مساحة كبيرة، حديقة وهدوء...

Key facts

Purchase price & costs

About this house

يُقنع هذا المنزل المنفصل المحافظ عليه جيدًا بتوزيع المساحات المدروس، والمساحات القابلة للاستخدام الواسعة، وإمكانيات التطوير المتنوعة. على ثلاثة مستويات، توفر العقار شروطًا مثالية للعائلات التي تُولي أهمية لبيئة سكنية مريحة ومساحة كافية.

منذ دخول المنزل تستقبلكم منطقة مدخل عملية مع مرحاض للضيوف. يشكّل الطابق الأرضي مركز الحياة العائلية: مطبخ منفصل، وغرفة طعام مريحة، وغرفة معيشة واسعة مع وصول مباشر إلى التراس، ما يخلق أجواءً سكنية مريحة. يوسّع التراس الكبير مساحة المعيشة إلى الخارج ويدعو للاسترخاء أو الشواء أو التجمعات الاجتماعية.

في الطابق العلوي توجد غرفة نوم الوالدين، وغرفتا أطفال، بالإضافة إلى غرفة أخرى تصلح مثاليًا كغرفة ضيوف أو مكتب منزلي أو غرفة هواية. ويُكمل حمام النهار الطبيعي هذا المستوى.

ومن أبرز ما يميز المنزل الجزء المكسو بالكامل بالبدروم. فإلى جانب غرفة كبيرة في القبو، تتوفر غرفة تدفئة، وغرفة تجفيف، وغرفة غسيل منفصلة. وتوفر المساحات القابلة للاستخدام الواسعة إمكانيات متعددة للتخزين أو الهوايات أو ورشة عمل.

ومن النقاط المميزة بشكل خاص إمكانية التوسعة المتاحة في الطابق العلوي تحت السقف. وقد صدر بالفعل في الماضي ترخيص بناء لهذا التوسيع. وقد انتهت صلاحية هذا الترخيص في الوقت الحالي، إلا أنه يمكن إعادة التقدم بطلب للحصول عليه عند الحاجة. وبذلك تتاح إمكانية جذابة لخلق مساحة سكنية إضافية وتكييف العقار مع الاحتياجات المستقبلية.
Mikrolage

يقع العقار في Gleiwitzer Bogen في حي Jenfeld بمدينة هامبورغ، مباشرة على حدود Rahlstedt في منطقة Wandsbek. وتتميز المنطقة السكنية ببيئة هادئة يغلب عليها المنازل المنفصلة والمنازل المتلاصقة والمساحات الخضراء المعتنى بها. وتستفيد العائلات من البنية التحتية المتطورة وكذلك من قرب رياض الأطفال والمدارس وخيارات التسوق.

على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام توجد محطات حافلات، من بينها محطة "Gleiwitzer Bogen"، التي تتيح اتصالًا سريعًا بالأحياء المجاورة وبحركة قطارات U-Bahn وS-Bahn. ومن خلال خطوط الحافلات القريبة تتوفر وصلات مباشرة، من بينها إلى محطة مترو Wandsbek Markt وإلى مراكز مواصلات مهمة أخرى.

ويُعد التنوع التعليمي وتتوفر عروض الرعاية في المنطقة المحيطة. وبالإضافة إلى دور الحضانة، توجد عدة مدارس ابتدائية وثانوية في الجوار القريب، من بينها المدرسة الابتدائية Islandstraße، ومدرسة Rahlstedter Höhe، وكذلك Gymnasium Rahlstedt، وGymnasium Marienthal أو Gymnasium Charlotte Paulsen.

توفر المساحات الخضراء العديدة، وملاعب الأطفال، وكذلك عروض الترفيه والرياضة، قيمة عالية للسكن والاستجمام. وتقدم المنطقة مزيجًا مريحًا من البنية التحتية الحضرية وبيئة سكنية ملائمة للعائلات.

الموقع الكلي

يُعد حي Jenfeld، أو الحي المجاور Rahlstedt، من المواقع السكنية المفضلة في شرق هامبورغ. يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول الجيدة إلى وسط مدينة هامبورغ. ويُعد Rahlstedt أكبر أحياء منطقة Wandsbek وأكثرها سكانًا، كما يتمتع ببنية تحتية متطورة للغاية.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ، ومنطقة Innenstadt مع Jungfernstieg، ومحطة القطار الرئيسية Hauptbahnhof، وعروض الثقافة والترفيه المتنوعة، في وقت قصير سواء باستخدام النقل العام أو بالسيارة. كما تتيح الاتصالات بالطرق الاتحادية والطرق السريعة سهولة الوصول إلى ضواحي هامبورغ وكذلك إلى منطقة هامبورغ الحضرية.

تحظى منطقة Wandsbek بشعبية كبيرة، لا سيما لدى العائلات. وبالإضافة إلى الإمداد الممتاز بالقرب من السكن، توفر المنطقة العديد من مناطق الترفيه القريبة، والحدائق، والمنشآت الرياضية، وفرص الترفيه. ويجعل الجمع بين السكن القريب من الطبيعة، والبنية التحتية الجيدة، والقرب من وسط مدينة هامبورغ، من الموقع مكانًا سكنيًا جذابًا لمختلف مراحل الحياة.

الخلاصة: يجمع العقار مزايا موقع سكني هادئ وملائم للعائلات مع ارتباط جيد بوسط مدينة هامبورغ وبنية تحتية شاملة للاحتياجات اليومية. وهذا يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات وللموظفين المتنقلين يوميًا.
تم تجديد المنزل بشكل شامل في عام 2021 وتمت صيانته باستمرار. وقد شملت الأعمال العديد من الإجراءات لتجديد وتحسين التجهيزات التقنية وكذلك لتحسين الراحة السكنية والوظيفية. وبالإضافة إلى تحديث التركيبات الأساسية، تم أيضًا تجديد بعض أجزاء التشطيب الداخلي بشكل عصري وتكييفها مع متطلبات السكن الحديثة.

تم تحديث مناطق السباكة، وتجديد غرف المعيشة، كما تم رفع مستوى العقار تقنيًا وبصريًا بشكل عام. وبالإضافة إلى ذلك، تمتم دمج عناصر تجهيز عصرية تزيد من راحة السكن وتسهّل الحياة اليومية.

بفضل الاستثمارات الواسعة، يظهر المنزل اليوم في حالة جيدة ومجددة وحديثة، ويوفر لمالكيه المستقبليين أساسًا متينًا مع إمكانات تطوير إضافية، ولا سيما من خلال السطح العلوي القابل للتوسعة.
العقار مؤجّر حاليًا ويحقق إيجارًا شهريًا صافياً قدره 1.400 EUR بما في ذلك دفعات مقدمة لتكاليف التشغيل. وقد أُبلغ المستأجر بالفعل بنيّة البيع، وهو منفتح على انتقال الملكية.

وبذلك يعدّ العقار مناسبًا لكل من المستثمرين وأصحاب السكن الذاتي. وبالنسبة للمشترين الراغبين في السكن الذاتي، توجد من حيث المبدأ إمكانية الاستفادة من الأحكام القانونية الخاصة بالحاجة الشخصية. ويسعدنا دعم عملية البيع من خلال تواصل مفتوح وشفاف مع المستأجر الحالي.

إن الجمع بين علاقة الإيجار القائمة، وعائدات الإيجار الجارية، وإمكانية السكن الذاتي لاحقًا يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام لمختلف فئات المشترين على حد سواء.

Location