Exclusief dakappartement met dakterras, galerij en oude bouwcharme

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Deze uitzonderlijke zolderwoning is geen standaard nieuwbouw, maar een thuis met karakter.

In een charmant oud pand uit de eeuwwisseling (niet monumentaal beschermd) wacht op circa 80 m² woonoppervlak een lichtdoorstroomd appartement met open woonkeuken, royale woonkamer, slaapkamer, vide en een zonnig dakterras met weids uitzicht over de daken van Aken.

De woning is met veel oog voor detail vormgegeven. Hoogwaardig parket in stroken, marmer- en granietelementen en individuele afwerkingsdetails geven de ruimtes een bijzondere sfeer. Grote raampartijen zorgen de hele dag voor veel licht en onderstrepen het royale ruimtegevoel.

Ondanks de centrale ligging aan de Oberplatz geniet u hier van een verrassend rustige woonatmosfeer met veel groen in de directe omgeving. Het centrum van Aken is te voet bereikbaar, de aansluiting op de snelweg ligt op enkele minuten rijden. Een charmante gemeenschappelijke tuin met oude bomen en bergingen staan de bewoners eveneens ter beschikking.

Hoogtepunten

- ca. 80 m² woonoppervlak (mede-eigendomsaandeel 80/310)

- royaal dakterras met weids uitzicht

- lichtdoorstroomde ruimtes

- open woonkeuken inclusief koelkast, fornuis en vaatwasser

- hoogwaardige parketvloeren in stroken

- marmer- en granietelementen

- badkamer met daglicht, douche en badkuip

- gemeenschappelijke tuin

- gascondensatieketel (2020)

- gasetageverwarming met nieuwe radiatoren (2026)

- leegstaand en direct beschikbaar

- courtagevrije verkoop rechtstreeks van de eigenaar

Een appartement voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders en de charme van een oud pand weten te waarderen.

Gebouw & verdere uitrusting

- meergezinswoning met 6 wooneenheden

- berging

- dubbelglas ramen

- koperen waterleidingen

- kunststof afvoerleidingen

- tussenvloeren in 2017 geïsoleerd met cellulose-isolatie

- dak eind jaren 1990 vernieuwd en uitgebouwd

Verdere informatie

Het appartement is leegstaand en kan op korte termijn worden overgenomen.

De lopende bijkomende kosten (zonder verwarming & stroom) bedragen momenteel ca. 150 € per maand.

Energiecertificaat

- energiebehoeftecertificaat

- eindenergiebehoefte: 124,05 kWh/(m²·a)

- energiedrager: aardgas

- bouwjaar gebouw: ca. 1900

- bouwjaar verwarming: 2020

- energiecertificaat geldig tot 22.12.2034

Bij interesse of vragen kunt u gerust contact met mij opnemen.

Makelaarvragen zijn welkom. Bezichtigingsafspraken kunnen echter uitsluitend gezamenlijk met de betreffende koopgeïnteresseerdeworden overeengekomen.

Location