Mannheim-Wallstadt: Tranquillo bungalow ad angolo in una zona residenziale molto pregiata

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Mannheim-Wallstadt: Bungalow d’angolo tranquillo in una zona residenziale molto pregiata

Il bungalow d’angolo, costruito nel 1981 con struttura in muratura, si trova in una posizione particolare e piacevolmente tranquilla: la casa è arretrata all’interno della zona residenziale e dista circa 50 metri dalla strada. È circondata da percorsi pedonali e strade residenziali; non vi è traffico automobilistico diretto davanti alla casa.
Il bungalow offre una distribuzione degli ambienti ampia, aperta e ben studiata. I luminosi ambienti abitativi al piano terra sono orientati verso la terrazza coperta e il giardino ad atrio adiacente. Questa area esterna protetta non è visibile dall’esterno e offre molta privacy.
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno e sala da pranzo, una camera da letto, una cameretta, la cucina e un bagno per gli ospiti. Un’area ufficio attualmente integrata nella zona soggiorno e pranzo può, se necessario, essere nuovamente separata con interventi contenuti, creando un’ulteriore cameretta o stanza da lavoro.
Anche il seminterrato offre molto spazio e molteplici possibilità di utilizzo. Qui si trovano una sauna con doccia e WC aggiuntivi, un locale hobby molto spazioso con ampi armadi a muro e un ulteriore ambiente utilizzato da ultimo come camera da letto. Il seminterrato è completato dai locali per gli allacciamenti e per il riscaldamento, dalla lavanderia e dal ripostiglio.
Per una protezione aggiuntiva provvedono le finestre dotate di sistemi di sicurezza e la porta d’ingresso blindata. In combinazione con le peculiarità della posizione, si può definire la casa praticamente a prova di effrazione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Panoramica su metodo costruttivo e dotazioni:

-Realizzato con solida costruzione massiccia
-Solaio interpiano e tetto in calcestruzzo massiccio
-Finestre in parte con tapparelle elettriche
-Porta d’ingresso di sicurezza e finestre con grate
-Tenda da sole elettrica di circa 4 x 5 m
-Riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra, radiatori nel piano interrato
-Soffitto aperto con travi in legno alto circa 2,90 m nel soggiorno
-Camino interno accogliente nel soggiorno e camino esterno sulla terrazza
-Uscita sulla terrazza senza gradini
-Pergola in vetro con protezione solare
-Bagno con luce naturale e lucernario (finestra elettrica)
-Diversi e spaziosi armadi a muro al piano terra e nel piano interrato
-Cucina componibile con elettrodomestici di marca
-Piastrelle in tutta la zona abitativa
-Scala in legno massello per il piano interrato
-Sauna con doccia e WC nel piano interrato
-Impianto di irrigazione nel giardino interno e nel giardino antistante
-Garage

Nel corso degli anni la casa è stata regolarmente sottoposta a manutenzione e modernizzata. Principali interventi di conservazione:

- Sostituzione della caldaia con caldaia a bassa temperatura nel 1999
- Sostituzione delle tubazioni dell’acqua fredda e calda nel 2000
- Sostituzione dell’impianto di sollevamento nel 2005
- Rifacimento del tetto con isolamento nel 2006
- Sostituzione del camino nel 2001
- Sostituzione delle piastrelle nella zona soggiorno e pranzo nel 2014
- Installazione di un impianto di addolcimento dell’acqua nel 2017
- Installazione di un impianto di climatizzazione split nella camera da letto nel 2019
- Sostituzione del collettore dei circuiti di riscaldamento del riscaldamento a pavimento e installazione di termostati wireless nel 2023

Posizione

Dettagli della posizione

Mannheim è la città più grande e il centro economico e culturale della regione metropolitana Reno-Neckar. Aziende operanti a livello globale come Roche, Daimler, John Deere, BASF e SAP sono legate alla località in quanto importanti datori di lavoro. La città offre un’ampia gamma di negozi, ristorazione, cultura e sport, di cui beneficiano oltre 300.000 abitanti nonché circa 2,4 milioni di persone nella regione. I collegamenti sono eccellenti: gli aeroporti internazionali e i centri economici come Francoforte e Stoccarda sono raggiungibili in meno di un’ora.

Mannheim-Wallstadt è considerata una delle zone residenziali particolarmente apprezzate e adatte alle famiglie di Mannheim. L’incantevole quartiere unisce un’atmosfera tranquilla e rurale alla vicinanza al centro di Mannheim e a collegamenti molto efficienti. L’eccellente infrastruttura offre negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, scuole e asili facilmente raggiungibili nelle immediate vicinanze. Numerose opportunità per il tempo libero e il relax, nonché l’ambiente verde, sottolineano l’elevata qualità abitativa e della vita. Una posizione che combina in modo ideale la tranquillità residenziale, un vicinato consolidato e i vantaggi della città.