| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 63 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 490 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € |
| Total Rent | 790 € |
| Selling Price | 87.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet 63 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie bereits erfolgte Modernisierungen.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Kellerraum. Die Bodenbeläge wurden 2026 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine 2008 modernisierte Öl-Zentralheizung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1983.
Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits etabliertes Mietverhältnis übernehmen möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € zzgl. 300 € Nebenkosten. Durch die gefragte Wohnungsgröße und den funktionalen Grundriss bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt suchen und dabei auf kontinuierliche Mieteinnahmen setzen.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag verfügt noch über eine Restlaufzeit von 37 Jahren. Dadurch kann sich insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger ein interessanter Einstieg in den Immobilienmarkt ergeben.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger und Käufer, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietbarkeit legen. Durch die gepflegte Ausstattung, den funktionalen Grundriss und das bestehende Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für einen wirtschaftlichen Einstieg in den Immobilienmarkt. Besonders angesprochen werden Käufer, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis setzen.