Exclusief gemoderniseerd 4-kamerappartement met balkon in rustige woonomgeving – eerste bewoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit prachtige 4-kamerappartement op de 1e verdieping bevindt zich in een volledig gemoderniseerd huis met drie woningen in een rustige woonomgeving en combineert stijlvol wonen, hoogste kwaliteit en een doordacht ruimteconcept op indrukwekkende wijze.

Met ca. 93 m² woonoppervlakte, een optimale indeling en lichtdoorstroomde woonruimtes biedt dit appartement een woongevoel dat direct enthousiast maakt – modern, ruim en ideaal voor gezinnen of stellen met hoge eisen.

Het bijzondere hoogtepunt is het ca. 8 m² grote balkon, dat een aangename plek biedt om buiten tot rust te komen. Of het nu gaat om ontspannen ochtenduren, rustige avonden of een korte onderbreking in het dagelijks leven – hier ontstaat een waardevolle extra leefruimte in de open lucht.

Een thuis met echte meerwaarde:
- Eerste bewoning na hoogwaardige en grondige modernisering
- Ruime 4-kamerindeling – ideaal voor gezin, thuiskantoor en rust
- Ca. 8 m² groot balkon met aangenaam verblijfskwaliteit
- Rustige en bijzonder gezinsvriendelijke woonomgeving
- Apart gastentoilet voor extra comfort
- Eigen kelderruimte met veel bergruimte

Modernisering op het hoogste niveau:
In het kader van de grondige modernisering is het gebouw technisch en visueel volledig naar een nieuw niveau getild. Daarbij zijn alle centrale leidingen en systemen vernieuwd:

- Volledig nieuwe stijgleidingen in het hele huis
- Nieuwe sanitaire en verwarmingsinstallatie
- Volledig vernieuwde elektrische installatie
- Nieuwe afvoerleidingen in alle eenheden
- Intercominstallatie met videofunctie voor meer veiligheid en comfort
- Hoogwaardige 3-voudig beglazende ramen
- Elektrische rolluiken in alle woonruimtes
- Geïsoleerd kelderplafond ter optimalisatie van de energiebalans
- Gemoderniseerd trappenhuis
- Hoogwaardige parketvloer in alle woonruimtes
- Aansluiting voor open haard voor extra woonkwaliteit en sfeer

Conclusie:
Dit appartement is een hoogwaardige woning voor gezinnen of stellen die waarde hechten aan ruimte, kwaliteit en een rustige woonomgeving. De combinatie van een doordachte indeling, moderne uitrusting en aangename balkonruimte maakt het tot een zeldzame kans in deze woonomgeving.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in een geliefde en rustige woonomgeving in het stadsgebied van Neurenberg, die overtuigt door haar centrale, maar toch groene omgeving. Winkels voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, bakkerijen en apotheken zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Ook scholen, kinderdagverblijven en vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich in de buurt – ideaal voor gezinnen of koppels die een goede infrastructuur waarderen.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend: bus- en U-Bahn-stations zijn te voet bereikbaar, zodat het centrum van Neurenberg en het hoofdstation in korte tijd kunnen worden bereikt.

Voor automobilisten is er bovendien een goede aansluiting op de B4R en de snelwegen A73 en A3, waardoor ook de omgeving, Fürth en Erlangen comfortabel bereikbaar zijn.

Al met al biedt deze locatie een perfecte combinatie van stedelijk comfort, rustig wonen en goede bereikbaarheid – een locatie met een hoge levenskwaliteit en stabiel waardestijgingspotentieel.