| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 394 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.852,38 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c’è una graziosa casa bifamiliare indipendente, che si distingue per una generosa superficie abitabile di circa 210 m² e un ampio terreno di 394 m². L’immobile si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura, ideale come rifugio per le famiglie. Rappresenta una scelta ideale per una famiglia numerosa o come casa multigenerazionale.
La casa, costruita nel 1969 in solida muratura, convince non solo per la sua posizione tranquilla, ma anche per una vista panoramica impressionante. La superficie abitabile si estende su tre livelli e comprende complessivamente dieci locali, tra cui una veranda, due cucine ben distribuite, due bagni e un WC separato. Ogni piano dispone di un balcone esposto a sud, che offre una splendida vista e invita al relax. Il seminterrato, con una superficie utile di ca. 54 m², è completamente rifinito e offre inoltre spazio per deposito o per hobby personali.
Il giardino, che attualmente viene ultimato dal proprietario, offre un grande potenziale per una progettazione personalizzata. Un ampio garage con portone elettrico e un carport offrono sufficienti posti per più veicoli.
Nel 2015 l’impianto di riscaldamento è stato convertito da un riscaldamento a gasolio a un teleriscaldamento. L’approvvigionamento termico avviene tramite un moderno impianto a biogas con unità di cogenerazione, gestito dalla TNC Energie GmbH in Kämpfelbach-Ersingen. Questa soluzione ecologica ed economica garantisce un approvvigionamento di calore affidabile da fonti regionali di bioenergia.
Nel 1988 la casa è stata ampliata di un piano. L’immobile rappresenta un’occasione unica per acquistare una casa spaziosa e versatile in un ambiente attraente e immerso nella natura. Approfittate dell’eccellente infrastruttura e della posizione tranquilla, ma centrale - perfetta per le famiglie che desiderano una qualità di vita a contatto con la natura e un elevato comfort.
L’immobile si trova in una tranquilla posizione ai margini dell’abitato di Kämpfelbach, immerso in un contesto verde che offre un’elevata qualità della vita. Questa posizione combina un’abitazione a contatto con la natura con un eccellente collegamento a tutte le infrastrutture. Il mix ideale tra tranquillità e vicinanza al centro rende l’immobile particolarmente attraente per le famiglie. Kämpfelbach, un idilliaco comune nell’Enzkreis, si trova a circa otto chilometri a nord-est di Pforzheim e confina con le propaggini delNordschwarzwaldes, grazie al quale vengono offerte numerose possibilità di svago per attività a piedi o in bicicletta.
L’ambiente circostante dell’immobile si distingue per un’eccellente infrastruttura. Supermercati, panetterie, farmacie e medici si trovano a pochi minuti e coprono il fabbisogno quotidiano. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano diverse possibilità di svago nonché diversi asili, che offrono un’assistenza precoce qualificata per bambini in età prescolare. Anche la scuola primaria a Kämpfelbach è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Le scuole superiori nei comuni vicini sono comodamente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici.
La fermata dell’autobus più vicina si trova nelle immediate vicinanze e garantisce un rapido collegamento con le città e i comuni circostanti. La stazione S-Bahn dista solo circa 10 minuti in auto e consente un rapido collegamento con il traffico regionale e a lunga percorrenza. Il collegamento con il trasporto pubblico locale è quindi eccellente. Per chi guida, la vicina B10 offre un collegamento diretto alle principali arterie stradali nonché alla rete stradale regionale e sovraregionale. Anche le autostrade A8 e A81 sono rapidamente raggiungibili. La perfetta combinazione tra fascino rurale e infrastruttura urbana crea un ambiente ideale per l’abitare moderno.
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