ATIK: Vrijstaand tweegezinswoning met aanbouw op groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een charmant, vrijstaand tweegezinswoning, dat zich onderscheidt door een royale woonoppervlakte van circa 210 m² en een ruim perceel van 394 m². De woning bevindt zich op een rustige en natuurrijke locatie, die uitstekend geschikt is als toevluchtsoord voor gezinnen. Het is een ideale keuze voor een groot gezin of als meer-generatiewoning.

Het in 1969 traditioneel gebouwde huis overtuigt niet alleen door zijn rustige ligging, maar ook door een indrukwekkend weids uitzicht. De woonoppervlakte strekt zich uit over drie niveaus en omvat in totaal tien kamers, waaronder een serre, twee praktisch ingedeelde keukens, twee badkamers en een apart toilet. Elke verdieping beschikt over een balkon op het zuiden, dat een prachtig uitzicht biedt en uitnodigt tot ontspanning. De kelder, met een gebruiksoppervlakte van ca. 54 m², is volledig uitgebouwd en biedt extra ruimte voor opslag of individuele hobbyactiviteiten.

De tuin, die momenteel door de eigenaar wordt afgewerkt, biedt veel potentieel voor een individuele inrichting. Een ruime garage met elektrische poort en een carport bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

In 2015 werd de verwarmingsinstallatie omgebouwd van een olieverwarming naar stadsverwarming. De warmtevoorziening vindt plaats via een moderne biogasinstallatie met warmtekrachtkoppelingen, geëxploiteerd door TNC Energie GmbH in Kämpfelbach-Ersingen. Deze milieuvriendelijke en kostenefficiënte oplossing zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening uit regionale bio-energiebronnen.

In 1988 werd het huis uitgebreid met een verdieping. De woning biedt een unieke gelegenheid om een royale en veelzijdig te gebruiken woning in een aantrekkelijke, natuurrijke omgeving te verwerven. Profiteer van de uitstekende infrastructuur en de rustige, maar toch centrale ligging - perfect voor gezinnen die een natuurrijke levenskwaliteit met een hoge mate van comfort willen combineren.
De woning bevindt zich aan de rustige dorpsrand van Kämpfelbach, ingebed in een groene omgeving die een hoge levenskwaliteit biedt. Deze locatie combineert wonen in een natuurrijke omgeving met een uitstekende verbinding met alle infrastructurele voorzieningen. De ideale mix van rust en nabijheid van het centrum maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Kämpfelbach, een idyllische gemeente in de Enzkreis, ligt ongeveer acht kilometer ten noordoosten van Pforzheim en grenst aan de uitlopers van de Noordelijk Zwarte Woud, waardoor talrijke recreatiemogelijkheden voor activiteiten te voet of met de fiets worden geboden.

De omgeving van het pand kenmerkt zich door een uitstekende infrastructuur. Supermarkten, bakkerijen, apotheken en artsen bevinden zich op slechts enkele minuten afstand en voorzien in de dagelijkse behoeften. Bovendien bevinden zich in de directe omgeving verschillende recreatiemogelijkheden evenals meerdere kinderdagverblijven, die gekwalificeerde vroegtijdige opvang voor kinderen in de voorschoolse leeftijd bieden. De basisschool in Kämpfelbach bevindt zich eveneens op slechts enkele minuten lopen. Middelbare scholen in de aangrenzende gemeenten zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer.

De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich in de directe omgeving en zorgt voor een snelle verbinding met de omliggende steden en gemeenten. Het S-Bahnstation ligt op slechts ongeveer 10 minuten rijden en biedt een snelle aansluiting op het regionale en interregionale treinverkeer. De aansluiting op het openbaar vervoer is daarmee uitstekend. Automobilisten profiteren van de nabijgelegen B10, die een directe verbinding biedt met belangrijke verkeersaders en het regionale en bovenregionale wegennet. Ook de autosnelwegen A8 en A81 zijn snel bereikbaar. De perfecte combinatie van landelijke charme en stedelijke infrastructuur creëert een ideale omgeving voor modern wonen.
Onze indrukwekkende 3D-bezichtigingen van vastgoed nemen u mee op een reis die zo realistisch is alsof u ter plaatse bent. Geniet van adembenemende 4K-opnamen in de hoogste kwaliteit en dompel uzelf onder in een visuele ervaring die alle zintuigen aanspreekt. Onze virtuele 360° 3D-rondleiding door het vastgoed stelt u in staat dit pand interactief te bezichtigen en vooraf te genieten van een ongeëvenaarde presentatie-ervaring:

https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZ56N

Locatie