| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.987,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento mansardato non è una nuova costruzione anonima, bensì una casa con carattere.
In un affascinante edificio d’epoca dell’inizio del secolo (non soggetto a tutela monumentale) vi attende, su circa 80 m² di superficie abitabile, un appartamento inondato di luce con cucina-soggiorno open space, ampia zona giorno, camera da letto, soppalco e una soleggiata terrazza sul tetto con ampia vista sui tetti di Aquisgrana.
L’appartamento è stato progettato con grande attenzione ai dettagli. Parquet a listelli di alta qualità, elementi in marmo e granito e dettagli individuali conferiscono agli ambienti un’atmosfera particolare. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce durante tutto il giorno e sottolineano la sensazione di ampiezza degli spazi.
Nonostante la posizione centrale presso Oberplatz, qui potrete godere di un’atmosfera abitativa sorprendentemente tranquilla, con molto verde nelle immediate vicinanze. Il centro di Aquisgrana è raggiungibile a piedi, mentre l’autostrada è raggiungibile in pochi minuti d’auto. A disposizione dei residenti vi sono inoltre un incantevole giardino condominiale con alberi secolari e locali cantina.
Punti di forza
- circa 80 m² di superficie abitabile (quota di comproprietà 80/310)
- ampia terrazza sul tetto con vista panoramica
- ambienti inondati di luce
- cucina-soggiorno open space inclusi frigorifero, piano cottura e lavastoviglie
- pavimenti in parquet a listelli di alta qualità
- elementi in marmo e granito
- bagno con luce naturale, doccia e vasca
- giardino condominiale
- caldaia a condensazione a gas (2020)
- riscaldamento autonomo a gas con nuovi radiatori (2026)
- libero e immediatamente disponibile
- vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
Un appartamento per chi cerca qualcosa di speciale e apprezza il fascino degli edifici d’epoca.
Edificio e ulteriori dotazioni
- edificio plurifamiliare con 6 unità abitative
- locale cantina
- finestre con doppi vetri
- tubature dell’acqua in rame
- tubature di scarico in materiale plastico
- solai intermedi isolati nel 2017 con cellulosa
- tetto rinnovato e ampliato alla fine degli anni ’90
Ulteriori informazioni
L’appartamento è libero e può essere consegnato a breve termine.
Le spese accessorie correnti (esclusi riscaldamento ed elettricità) ammontano attualmente a circa 150 € al mese.
Attestato energetico
- attestato del fabbisogno energetico
- fabbisogno energetico finale: 124,05 kWh/(m²·a)
- vettore energetico: gas naturale
- anno di costruzione dell’edificio: circa 1900
- anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: 2020
- attestato energetico valido fino al 22.12.2034
Per informazioni o domande non esitate a contattarmi.
Le richieste da parte di agenti immobiliari sono benvenute. Tuttavia, gli appuntamenti per le visite possono essere fissati esclusivamente insieme al rispettivo interessato all’acquisto essere concordato.
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