| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 318 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 1899 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 1.490.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einem ca. 1.899 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, gewerblicher Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Mit bestehendem Vorder- und Hinterhaus, einer vermieteten Gewerbehalle, einer großzügigen Scheune sowie weitläufigen Außenflächen eröffnet sich Ihnen hier ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Projektentwicklung.
Vorderhaus (Baujahr 1964 / ca. 168 m² Wohnfläche)
Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung mit großzügigem Raumangebot:
-Erdgeschoss:
Helles Wohn- und Esszimmer, großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.
Besonders praktisch: direkter Zugang zum Hinterhaus – ideal für kombinierte Nutzungskonzepte.
-Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder individuelle Nutzung.
-Dachgeschoss:
Aktuell als Abstellfläche genutzt, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Hinterhaus (Baujahr 1974 / eigenständig nutzbar)
Das Hinterhaus stellt eine vollwertige, separate Einheit dar und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten:
-Erdgeschoss:
Heizungsanlage für das gesamte Anwesen sowie mehrere praktische Wirtschaftsräume.
-Obergeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Highlight ist der große, terrassenartige Balkon mit Zugang zu zwei separaten Abstellräumen.
-Dachgeschoss:
Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Studio – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Gewerbe & Nebengebäude
-Gewerbehalle (Baujahr 1963 / ca. 241 m²):
Derzeit als Lagerraum für Motorroller vermietet – laufende Einnahmen bereits vorhanden.
-Scheune:
Großzügige Nutzfläche mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.
Diese Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handwerker, Gewerbetreibende oder Investoren.
Außenbereich & Grundstück
-Großzügige ca. 650 m² große Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-6 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
-Weitläufige Flächen bieten zusätzliches Potenzial für Erweiterung, Neubau oder Nachverdichtung