| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 405 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 2497 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1000 m² |
| Prix d'achat | 500.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 235,73 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous êtes à la recherche d’un bien immobilier situé au centre et bénéficiant de bonnes connexions, mais vous ne souhaitez pas renoncer à une végétation luxuriante et à l’idylle ? Vous souhaitez réunir habitation et activité professionnelle sous un même toit ?
Andreas Franzke de FALC Immobilien propose ici un rêve résidentiel d’environ 404 m² ! Vers 1850, cette magnifique propriété a été construite comme ancienne ferme agricole sur un terrain d’environ 2.497 m² à Neudenau, dans le quartier de Reichertshausen ; son rez-de-chaussée a abrité un établissement de restauration jusqu’en 1999.
Un rez-de-chaussée transformé et rénové en 1999, un étage rénové en 2006, une partie en sous-sol avec cave voûtée, des combles partiellement aménagés et un grenier aménageable attendent désormais leur nouveau propriétaire — et celui-ci pourrait bientôt être vous ! Rien ne s’oppose à l’aménagement d’espaces habitables supplémentaires, car le bâtiment n’est pas classé monument historique.
Cette propriété comprend une grange à plusieurs niveaux avec deux garages ainsi qu’une ancienne distillerie avec abattoir, dans les locaux de laquelle ont été aménagés un atelier avec fosse et des espaces de stockage. L’hébergement d’animaux d’élevage y serait également possible.
Les fenêtres à double vitrage isolant avec cadres en PVC datant de 1999 offrent une vue baignée de lumière ; elles sont équipées de volets roulants. Afin de préserver l’aspect authentique, les volets en bois de la façade ont été remplacés par une variante en plastique résistante.
Ce joyau est chauffé centralement grâce à une combinaison de fioul et de bois ; un poêle en faïence au rez-de-chaussée et un poêle à bois à l’étage assurent un confort chaleureux supplémentaire. L’installation de chauffage du brûleur à fioul, avec une capacité de cuve souterraine de 10.000 litres, a été renouvelée en 2001, et la chaudière à bois en 2006 ; la poursuite de leur fonctionnement est possible sans autre intervention.
Des panneaux solaires installés sur le toit de la maison d’habitation contribuent depuis 2001 à la production d’eau chaude. Plusieurs citernes approvisionnent les espaces extérieurs en eau de pluie.
La toiture de la maison a été entièrement rénovée au milieu des années 90 ; diverses poutres ont alors été remplacées et, dans la partie aménagée, une isolation de la toiture avec pare-vapeur a été mise en place.
Les sols des pièces d’habitation sont majoritairement agrémentés de résine époxy haut de gamme et de stratifié résistant. Dans le séjour du premier étage, vous apprécierez les planches en bois posées selon le très prisé motif à bâtons rompus ; les pièces d’eau sont également revêtues de résine époxy et de carrelage de différentes tailles et formes.
Telekom et Vodafone assurent une vitesse de connexion pouvant atteindre 500 MBit/s en téléchargement et jusqu’à 50 Mbit/s en téléversement. Le réseau de fibre optique a déjà été installé.
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