Dużo przestrzeni, ogród i spokój...

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Ten zadbany dom jednorodzinny zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, dużą powierzchnią użytkową oraz różnorodnymi możliwościami rozbudowy. Na trzech poziomach nieruchomość oferuje idealne warunki dla rodzin, które cenią przyjemne otoczenie mieszkalne i wystarczającą ilość miejsca.

Już przy wejściu do domu znajduje się praktyczny hol z toaletą dla gości. Parter stanowi centrum życia rodzinnego: oddzielna kuchnia, przytulna jadalnia oraz przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na taras tworzą przyjemną atmosferę. Duży taras powiększa przestrzeń mieszkalną o część zewnętrzną i zachęca do relaksu, grillowania lub spotkań w gronie bliskich.

Na piętrze znajdują się sypialnia rodziców, dwa pokoje dziecięce oraz dodatkowy pokój, który idealnie nadaje się na pokój gościnny, biuro domowe lub pokój hobby. Łazienka z dostępem do światła dziennego uzupełnia tę kondygnację.

Na szczególną uwagę zasługuje w pełni podpiwniczona część domu. Oprócz dużego pomieszczenia piwnicznego do dyspozycji są kotłownia, suszarnia oraz oddzielna pralnia. Duże powierzchnie użytkowe oferują różnorodne możliwości przechowywania, realizacji hobby lub urządzenia warsztatu.

Szczególną atrakcją jest istniejący potencjał rozbudowy poddasza. W przeszłości wydano już pozwolenie na budowę dotyczącą rozbudowy. Pozwolenie to w międzyczasie wygasło, jednak w razie potrzeby można ponownie złożyć wniosek. Otwiera to atrakcyjną możliwość stworzenia dodatkowej powierzchni mieszkalnej i dostosowania nieruchomości do przyszłych potrzeb.
Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy Gleiwitzer Bogen w hamburskiej dzielnicy Jenfeld, bezpośrednio na granicy z Rahlstedt, w okręgu Wandsbek. Okolica mieszkaniowa wyróżnia się spokojnym sąsiedztwem, w którym dominują domy jednorodzinne, domy szeregowe oraz zadbane tereny zielone. Rodziny korzystają z dobrze rozwiniętej infrastruktury oraz krótkich dróg do przedszkoli, szkół i sklepów.

W odległości spaceru znajdują się przystanki autobusowe, w tym przystanek "Gleiwitzer Bogen", zapewniający szybkie połączenie z okolicznymi dzielnicami oraz komunikacją metra i kolei miejskiej. Dzięki pobliskim liniom autobusowym dostępne są bezpośrednie połączenia między innymi do stacji metra Wandsbek Markt oraz innych ważnych węzłów komunikacyjnych.

Dla rodzin szczególnie atrakcyjna jest różnorodna oferta edukacyjna i Oferta opieki w okolicy. Oprócz placówek opieki dziennej w najbliższym otoczeniu znajduje się kilka szkół podstawowych i ponadpodstawowych, w tym szkoła podstawowa Islandstraße, szkoła Rahlstedter Höhe oraz licea Gymnasium Rahlstedt, Gymnasium Marienthal i Gymnasium Charlotte Paulsen.

Liczne tereny zielone, place zabaw oraz oferta rekreacyjna i sportowa zapewniają wysoką jakość zamieszkania i wypoczynku. Okolica oferuje przyjemne połączenie miejskiej infrastruktury z przyjaznym rodzinom otoczeniem mieszkalnym.

Lokalizacja makro

Dzielnica Jenfeld lub sąsiadująca z nią dzielnica Rahlstedt należą do popularnych lokalizacji mieszkaniowych we wschodniej części Hamburga. Położenie łączy spokojne mieszkanie z dobrą dostępnością do centrum Hamburga. Rahlstedt jest największą, a zarazem najludniejszą dzielnicą okręgu Wandsbek i dysponuje doskonale rozwiniętą infrastrukturą.

Centrum Hamburga, śródmieście z Jungfernstieg, dworcem głównym oraz różnorodną ofertą kulturalną i rekreacyjną, jest w krótkim czasie dostępne zarówno komunikacją publiczną, jak i samochodem. Połączenie z drogami federalnymi i autostradami zapewnia ponadto dobrą dostępność okolic Hamburga oraz hamburskiego regionu metropolitalnego.

Okręg Wandsbek cieszy się szczególną popularnością wśród rodzin. Oprócz doskonałego zaopatrzenia w najbliższej okolicy region oferuje liczne tereny rekreacyjne, parki, obiekty sportowe i możliwości spędzania wolnego czasu. Połączenie mieszkania blisko natury, dobrej infrastruktury i bliskości centrum Hamburga sprawia, że lokalizacja ta jest atrakcyjnym miejscem zamieszkania na różnych etapach życia.

Podsumowanie: Nieruchomość łączy zalety spokojnej i przyjaznej rodzinom lokalizacji mieszkaniowej z dobrym połączeniem z centrum Hamburga oraz kompleksową infrastrukturą na potrzeby codziennego życia. Dzięki temu lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy.
Dom został gruntownie wyremontowany w 2021 roku i był stale utrzymywany w dobrym stanie. Przeprowadzono przy tym liczne działania mające na celu odnowienie i optymalizację wyposażenia technicznego oraz poprawę komfortu i funkcjonalności mieszkania. Oprócz modernizacji istotnych instalacji unowocześniono również wybrane elementy wykończenia wnętrz i dostosowano je do współczesnych wymagań mieszkaniowych.

Pomieszczenia sanitarne zostały zmodernizowane, pomieszczenia mieszkalne odnowione, a nieruchomość jako całość zyskała na wartości pod względem technicznym i wizualnym. Dodatkowo zostały zintegrowano nowoczesne elementy wyposażenia, które podnoszą komfort mieszkania i ułatwiają codzienne życie.

Dzięki szeroko zakrojonym inwestycjom dom prezentuje się dziś jako zadbany i zmodernizowany, oferując przyszłym właścicielom solidną podstawę z dalszym potencjałem rozwoju, w szczególności dzięki poddaszu z możliwością rozbudowy.
Nieruchomość jest obecnie wynajmowana i przynosi miesięczny czynsz netto w wysokości 1.400 EUR wraz z zaliczkami na koszty eksploatacyjne. Najemca został już poinformowany o zamiarze sprzedaży i jest otwarty na zmianę właściciela.

Nieruchomość jest zatem odpowiednia zarówno dla inwestorów, jak i osób zamierzających zamieszkać w niej samodzielnie. Nabywcy planujący zamieszkanie we własnej nieruchomości mają zasadniczo możliwość skorzystania z przepisów prawnych dotyczących potrzeby własnego użytkowania. W ramach procesu sprzedaży chętnie wesprzemy Państwa w otwartej i transparentnej komunikacji z obecnym najemcą.

Połączenie istniejącego stosunku najmu, bieżących przychodów z czynszu oraz perspektywicznej możliwości zamieszkania na własne potrzeby sprawia, że nieruchomość jest równie interesująca dla różnych grup nabywców.

Location