Много пространства, сад и покой...

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Этот ухоженный односемейный дом убеждает своей продуманной планировкой помещений, просторными полезными площадями и разнообразными возможностями развития. На трёх уровнях объект предлагает идеальные условия для семей, которые ценят приятную жилую среду и достаточно места.

Уже при входе в дом вас встречает практичная прихожая с гостевым WC. Первый этаж составляет центр семейной жизни: отдельная кухня, уютная столовая, а также просторная гостиная с прямым выходом на террасу создают комфортную жилую атмосферу. Большая терраса расширяет жилое пространство на улицу и приглашает к отдыху, барбекю или дружеским посиделкам.

На верхнем этаже находятся спальня родителей, две детские комнаты, а также ещё одна комната, которая идеально подходит в качестве гостевой, домашнего офиса или комнаты для хобби. Ванная с дневным светом завершает этот уровень.

Особо следует отметить полностью подвальное помещение дома. Помимо большого подвального помещения в распоряжении имеются котельная, сушильная комната и отдельная прачечная. Просторные полезные площади предлагают разнообразные возможности для хранения, хобби или мастерской.

Особой изюминкой является имеющийся потенциал расширения мансардного этажа. Для переоборудования ранее уже было выдано разрешение на строительство. Это разрешение к настоящему времени истекло, однако при необходимости может быть подано заново. Тем самым открывается привлекательная возможность создать дополнительное жилое пространство и адаптировать объект к будущим потребностям.
Микрорасположение

Объект находится в Gleiwitzer Bogen в гамбургском районе Jenfeld, непосредственно на границе с Rahlstedt в округе Wandsbek. Жилая локация отличается спокойным соседством, преимущественно состоящим из односемейных домов, рядных домов и ухоженных зелёных зон. Семьи выигрывают от сложившейся инфраструктуры, а также от коротких путей к детским садам, школам и магазинам.

В пешей доступности находятся автобусные остановки, в том числе остановка "Gleiwitzer Bogen", которая обеспечивает быстрое сообщение с окружающими районами, а также с U- и S-Bahn. Через близлежащие автобусные линии имеются прямые связи, в том числе до станции метро Wandsbek Markt, а также до других важных транспортных узлов.

Особенно привлекателен для семей разнообразный образовательный и развивающий центр в округе. Помимо детских садов, в ближайшем окружении находятся несколько начальных и средних школ, в том числе Grundschule Islandstraße, Schule Rahlstedter Höhe, а также Gymnasium Rahlstedt, Gymnasium Marienthal или Gymnasium Charlotte Paulsen.

Многочисленные зелёные зоны, детские площадки, а также предложения для досуга и спорта обеспечивают высокий уровень комфорта и отдыха. Окружение предлагает приятное сочетание городской инфраструктуры и семейно-ориентированной жилой среды.

Макрорасположение

Район Jenfeld, а также соседний район Rahlstedt относятся к популярным жилым локациям на востоке Гамбурга. Местоположение сочетает спокойное проживание с хорошей доступностью центра Гамбурга. Rahlstedt является крупнейшим и одновременно самым населённым районом округа Wandsbek и обладает превосходно развитой инфраструктурой.

Центр Гамбурга, Innenstadt с Jungfernstieg, главным вокзалом и разнообразными культурными и развлекательными предложениями, можно быстро достичь как на общественном транспорте, так и на автомобиле. Подключение к федеральным дорогам и автомагистралям также обеспечивает хорошую доступность окрестностей Гамбурга и метропольного региона Гамбург.

Округ Wandsbek особенно популярен среди семей. Помимо отличного обеспечения повседневными товарами, регион предлагает многочисленные зоны отдыха, парки, спортивные сооружения и возможности для досуга. Сочетание жизни вблизи природы, хорошей инфраструктуры и близости к центру Гамбурга делает это место привлекательным для проживания на разных этапах жизни.

Вывод: объект сочетает преимущества спокойного и семейно-ориентированного жилого района с хорошей связью с центром Гамбурга и полной инфраструктурой для повседневных нужд. Это делает местоположение особенно привлекательным как для семей, так и для работающих в других районах города.
Дом был всесторонне отремонтирован в 2021 году и постоянно содержался в исправном состоянии. При этом были выполнены многочисленные меры по обновлению и оптимизации технического оснащения, а также по улучшению жилого комфорта и функциональности. Помимо модернизации основных инженерных систем, были также современно обновлены части внутренней отделки и адаптированы к современным требованиям к жилью.

Санитарные помещения были модернизированы, жилые комнаты отремонтированы, а объект в целом получил техническое и визуальное улучшение. Дополнительно были интегрированы современные элементы оснащения, повышающие комфорт проживания и облегчающие повседневную жизнь.

Благодаря значительным инвестициям дом сегодня представлен в ухоженном и модернизированном состоянии и предлагает своим будущим владельцам прочную основу с дальнейшим потенциалом развития, особенно благодаря пригодному к расширению мансардному этажу.
В настоящее время объект сдан в аренду и приносит ежемесячную холодную арендную плату в размере 1.400 EUR включая авансовые платежи по коммунальным расходам. Арендатор уже проинформирован о намерении продажи и открыт к смене собственника.

Таким образом, объект подходит как для инвесторов, так и для собственников, желающих проживать сами. Для покупателей, планирующих личное использование, в принципе существует возможность воспользоваться законными правилами по собственным нуждам. Мы с удовольствием окажем поддержку в рамках процесса продажи при открытой и прозрачной коммуникации с текущим арендатором.

Сочетание существующих арендных отношений, текущего арендного дохода и перспективы собственного проживания делает объект одинаково интересным для разных групп покупателей.

Location