkplaats.

Een bijzonder hoogtepunt is het aanwezige uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping. Voor de verbouwing is in het verleden al een bouwvergunning verleend. Deze vergunning is inmiddels verlopen, maar kan indien nodig opnieuw worden aangevraagd. Daardoor ontstaat de aantrekkelijke mogelijkheid om extra woonruimte te creëren en de woning aan toekomstige behoeften aan te passen.
Mikrolage

De woning bevindt zich aan de Gleiwitzer Bogen in de Hamburgse wijk Jenfeld, direct aan de grens met Rahlstedt in het district Wandsbek. De woonomgeving kenmerkt zich door een rustige buurt, die voornamelijk wordt gevormd door vrijstaande huizen, rijtjeshuizen en verzorgde groenvoorzieningen. Gezinnen profiteren van de gegroeide infrastructuur en korte afstanden tot kinderdagverblijven, scholen en winkels.

Op loopafstand bevinden zich bushaltes, waaronder de halte "Gleiwitzer Bogen", die een snelle verbinding met de omliggende stadsdelen en het U- en S-Bahn-netwerk mogelijk maakt. Via de nabijgelegen buslijnen bestaan directe verbindingen onder andere met het metrostation Wandsbek Markt en andere belangrijke verkeersknooppunten.

Voor gezinnen bijzonder aantrekkelijk is het veelzijdige onderwijs- en Kinderopvang in de omgeving. Naast kinderdagverblijven bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving, waaronder de basisschool Islandstraße, de school Rahlstedter Höhe evenals het gymnasium Rahlstedt, het gymnasium Marienthal of het gymnasium Charlotte Paulsen.

Talrijke groengebieden, speelplaatsen evenals vrijetijds- en sportaanbod zorgen voor een hoge woon- en recreatiewaarde. De omgeving biedt een aangename mix van stedelijke infrastructuur en een gezinsvriendelijke woonomgeving.

Macro-locatie

De wijk Jenfeld respectievelijk de aangrenzende wijk Rahlstedt behoort tot de geliefde woonlocaties in het oosten van Hamburg. De ligging combineert rustig wonen met een goede bereikbaarheid van het centrum van Hamburg. Rahlstedt is de grootste en tegelijk inwoneraarrijkste wijk van het district Wandsbek en beschikt over een uitstekend uitgebouwde infrastructuur.

Het stadscentrum van Hamburg, de binnenstad met Jungfernstieg, het hoofdstation en de veelzijdige cultuur- en vrijetijdsaanbod, is zowel met het openbaar vervoer als met de auto in korte tijd bereikbaar. De aansluiting op de rijkswegen en autosnelwegen maakt bovendien een goede bereikbaarheid van de omgeving van Hamburg evenals van de metropoolregio Hamburg mogelijk.

Het district Wandsbek is vooral bij gezinnen erg geliefd. Naast een uitstekende dagelijkse voorziening biedt de regio talrijke recreatiegebieden in de buurt, parken, sportaccommodaties en vrijetijdsmogelijkheden. De combinatie van wonen dicht bij de natuur, goede infrastructuur en de nabijheid van het centrum van Hamburg maakt de ligging tot een aantrekkelijke woonlocatie voor verschillende levensfasen.

Conclusie: Het onroerend goed verenigt de voordelen van een rustige en gezinsvriendelijke woonlocatie met een goede aansluiting op het centrum van Hamburg en een uitgebreide infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Dit maakt de locatie zowel voor gezinnen als voor forenzen bijzonder aantrekkelijk.
Het huis werd in 2021 grondig gerenoveerd en continu onderhouden. Daarbij werden talrijke maatregelen uitgevoerd voor de vernieuwing en optimalisatie van de technische uitrusting evenals voor de verbetering van wooncomfort en functionaliteit. Naast de modernisering van wezenlijke installaties werden ook delen van de binnenafwerking eigentijds herwerkt en aangepast aan moderne woonwensen.

De sanitaire ruimtes werden gemoderniseerd, de woonruimtes gerenoveerd en het onroerend goed in het algemeen technisch evenals optisch opgewaardeerd. Aanvullend werden moderne uitrustingskenmerken geïntegreerd, die het wooncomfort verhogen en het dagelijks leven vergemakkelijken.

Door de omvangrijke investeringen presenteert het huis zich vandaag in een verzorgde en gemoderniseerde staat en biedt het zijn toekomstige eigenaars een solide basis met verder ontwikkelingspotentieel, in het bijzonder door de uitbreidbare zolderverdieping.
De onroerende zaak is momenteel verhuurd en genereert een maandelijkse kale huur van 1.400 EUR inclusief voorschotten op de exploitatiekosten. De huurder is reeds op de hoogte gebracht van de verkoopintentie en staat open tegenover een wissel van eigenaar.

Daarmee is de onroerende zaak zowel geschikt voor kapitaalbeleggers als voor eigen gebruikers. Voor kopers met de intentie tot eigen gebruik bestaat in principe de mogelijkheid om gebruik te maken van de wettelijke regels inzake eigen gebruik. Graag ondersteunen wij in het kader van het verkoopproces bij een open en transparante communicatie met de huidige huurder.

De combinatie van een bestaande huurovereenkomst, lopende huurinkomsten en een perspectief op eigen gebruik maakt de onroerende zaak even interessant voor verschillende kopersgroepen.

Location