Mannheim-Wallstadt: Rustige hoekbungalow op een zeer goede woonlocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Mannheim-Wallstadt: Rustieke hoekbungalow op zeer goede woonlocatie

De in 1981 in massieve bouwconstructie gebouwde hoekbungalow ligt op een bijzondere, aangenaam rustige locatie: het huis bevindt zich terugliggend in het binnengebied van de woonwijk en op ongeveer 50 meter van de straat. Het wordt omgeven door voet- en woonpaden; direct autoverkeer bij het huis vindt niet plaats.
De bungalow biedt een ruime, open en goed doordachte indeling. De lichte woonruimtes op de begane grond zijn gericht op het overdekte terras en de aangrenzende atriumtuin. Deze beschutte buitenruimte is van buitenaf niet inkijkbaar en biedt veel privacy.
Op de begane grond bevinden zich een grote woon- en eetkamer, een slaapkamer, een kinderkamer, de keuken en een gastentoilet. Een momenteel in het woon- en eetgedeelte geïntegreerde kantoorruimte kan indien nodig met beperkte moeite weer worden afgescheiden tot een aparte extra kinder- of werkkamer.
Ook de kelderverdieping biedt veel ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich een sauna met extra douche en toilet, een zeer ruime hobbykamer met royale ingebouwde kasten en een andere ruimte die laatst als slaapkamer werd gebruikt. De kelderverdieping wordt aangevuld met de aansluit- en verwarmingskelder, bijkeuken en voorraadkamer.
Voor extra bescherming zorgen de beveiligde ramen en de veiligheidstoegangsdeur. In combinatie met de bijzonderheden van de locatie kan men het huis als nagenoeg inbraakveilig beschouwen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Overzicht van bouwwijze en voorzieningen:

-In solide massieve bouwwijze gebouwd
-Verdiepingsvloer & dak van massief beton
-Ramen gedeeltelijk met elektrische rolluiken
-Veiligheidsingangsdeur en ramen met tralies
-Ca. 4 x 5 m groot elektrisch zonnescherm
-Vloerverwarming in de gehele begane grond, radiatoren in het souterrain
-Ca. 2,90 m hoog open balkenplafond in de woonkamer
-Gezellige open haard binnen in de woonkamer en een buitenhaard op het terras
-Gelijkvloerse toegang tot het terras
-Glazen pergola met zonwering
-Badkamer met daglicht en bovenlicht (elektrisch raam)
-Diverse, ruime inbouwkasten op de begane grond en in het souterrain
-Inbouwkeuken met elektrische apparatuur van A-merken
-Tegels in het gehele woongedeelte
-Trap van massief hout naar het souterrain
-Sauna met douche en toilet in het souterrain
-Besproeiingsinstallatie in de atriumtuin en de voortuin
-Garage

Het huis is in de loop der jaren steeds onderhouden en gemoderniseerd. Belangrijke onderhoudsmaatregelen:

- Vervanging verwarmingsketel, lagetemperatuurketel 1999
- Vervanging koud- en warmwaterleidingen 2000
- Vervanging opvoerinstallatie 2005
- Vernieuwing dak met isolatie 2006
- Vervanging schoorsteen 2001
- Vernieuwing tegels in de woon- en eetkamer 2014
- Installatie wateronthardingsinstallatie 2017
- Installatie splitairconditioning in de slaapkamer 2019
- Vervanging verwarmingscircuitverdeler van de vloerverwarming en installatie van draadloze thermostaten 2023

Locatie

Locatie

Mannheim is de grootste stad en het economische en culturele centrum van de metropoolregio Rijn-Neckar. Wereldwijd opererende ondernemingen zoals Roche, Daimler, John Deere, BASF en SAP zijn als belangrijke werkgevers met de locatie verbonden. De stad biedt een breed aanbod aan detailhandel, gastronomie, cultuur en sport, waarvan meer dan 300.000 inwoners en ongeveer 2,4 miljoen mensen in de regio profiteren. De verkeersverbindingen zijn uitstekend; internationale luchthavens en economische centra zoals Frankfurt en Stuttgart zijn in minder dan een uur te bereiken.

Mannheim-Wallstadt behoort tot de bijzonder populaire en gezinsvriendelijke woonwijken van Mannheim. De charmante stadswijk combineert een rustige, dorpse sfeer met de nabijheid van het centrum van Mannheim en zeer goede verkeersverbindingen. De uitstekende infrastructuur biedt winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven op zeer goed bereikbare afstand. Talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden evenals de groene omgeving onderstrepen de hoge woon- en levenskwaliteit. Een locatie die rustig wonen, een gevestigde buurt en de voordelen van de stad op ideale wijze met elkaar verbindt.