Mannheim-Wallstadt : Bungalow d’angle calme dans un très bon quartier résidentiel

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A propos de cette maison

Mannheim-Wallstadt : Bungalow d’angle au calme dans un très bon quartier résidentiel

Construit en 1981 selon une construction massive, ce bungalow d’angle bénéficie d’un emplacement particulier et agréablement calme : la maison est en retrait, au cœur du quartier résidentiel, à environ 50 mètres de la rue. Elle est entourée de chemins piétonniers et résidentiels ; aucune circulation automobile directe ne passe devant la maison.
Le bungalow offre une distribution généreuse, ouverte et bien pensée. Les pièces de vie lumineuses du rez-de-chaussée s’ouvrent sur la terrasse couverte et le jardin-terrasse attenant. Cet espace extérieur protégé n’est pas visible de l’extérieur et offre beaucoup d’intimité.
Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour-salle à manger, une chambre, une chambre d’enfant, la cuisine et des toilettes invités. Un espace bureau actuellement intégré au séjour-salle à manger peut, si nécessaire et avec des travaux relativement simples, être à nouveau séparé pour créer une chambre d’enfant supplémentaire ou un bureau indépendant.
Le sous-sol offre également beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités d’utilisation. Il comprend un sauna avec douche et WC supplémentaires, une très grande salle de loisirs dotée de généreux placards intégrés ainsi qu’une autre pièce qui a récemment été utilisée comme chambre. Le sous-sol est complété par les locaux des raccordements et de la chaufferie, une buanderie et un cellier.
Les fenêtres sécurisées et la porte d’entrée renforcée assurent une protection supplémentaire. Compte tenu des particularités de l’emplacement, on peut qualifier la maison de pratiquement inviolable.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Aperçu de la construction et des équipements :

-Construction solide en maçonnerie massive
-Plancher d’étage et toiture massifs en béton
-Fenêtres partiellement équipées de volets roulants électriques
-Porte d’entrée de sécurité et fenêtres équipées de barreaux
-Store banne électrique d’environ 4 x 5 m
-Chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée, radiateurs au sous-sol
-Plafond ouvert à poutres en bois d’environ 2,90 m de hauteur dans le salon
-Cheminée intérieure chaleureuse dans le salon ainsi qu’une cheminée extérieure sur la terrasse
-Accès de plain-pied à la terrasse
-Pergola vitrée avec protection solaire
-Salle de bains avec lumière naturelle et vasistas (fenêtre électrique)
-Divers placards intégrés spacieux au rez-de-chaussée et au sous-sol
-Cuisine équipée avec appareils électroménagers de marque
-Carrelage dans tout l’espace de vie
-Escalier en bois massif menant au sous-sol
-Sauna avec douche et WC au sous-sol
-Système d’arrosage dans le jardin de l’atrium et dans le jardin avant
-Garage

La maison a été régulièrement entretenue et modernisée au fil des ans. Principales mesures d’entretien :

-Remplacement de la chaudière par une chaudière basse température en 1999
-Remplacement des conduites d’eau froide et d’eau chaude en 2000
-Remplacement de la station de relevage en 2005
-Rénovation de la toiture avec isolation en 2006
-Remplacement de la cheminée en 2001
-Remplacement du carrelage dans le séjour et la salle à manger en 2014
-Installation d’un adoucisseur d’eau en 2017
-Installation d’une climatisation split dans la chambre en 2019
-Remplacement du collecteur de circuits de chauffage du chauffage au sol et installation de thermostats sans fil en 2023

Emplacement

Détails de l'emplacement

Mannheim est la plus grande ville et le centre économique et culturel de la région métropolitaine Rhin-Neckar. Des entreprises actives à l’échelle mondiale telles que Roche, Daimler, John Deere, BASF et SAP sont liées à la ville en tant qu’employeurs importants. La ville propose une offre variée de commerces, de restaurants, de culture et de sports, dont bénéficient plus de 300 000 habitants ainsi qu’environ 2,4 millions de personnes dans la région. Les liaisons de transport sont excellentes : les aéroports internationaux et les centres économiques tels que Francfort et Stuttgart sont accessibles en moins d’une heure.

Mannheim-Wallstadt compte parmi les quartiers résidentiels particulièrement prisés et adaptés aux familles de Mannheim. Ce charmant quartier allie une atmosphère calme et villageoise à la proximité du centre-ville de Mannheim et à d’excellentes liaisons de transport. L’excellente infrastructure offre, à proximité immédiate et facilement accessible, des commerces pour les besoins quotidiens, des médecins, des pharmacies, des écoles et des jardins d’enfants. Les nombreuses possibilités de loisirs et de détente ainsi que l’environnement verdoyant soulignent la grande qualité de vie et d’habitation. Un emplacement qui associe idéalement tranquillité résidentielle, voisinage établi et avantages de la ville.