Bolca alan, bahçe ve huzur...

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Bu bakımlı müstakil ev; iyi düşünülmüş oda planı, geniş kullanım alanları ve çeşitli geliştirme olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Gayrimenkul, üç katta, konforlu bir yaşam ortamına ve yeterli alana önem veren aileler için ideal koşullar sunmaktadır.

Eve girildiğinde sizi misafir tuvaletinin bulunduğu kullanışlı bir giriş alanı karşılar. Zemin kat ailenin yaşam merkezini oluşturur: Ayrı bir mutfak, sıcak bir yemek odası ve terasa doğrudan erişimi olan geniş oturma odası, yaşanabilir bir atmosfer yaratır. Geniş teras, yaşam alanını dış mekâna taşır ve dinlenmeye, mangal yapmaya veya keyifli vakit geçirmeye davet eder.

Üst katta ebeveyn yatak odası, iki çocuk odası ve misafir odası, ev ofisi veya hobi odası olarak ideal şekilde kullanılabilecek bir başka oda bulunmaktadır. Gün ışığı alan banyo bu katı tamamlar.

Evin tamamen bodrumlu olması özellikle vurgulanmalıdır. Geniş bir bodrum odasının yanı sıra kalorifer odası, kurutma odası ve ayrı bir çamaşır odası mevcuttur. Geniş kullanım alanları depolama, hobiler veya atölye için çeşitli olanaklar sunar.

Özel bir avantaj ise çatı katındaki mevcut genişletme potansiyelidir. Çatı katının genişletilmesi için geçmişte bir yapı ruhsatı verilmiştir. Bu ruhsat bu arada süresi dolmuş olsa da ihtiyaç halinde yeniden başvurulabilir. Böylece ilave yaşam alanı yaratmak ve gayrimenkulü gelecekteki ihtiyaçlara uyarlamak için cazip bir olanak doğmaktadır.
Mikro konum

Gayrimenkul, Hamburg’un Jenfeld semtindeki Gleiwitzer Bogen’da, Wandsbek ilçesinde Rahlstedt sınırının hemen yanında bulunmaktadır. Konut bölgesi; ağırlıklı olarak müstakil evler, sıra evler ve bakımlı yeşil alanlarla karakterize edilen sakin bir mahalle yapısına sahiptir. Aileler, yerleşik altyapıdan ve anaokullarına, okullara ve alışveriş olanaklarına kısa mesafelerden yararlanır.

Yürüme mesafesinde, çevredeki semtlere ve U-Bahn ile S-Bahn ulaşımına hızlı bağlantı sağlayan "Gleiwitzer Bogen" durağı da dahil olmak üzere otobüs durakları bulunmaktadır. Yakındaki otobüs hatları üzerinden diğer ulaşım merkezlerinin yanı sıra Wandsbek Markt metro istasyonuna doğrudan bağlantılar mevcuttur.

Aileler için özellikle cazip olan, çeşitli eğitim ve Çevredeki çocuk bakım olanakları. Kreşlerin yanı sıra yakın çevrede Islandstraße İlkokulu, Rahlstedter Höhe Okulu ve Rahlstedt, Marienthal veya Charlotte Paulsen liseleri de dâhil olmak üzere çok sayıda ilkokul ve ortaöğretim okulu bulunmaktadır.

Çok sayıda yeşil alan, oyun alanı ile boş zaman ve spor olanakları yüksek bir yaşam ve dinlenme kalitesi sunmaktadır. Çevre, kentsel altyapı ile aile dostu bir yerleşim ortamının hoş bir karışımını sunmaktadır.

Makro konum

Jenfeld semti veya bitişiğindeki Rahlstedt semti, Hamburg’un doğusundaki popüler yerleşim bölgeleri arasında yer almaktadır. Konum, sakin yaşamı Hamburg şehir merkezine iyi ulaşım imkânıyla birleştirmektedir. Rahlstedt, Wandsbek ilçesinin en büyük ve aynı zamanda nüfusu en kalabalık semti olup son derece gelişmiş bir altyapıya sahiptir.

Jungfernstieg, ana tren istasyonu ve çeşitli kültür ve eğlence olanaklarıyla Hamburg şehir merkezi, hem toplu taşıma hem de otomobille kısa sürede ulaşılabilir durumdadır. Federal kara yollarına ve otoyollara bağlantı, Hamburg çevresine ve Hamburg metropol bölgesine de iyi ulaşım sağlamaktadır.

Wandsbek ilçesi özellikle aileler arasında büyük popülerliğe sahiptir. Mükemmel günlük ihtiyaç altyapısının yanı sıra bölge, çok sayıda yakın dinlenme alanı, park, spor tesisi ve boş zaman olanağı sunmaktadır. Doğayla iç içe yaşam, iyi altyapı ve Hamburg şehir merkezine yakınlığın birleşimi, bu konumu farklı yaşam evreleri için cazip bir yerleşim noktası hâline getirmektedir.

Sonuç: Gayrimenkul, sakin ve aile dostu bir yerleşim bölgesinin avantajlarını Hamburg şehir merkezine iyi bağlantı ve günlük ihtiyaçlar için kapsamlı altyapıyla birleştirmektedir. Bu durum, konumu hem aileler hem de işe gidip gelenler için özellikle cazip kılmaktadır.
Ev 2021 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve sürekli olarak bakımı yapılmıştır. Bu kapsamda teknik donanımın yenilenmesi ve optimize edilmesinin yanı sıra yaşam konforu ve işlevselliğin iyileştirilmesine yönelik çok sayıda çalışma gerçekleştirilmiştir. Önemli tesisatların modernizasyonuna ek olarak, iç yapı alanlarının bazı bölümleri de çağdaş biçimde yenilenmiş ve modern yaşam taleplerine uyarlanmıştır.

Sıhhi alanlar modernize edilmiş, yaşam alanları yenilenmiş ve gayrimenkulün tamamı teknik ve görsel açıdan iyileştirilmiştir. Buna ek olarak güncel donanım özellikleri entegre edilmiş olup yaşam konforunu artırmakta ve günlük yaşamı kolaylaştırmaktadır.

Kapsamlı yatırımlar sayesinde ev bugün bakımlı ve modernize edilmiş bir durumda sunulmakta ve gelecekteki sahiplerine, özellikle genişletilebilir çatı katı sayesinde, daha fazla geliştirme potansiyeline sahip sağlam bir temel sağlamaktadır.
Gayrimenkul şu anda kiraya verilmiş olup işletme gideri avans ödemeleri dahil aylık 1.400 EUR net kira geliri elde etmektedir. Kiracı satış niyeti hakkında zaten bilgilendirilmiş olup mülk sahibinin değişimine açık yaklaşmaktadır.

Bu nedenle gayrimenkul hem yatırımcılar hem de kendi kullanımını düşünen alıcılar için uygundur. Kendisi kullanma amacı taşıyan alıcılar için, prensip olarak yasal kişisel ihtiyaç hükümlerinden yararlanma imkânı bulunmaktadır. Satış süreci kapsamında mevcut kiracıyla açık ve şeffaf iletişim kurulmasında memnuniyetle destek oluruz.

Mevcut kira ilişkisi, devam eden kira gelirleri ve gelecekte kendisi kullanma imkânının birleşimi, gayrimenkulü farklı alıcı grupları için eşit derecede ilgi çekici kılmaktadır.

Location