Mit fascino e fienile - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Siete alla ricerca di un immobile situato in posizione centrale con ottimi collegamenti, ma non volete rinunciare a un verde vivace e all’idillio? Volete unire abitare e lavorare sotto lo stesso tetto?

Andreas Franzke di FALC Immobilien vi propone qui un sogno abitativo di circa 404 m²! Intorno al 1850 questa splendida proprietà fu costruita come ex podere su un terreno di circa 2.497 m² a Neudenau, nella frazione di Reichertshausen, il cui piano terra ha ospitato fino al 1999 una locanda.

Un piano terra ristrutturato e rinnovato nel 1999, un piano superiore rinnovato nel 2006, una zona interrata con cantina a volta, un sottotetto in parte già ampliato e un sottotetto puntuale ampliabile attendono ora il loro nuovo proprietario - e potrebbe presto essere lei! Nulla ostacola l’ampliamento di ulteriore spazio abitabile, poiché l’edificio non è soggetto a tutela monumentale.

A questa proprietà appartengono un fienile su più piani con due garage e un’ex distilleria con macello, nei cui locali sono stati realizzati un’officina con fossa e spazi di deposito. Qui sarebbe possibile anche ospitare animali da allevamento.

Finestre con vetri isolanti e telai in plastica del 1999 garantiscono una vista luminosa, sono dotate di tapparelle; per preservare l’aspetto autentico, le persiane in legno sulla facciata sono state sostituite da una variante resistente in plastica.

Questo gioiello è riscaldato centralmente con una combinazione di olio e legna, una stufa in maiolica al piano terra e una stufa a legna al piano superiore garantiscono un’ulteriore accoglienza calda. L’impianto di riscaldamento del bruciatore a gasolio con un volume del serbatoio interrato di 10.000 litri è stato rinnovato nel 2001, la caldaia a legna nel 2006; il proseguimento dell’esercizio è possibile senza ulteriori interventi.

Moduli solari sul tetto della casa supportano dal 2001 la produzione di acqua calda. Diverse cisterne riforniscono l’area esterna con acqua piovana.

Il tetto della casa è stato rifatto a metà degli anni ’90, in quell’occasione sono state sostituite diverse travi e, nella parte ampliata, è stato realizzato un isolamento del tetto con barriera al vapore.

I pavimenti delle zone abitative sono per lo più impreziositi da elegante resina epossidica e resistente laminato; nel soggiorno del primo piano potrete apprezzare pavimenti in legno nel molto amato motivo a listelli, anche i locali umidi sono rivestiti con resina epossidica e con piastrelle di varie dimensioni e forme.

Telekom e Vodafone garantiscono una velocità di connessione fino a 500 MBit/s in download e fino a 50 MBit/s in upload. La posa della fibra ottica è già stata effettuata.

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Posizione