Mucho espacio, jardín y tranquilidad...

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Esta casa unifamiliar, muy cuidada, convence por su distribución de espacios bien pensada, amplias superficies útiles y versátiles posibilidades de desarrollo. En tres niveles, la propiedad ofrece condiciones ideales para familias que valoran un entorno de vivienda agradable y suficiente espacio.

Ya al entrar en la casa, le recibe un práctico recibidor con aseo de invitados. La planta baja constituye el centro de la vida familiar: una cocina independiente, un acogedor comedor y el amplio salón con acceso directo a la terraza crean un ambiente hogareño. La gran terraza amplía el espacio habitable hacia el exterior e invita a relajarse, hacer una barbacoa o pasar momentos agradables en compañía.

En la planta superior se encuentran el dormitorio principal, dos habitaciones infantiles y otra habitación que puede utilizarse idealmente como habitación de invitados, despacho en casa o sala de hobbies. El baño con luz natural completa este nivel.

Merece especial mención la zona totalmente excavada del sótano de la casa. Además de un gran cuarto de sótano, hay una sala de calefacción, un cuarto de secado y una lavandería independiente. Las amplias superficies útiles ofrecen múltiples posibilidades para almacenamiento, aficiones o un taller.

Un punto destacado especial es el potencial de ampliación existente en el ático. Para la ampliación ya se concedió en el pasado una licencia de obras. Esta licencia ha expirado entretanto, pero puede volver a solicitarse si es necesario. Con ello se abre la atractiva posibilidad de crear espacio habitable adicional y adaptar la propiedad a necesidades futuras.
Mikrolage

La propiedad se encuentra en el Gleiwitzer Bogen, en el barrio hamburgés de Jenfeld, directamente en el límite con Rahlstedt, en el distrito de Wandsbek. La zona residencial se caracteriza por un vecindario tranquilo, predominantemente formado por casas unifamiliares, casas adosadas y zonas verdes bien cuidadas. Las familias se benefician de una infraestructura consolidada, así como de distancias cortas a guarderías, escuelas y tiendas.

A poca distancia a pie se encuentran paradas de autobús, entre ellas la parada "Gleiwitzer Bogen", que permite una rápida conexión con los barrios circundantes y con la red de metro y tren de cercanías. A través de las líneas de autobús cercanas existen conexiones directas, entre otras, con la estación de metro Wandsbek Markt, así como con otros importantes nudos de transporte.

Especialmente atractivo para las familias es la variada oferta educativa y de Oferta de atención en el entorno. Además de guarderías, hay varias escuelas primarias y de secundaria en las inmediaciones, entre ellas la escuela primaria Islandstraße, la escuela Rahlstedter Höhe, así como el instituto de secundaria Gymnasium Rahlstedt, el instituto de secundaria Gymnasium Marienthal o el instituto de secundaria Gymnasium Charlotte Paulsen.

Numerosas zonas verdes, áreas de juegos, así como ofertas de ocio y deporte garantizan un alto valor residencial y recreativo. El entorno ofrece una agradable mezcla de infraestructura urbana y un entorno residencial familiar.

Ubicación macro

El distrito de Jenfeld, respectivamente el distrito colindante de Rahlstedt, cuenta entre las zonas residenciales más populares del este de Hamburgo. La ubicación combina una vida tranquila con una buena accesibilidad al centro de Hamburgo. Rahlstedt es el distrito más grande y al mismo tiempo con mayor población del barrio de Wandsbek y dispone de una infraestructura excelentemente desarrollada.

El centro de Hamburgo, el Innenstadt con Jungfernstieg, la estación central y las variadas ofertas culturales y de ocio, es accesible en poco tiempo tanto en transporte público como en coche. La conexión con las carreteras federales y autopistas permite además una buena accesibilidad del entorno de Hamburgo así como de la región metropolitana de Hamburgo.

El barrio de Wandsbek goza de gran popularidad, especialmente entre las familias. Además de una excelente oferta de servicios cercanos, la región ofrece numerosas zonas de recreo, parques, instalaciones deportivas y posibilidades de ocio. La combinación de una vivienda en contacto con la naturaleza, una buena infraestructura y la proximidad al centro de Hamburgo hace que la ubicación sea un lugar residencial atractivo para diferentes etapas de la vida.

Conclusión: La propiedad combina las ventajas de una ubicación residencial tranquila y familiar con una buena conexión al centro de Hamburgo y una amplia infraestructura para las necesidades diarias. Esto hace que la ubicación sea especialmente atractiva tanto para familias como para personas que viajan diariamente al trabajo.
La casa fue renovada ampliamente en 2021 y mantenida de forma continua. Para ello se llevaron a cabo numerosas medidas de renovación y optimización del equipamiento técnico, así como para mejorar el confort residencial y la funcionalidad. Además de la modernización de instalaciones esenciales, también se actualizaron de manera contemporánea áreas del acabado interior y se adaptaron a las exigencias modernas de vivienda.

Las zonas sanitarias fueron modernizadas, las estancias renovadas y la propiedad se mejoró en general tanto técnica como visualmente. Complementariamente se realizaronintegradas características de equipamiento contemporáneas que aumentan el confort residencial y facilitan el día a día.

Gracias a las amplias inversiones, la casa se presenta hoy en un estado cuidado y modernizado, y ofrece a sus futuros propietarios una base sólida con potencial de desarrollo adicional, especialmente gracias a la planta superior ampliable.
Actualmente, la propiedad está alquilada y genera un alquiler neto mensual de 1.400 EUR, incluidos los pagos anticipados de gastos de explotación. El inquilino ya ha sido informado de la intención de venta y se muestra abierto a un cambio de propietario.

Así, la propiedad resulta adecuada tanto para inversores como para usuarios finales. Para compradores con intención de ocuparla personalmente, en principio existe la posibilidad de воспользоваться las disposiciones legales relativas a la necesidad propia. Con gusto le apoyamos en el marco del proceso de venta con una comunicación abierta y transparente con el inquilino actual.

La combinación de una relación de arrendamiento existente, ingresos por alquiler continuos y la posibilidad futura de uso propio hace que la propiedad resulte igualmente interesante para distintos grupos de compradores.

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