Met charme en schuur - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bent u op zoek naar een centraal gelegen vastgoedobject met goede verbindingen, maar wilt u ook niet afzien van levendig groen en idyllische rust? Wilt u wonen en werken onder één dak combineren?

Andreas Franzke van FALC Immobilien biedt hier een woon droom van circa 404 m² aan! Rond 1850 werd dit prachtige landgoed als voormalige boerderij gebouwd op een perceel van circa 2.497 m² in Neudenau, in het deelgebied Reichertshausen. De begane grond bood tot 1999 onderdak aan een horecagelegenheid.

Een in 1999 verbouwde en gerenoveerde begane grond, een in 2006 gerenoveerde bovenverdieping, een gedeeltelijk onderkelderd gedeelte met gewelfde kelder, een deels uitgebouwde zolder en een uitbreidbare vliering wachten nu op hun nieuwe eigenaar - en dat zou binnenkort u kunnen zijn! Niets staat de uitbreiding van verdere woonruimte in de weg, aangezien het gebouw niet onder monumentenzorg valt.

Bij dit landgoed hoort een schuur met meerdere verdiepingen, twee garages en een voormalige distilleerderij met slachthuis, waarin een werkplaats met smeerput en opslagruimtes is ingericht. Ook het onderbrengen van landbouwhuisdieren zou hier mogelijk zijn.

Isolerende beglazing met kunststof kozijnen uit 1999 zorgt voor een lichtdoorstroomd uitzicht; de ramen zijn voorzien van rolluiken. Om de authentieke uitstraling te behouden, zijn de houten luiken aan de gevel vervangen door een duurzame kunststofvariant.

Dit juweel wordt centraal verwarmd met een combinatie van olie en hout. Een tegelkachel op de begane grond en een houtkachel op de bovenverdieping zorgen voor extra warme gezelligheid. De verwarmingsinstallatie van de oliebrander met een ondergronds tankvolume van 10.000 liter werd in 2001 vernieuwd, de houtketel in 2006; verdere exploitatie is zonder aanvullende maatregelen mogelijk.

Zonnepanelen op het dak van het woonhuis ondersteunen sinds 2001 de warmwatervoorziening. Meerdere cisternen voorzien de buitenruimte van regenwater.

Het dak van het huis werd halverwege de jaren 90 opnieuw gedekt. Daarbij werden diverse balken vernieuwd en werd in het uitgebouwde gedeelte voor dakisolatie met dampremmende laag gezorgd.

De vloeren in de woonruimtes zijn overwegend afgewerkt met edele epoxyhars en slijtvast laminaat. In de woonkamer op de eerste verdieping kunt u genieten van houten planken in het geliefde visgraatpatroon; de natte ruimtes zijn eveneens voorzien van epoxyhars en tegels in verschillende maten en vormen.

Telekom en Vodafone zorgen voor een snelheid met een verbinding tot 500 MBit/s bij het downloaden en tot 50 MBit/s uploadsnelheid. De glasvezel is al aangelegd.

Neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Locatie