ATIK : Maison bifamiliale individuelle avec annexe sur un grand terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, charmante maison bifamiliale indépendante, qui se distingue par une généreuse surface habitable d’environ 210 m² et un vaste terrain de 394 m². Le bien se situe dans un environnement calme et proche de la nature, parfaitement adapté comme havre de paix pour les familles. Il constitue un choix idéal pour une famille nombreuse ou comme maison multigénérationnelle.

Construite en 1969 selon une construction massive, la maison séduit non seulement par son emplacement calme, mais aussi par sa vue panoramique impressionnante. La surface habitable s’étend sur trois niveaux et comprend au total dix pièces, dont une véranda, deux cuisines bien agencées, deux salles de bains ainsi que des toilettes séparées. Chaque étage dispose d’un balcon orienté au sud, offrant une vue magnifique et invitant à la détente. Le sous-sol, d’une surface utile d’environ 54 m², est entièrement aménagé et offre un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs personnels.

Le jardin, actuellement en cours d’aménagement par le propriétaire, offre un grand potentiel de personnalisation. Un garage spacieux avec porte électrique ainsi qu’un carport offrent suffisamment de possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules.

En 2015, l’installation de chauffage au fioul a été remplacée par un raccordement au chauffage urbain. L’approvisionnement en chaleur est assuré par une installation moderne de biogaz équipée de centrales de cogénération, exploitée par TNC Energie GmbH à Kämpfelbach-Ersingen. Cette solution écologique et économique garantit un approvisionnement fiable en chaleur provenant de sources régionales de bioénergie.

En 1988, la maison a été agrandie d’un étage. Le bien représente une occasion unique d’acquérir un logement spacieux et polyvalent dans un environnement attrayant et proche de la nature. Profitez d’une excellente infrastructure et d’un emplacement calme tout en restant central - idéal pour les familles souhaitant combiner qualité de vie au contact de la nature et haut niveau de confort.
Le bien se situe dans un quartier calme en périphérie de Kämpfelbach, intégré dans un environnement verdoyant offrant une qualité de vie élevée. Cet emplacement combine une vie proche de la nature avec une excellente accessibilité à toutes les infrastructures. L’équilibre idéal entre calme et proximité du centre rend le bien particulièrement attrayant pour les familles. Kämpfelbach, commune idyllique de l’Enzkreis, se trouve à environ huit kilomètres au nord-est de Pforzheim et borde les contreforts dudu nord de la Forêt-Noire, offrant ainsi de nombreuses possibilités de loisirs pour des activités à pied ou à vélo.

Les environs de la propriété se distinguent par une excellente infrastructure. Les supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins ne sont qu’à quelques minutes et couvrent les besoins quotidiens. De plus, diverses possibilités de loisirs ainsi que plusieurs jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate et proposent un accueil préscolaire qualifié pour les enfants en âge préscolaire. L’école primaire de Kämpfelbach est également accessible en quelques minutes à pied. Les établissements scolaires secondaires des communes voisines sont facilement accessibles en voiture ou par les transports en commun.

L’arrêt de bus le plus proche se trouve à proximité immédiate et assure une liaison rapide avec les villes et communes environnantes. La gare de S-Bahn n’est qu’à environ 10 minutes en voiture et permet un accès rapide au réseau régional et longue distance. La desserte par les transports en commun est donc excellente. Pour les automobilistes, la B10 située à proximité offre un accès direct aux grands axes de circulation ainsi qu’au réseau routier régional et suprarégional. Les autoroutes A8 et A81 sont également rapidement accessibles. La combinaison parfaite du charme rural et d’une infrastructure urbaine crée un cadre idéal pour une vie moderne.
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