Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Empore und Altbaucharme

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter.

In einem charmanten Altbau aus der Jahrhundertwende (nicht denkmalgeschützt) erwartet Sie auf rund 80 m² Wohnfläche eine lichtdurchflutete Wohnung mit offener Wohnküche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Empore sowie einer sonnigen Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer Aachens.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertiges Stabparkett, Marmor- und Granitelemente sowie individuelle Ausstattungsdetails verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Trotz der zentralen Lage am Oberplatz genießen Sie hier eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün im direkten Umfeld. Die Aachener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die Anbindung an die Autobahn erfolgt in wenigen Fahrminuten. Ein charmanter Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand sowie Kellerräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Highlights

- ca. 80 m² Wohnfläche (Miteigentumsanteil 80/310)

- großzügige Dachterrasse mit Weitblick

- lichtdurchflutete Räume

- offene Wohnküche inklusive Kühlschrank, Herd und Spülmaschine

- hochwertige Stabparkettböden

- Marmor- und Granitelemente

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Gemeinschaftsgarten

- Gas-Brennwerttherme (2020)

- Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern (2026)

- leerstehend und sofort verfügbar

- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Altbauflair zu schätzen wissen.

Gebäude & weitere Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

- Kellerraum

- doppelverglaste Fenster

- Kupfer-Wasserleitungen

- Kunststoff-Abwasserleitungen

- Zwischenböden 2017 mit Zellulosedämmung gedämmt

- Dach Ende der 1990er Jahre erneuert und ausgebaut

Weitere Informationen

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Die laufenden Nebenkosten (ohne Heizung & Strom) betragen derzeit ca. 150 € monatlich.

Energieausweis

- Energiebedarfsausweis

- Endenergiebedarf: 124,05 kWh/(m²·a)

- Energieträger: Erdgas

- Baujahr Gebäude: ca. 1900

- Baujahr Heizung: 2020

- Energieausweis gültig bis 22.12.2034

Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne bei mir.

Makleranfragen sind willkommen. Besichtigungstermine können jedoch ausschließlich gemeinsam mit dem jeweiligen Kaufinteressenten vereinbart werden.

Location