Tanta superficie, giardino e tranquillità...

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Questa casa unifamiliare ben curata convince per la sua distribuzione degli ambienti ben studiata, le ampie superfici accessorie e le molteplici possibilità di sviluppo. Su tre livelli, l'immobile offre condizioni ideali per famiglie che attribuiscono valore a un ambiente abitativo piacevole e a spazio sufficiente.

Già entrando nella casa, sarete accolti da un pratico ingresso con bagno per gli ospiti. Il piano terra costituisce il cuore della vita familiare: una cucina separata, un'accogliente sala da pranzo e l'ampio soggiorno con accesso diretto alla terrazza creano un'atmosfera confortevole. L'ampia terrazza amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e invita a rilassarsi, fare grigliate o trascorrere piacevoli momenti in compagnia.

Al piano superiore si trovano la camera da letto dei genitori, due camere per bambini e un'ulteriore stanza, ideale come camera per gli ospiti, ufficio domestico o sala hobby. Il bagno con luce naturale completa questo livello.

Particolarmente degna di nota è la zona interamente interrata della casa. Oltre a un ampio locale cantina, sono disponibili un locale caldaia, un locale asciugatura e una lavanderia separata. Le generose superfici accessorie offrono molteplici possibilità per deposito, hobby o laboratorio.

Un punto di particolare interesse è il potenziale di ampliamento esistente nel sottotetto. In passato era già stata rilasciata un'autorizzazione edilizia per la ristrutturazione. Nel frattempo tale autorizzazione è scaduta, ma può essere nuovamente richiesta, se necessario. Si apre così l'interessante possibilità di creare ulteriore spazio abitativo e adattare l'immobile alle esigenze future.
Micro-localizzazione

L'immobile si trova in Gleiwitzer Bogen, nel quartiere amburghese di Jenfeld, direttamente al confine con Rahlstedt, nel distretto di Wandsbek. La zona residenziale si distingue per un quartiere tranquillo, caratterizzato prevalentemente da case unifamiliari, case a schiera e aree verdi ben curate. Le famiglie beneficiano dell'infrastruttura consolidata e delle brevi distanze da asili, scuole e possibilità di acquisto.

A pochi passi si trovano fermate degli autobus, tra cui la fermata "Gleiwitzer Bogen", che consente un rapido collegamento con i quartieri circostanti e con la rete della metropolitana e della S-Bahn. Le vicine linee di autobus offrono collegamenti diretti, tra gli altri, con la stazione della metropolitana Wandsbek Markt e con altri importanti nodi di trasporto.

Particolarmente interessante per le famiglie è la variegata offerta formativa e Offerta di assistenza nelle vicinanze. Oltre agli asili nido e alle strutture per l’infanzia, nelle immediate vicinanze si trovano diverse scuole primarie e secondarie, tra cui la scuola primaria Islandstraße, la scuola Rahlstedter Höhe, nonché il liceo Rahlstedt, il liceo Marienthal e il liceo Charlotte Paulsen.

Numerose aree verdi, parchi giochi e offerte per il tempo libero e lo sport garantiscono un elevato valore abitativo e ricreativo. La zona offre un piacevole mix di infrastrutture urbane e ambiente residenziale a misura di famiglia.

Posizione nella macroarea

Il quartiere di Jenfeld, ovvero il confinante quartiere di Rahlstedt, è considerato una delle zone residenziali più apprezzate nella parte orientale di Amburgo. La posizione coniuga la tranquillità abitativa con una buona raggiungibilità del centro di Amburgo. Rahlstedt è il quartiere più grande e allo stesso tempo più popoloso del distretto di Wandsbek e dispone di infrastrutture eccellentemente sviluppate.

Il centro di Amburgo, con Jungfernstieg, la stazione centrale e le numerose offerte culturali e per il tempo libero, è raggiungibile in breve tempo sia con i mezzi pubblici sia in auto. Il collegamento alle strade statali e alle autostrade consente inoltre di raggiungere agevolmente i dintorni di Amburgo e la regione metropolitana di Amburgo.

Il distretto di Wandsbek è particolarmente apprezzato dalle famiglie. Oltre a un’eccellente offerta di servizi per le necessità quotidiane, la regione offre numerose aree ricreative locali, parchi, impianti sportivi e possibilità per il tempo libero. La combinazione di abitare a contatto con la natura, buone infrastrutture e vicinanza al centro di Amburgo rende la zona una posizione residenziale interessante per diverse fasi della vita.

Conclusione: L’immobile combina i vantaggi di una zona residenziale tranquilla e a misura di famiglia con un buon collegamento al centro di Amburgo e un’infrastruttura completa per le necessità quotidiane. Ciò rende la posizione particolarmente interessante sia per le famiglie sia per i pendolari.
La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2021 e mantenuta costantemente. Sono stati realizzati numerosi interventi per il rinnovo e l’ottimizzazione delle dotazioni tecniche, nonché per il miglioramento del comfort abitativo e della funzionalità. Oltre alla modernizzazione degli impianti essenziali, anche alcune parti delle finiture interne sono state rinnovate secondo criteri contemporanei e adattate alle moderne esigenze abitative.

I servizi igienici sono stati modernizzati, gli ambienti abitativi ristrutturati e l’immobile è stato complessivamente valorizzato sotto il profilo tecnico ed estetico. Inoltre, sono stati dotato di caratteristiche moderne che aumentano il comfort abitativo e facilitano la vita quotidiana.

Grazie agli ampi investimenti, oggi la casa si presenta in condizioni curate e modernizzate e offre ai suoi futuri proprietari una solida base con ulteriore potenziale di sviluppo, in particolare grazie al sottotetto ampliabile.
L’immobile è attualmente affittato e genera un canone di locazione netto mensile di 1.400 EUR, inclusi gli acconti per le spese di gestione. L’inquilino è già stato informato dell’intenzione di vendita ed è favorevole a un cambio di proprietà.

L’immobile è quindi adatto sia agli investitori sia a chi desidera utilizzarlo personalmente. Per gli acquirenti intenzionati all’uso proprio, sussiste in linea di principio la possibilità di avvalersi delle disposizioni di legge relative al fabbisogno abitativo personale. Nell’ambito del processo di vendita, saremo lieti di supportare una comunicazione aperta e trasparente con l’attuale inquilino.

La combinazione di un rapporto di locazione esistente, di entrate da locazione correnti e della prospettiva di un utilizzo personale rende l’immobile ugualmente interessante per diversi gruppi di acquirenti.

Location