Met charme, schuur en XXL-bouwperceel - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bent u op zoek naar een centraal gelegen woning met goede verbindingen, maar wilt u ook niet afzien van levendig groen en idyllische rust? Zoekt u een huis voor meerdere generaties? Een voormalige boerderij waar u uw dieren (paarden, schapen, honden, pluimvee, ...) altijd dichtbij hebt, met korte afstanden tot voorzieningen?

Andreas Franzke van FALC Immobilien biedt hier een woondroom van circa 404 m² aan! Een voormalig agrarisch gebruikt landgoed waarin u uw alternatieve woonideeën kunt verwezenlijken. Rond 1850 werd dit prachtige landgoed gebouwd op een perceel van 9.532 m² in Neudenau, in de deelgemeente Reichertshausen.

Een in 1999 verbouwde en gerenoveerde begane grond, een in 2006 gerenoveerde bovenverdieping, een gedeeltelijk onderkelderd gedeelte met gewelfde kelder, een deels uitgebouwde zolder en een uitbreidbare vliering wachten nu op hun nieuwe eigenaar – en dat zou binnenkort u kunnen zijn! Niets staat de uitbreiding van verdere woonruimte in de weg, omdat het gebouw niet onder monumentenzorg valt.

Bij dit landgoed hoort een schuur met meerdere verdiepingen en twee garages, een machinehal, een schuur die dienstdoet als tuinhuisje met aangebouwde garage en een voormalige distilleerderij met slachthuis, waarin een werkplaats met smeerput en opslagruimten is gebouwd.

Isolerende beglazing met kunststof kozijnen uit 1999 zorgt voor een lichtdoorstroomde blik; ze zijn voorzien van rolluiken. Om de authentieke uitstraling te behouden, zijn de houten luiken aan de gevel vervangen door een slijtvaste kunststofvariant.

Dit juweel wordt centraal verwarmd met een combinatie van olie en hout. Een tegelkachel op de begane grond en een houtkachel op de bovenverdieping zorgen voor extra warme gezelligheid. De verwarmingsinstallatie van de oliebrander met een ondergronds tankvolume van 10.000 liter werd in 2001 vernieuwd, de houtketel in 2006; verdere ingebruikname is zonder aanvullende maatregelen mogelijk.

Zonnepanelen op het dak van het woonhuis ondersteunen sinds 2001 de warmwaterbereiding. Een fotovoltaïsche installatie op het dak van de machinehal, waarvan het contract loopt tot 2027, levert een maandelijkse opbrengst van circa 330 euro. Meerdere regenwaterreservoirs met een totale inhoud van 40 m³ voorzien het buitenterrein van water.

Het dak van het huis werd halverwege de jaren 90 opnieuw gedekt. Daarbij werden diverse balken vernieuwd en werd in het uitgebouwde gedeelte gezorgd voor dakisolatie met dampremmende laag.

De vloeren in de woonruimten zijn overwegend versierd met edel Epoxyhars en slijtvast laminaat; in de woonkamer op de eerste verdieping kunt u genieten van houten planken in het populaire visgraatpatroon. De natte ruimtes zijn eveneens voorzien van epoxyhars en tegels in verschillende formaten en vormen.

Telekom en Vodafone zorgen voor een snelheid met een verbinding tot 500 Mbit/s bij het downloaden en tot 50 Mbit/s bij het uploaden. De aanleg van glasvezel is al aangevraagd en zal binnenkort worden aangelegd.

Neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Locatie