Appartement de 4 pièces modernisé de manière exclusive avec balcon dans un quartier résidentiel calme – première occupation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce magnifique appartement de 4 pièces situé au 1er étage se trouve dans un immeuble de trois logements entièrement modernisé, dans un quartier résidentiel calme, et réunit de manière impressionnante élégance, qualité supérieure et conception bien pensée des espaces.

Avec env. 93 m² de surface habitable, une répartition optimale des pièces et des espaces de vie baignés de lumière, cet appartement offre une qualité de vie qui séduit immédiatement – moderne, spacieux et idéal pour les familles ou les couples exigeants.

L’atout particulier est le balcon d’env. 8 m², qui offre un agréable espace de retrait en plein air. Que ce soit pour profiter de matinées détendues, de soirées tranquilles ou d’une courte pause au quotidien, il constitue un précieux espace de vie supplémentaire à l’extérieur.

Un logement offrant de véritables atouts :
- Première occupation après une modernisation complète et de grande qualité
- Répartition généreuse en 4 pièces – idéale pour la famille, le télétravail et le repos
- Balcon d’env. 8 m² offrant une agréable qualité de séjour
- Quartier résidentiel calme et particulièrement adapté aux familles
- WC séparé pour les invités, pour davantage de confort
- Cave privative offrant beaucoup d’espace de rangement

Modernisation au plus haut niveau :
Dans le cadre de la modernisation complète, le bâtiment a été entièrement porté à un nouveau niveau, tant sur le plan technique qu’esthétique. Toutes les conduites et installations centrales ont notamment été rénovées :

- Colonnes montantes entièrement neuves dans tout l’immeuble
- Nouvelles installations sanitaires et de chauffage
- Installation électrique entièrement renouvelée
- Nouvelles conduites d’évacuation dans tous les logements
- Interphone avec fonction vidéo pour davantage de sécurité et de confort
- Fenêtres haut de gamme avec triple vitrage
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces de vie
- Plafond de cave isolé pour optimiser le bilan énergétique
- Cage d’escalier modernisée
- Parquet haut de gamme dans toutes les pièces de vie
- Raccordement pour cheminée, pour davantage de qualité de vie et d’ambiance

Conclusion :
Cet appartement est un logement de grande qualité destiné aux familles ou aux couples qui accordent de l’importance à l’espace, à la qualité et à un quartier résidentiel calme. La combinaison d’une répartition bien pensée, d’équipements modernes et d’un agréable balcon en fait une opportunité rare dans cet environnement résidentiel.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel prisé et calme de la ville de Nuremberg, qui séduit par son environnement central tout en étant verdoyant. Les commerces de première nécessité, supermarchés, boulangeries et pharmacies sont accessibles en quelques minutes.

Les écoles, jardins d’enfants et équipements de loisirs se trouvent également à proximité – idéal pour les familles ou les couples qui apprécient une bonne infrastructure.

La desserte par les transports en commun est excellente : les arrêts de bus et de métro sont accessibles à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nuremberg et la gare centrale.

Les automobilistes bénéficient en outre d’un bon accès à la B4R ainsi qu’aux autoroutes A73 et A3, ce qui permet également de rejoindre facilement les environs, Fürth et Erlangen.

En résumé, cet emplacement offre une combinaison parfaite de confort urbain, de tranquillité résidentielle et d’accessibilité – un lieu bénéficiant d’une qualité de vie élevée et d’un potentiel de valorisation stable.