Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze buitengewone eengezinswoning op een rustige en tegelijkertijd centrale locatie in Gau-Algesheim combineert historische charme op bijzondere wijze met modern wonen. De harmonieuze combinatie van het oude gebouw en de ruime aanbouw uit 2011 creëert een woonatmosfeer die zowel gezellig als individueel en licht is.
Met in totaal ca. 187,98 qm woonoppervlakte biedt het huis veel ruimte voor gezinnen, creatief thuiswerken en ontspannen samenleven over meerdere niveaus. Het hart van het huis is de circa 50 qm grote woon- en eetkamer in het nieuwere gedeelte van het gebouw. Grote kamerhoge balkondeuren openen de ruimte vrijwel naadloos naar het terras en creëren een bijzondere woonbeleving tussen binnen en buiten. Een grote schommel in de woonkamer en de watergevoede haard geven het huis een warme, bijna mediterrane sfeer.
In het oudere gedeelte bevinden zich op de begane grond de keuken en het gastentoilet, evenals verdere individueel te gebruiken ruimtes op de bovenverdieping – waaronder een dressing, bibliotheek en hobbykamer. In de moderne aanbouw bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, waaronder een lichte homeoffice met weids uitzicht over de daken van Gau-Algesheim op het groen. De doordachte bouwwijze met grote raamoppervlakken en mogelijkheden voor dwarsventilatie zorgt ook in de zomer voor een aangenaam binnenklimaat. Dit wordt bovendien ondersteund door het zorgvuldig aangelegde groendak met sterke isolatie.
Ook de beschutte buitenruimte is bijzonder aantrekkelijk. Twee terrassen, door een gebogen stenen muur gescheiden van de kleine bloementuin, creëren verschillende plekken om u terug te trekken en verschillende verblijfskwaliteiten. Het achterste terras biedt op circa 50 qm vrijwel volledige privacy. Het ruime terras voor het huis is uitstekend geschikt voor gezellige avonden en feesten met familie en vrienden. Terracottakleurige bestrating, bloeiende planten, rozenranken en een verhoogd bed met vijgenboom benadrukken het mediterrane karakter van het perceel.
Een overdekte entree, een bijkeuken met moderne verwarmingstechniek, buffervat en voorbereide mogelijkheid voor de aanvulling van een thermische zonne-installatie maken het aanbod op zinvolle wijze compleet. De gasverwarming dateert, evenals de aanbouw, uit 2011. Ramen en verwarmingsinstallatie zijn regelmatig onderhouden. Bovendien is het huis al aangesloten op het glasvezelnetwerk.
De ligging in Gau-Algesheim overtuigt vooral gezinnen en forenzen. Kinderdagverblijven, De basisschool en de Realschule Plus bevinden zich direct in het dorp, vervolgscholen zijn in Ingelheim en Bingen snel bereikbaar. De treinverbinding maakt een snelle verbinding naar Mainz (ca. 20 minuten) en Frankfurt mogelijk. Tegelijkertijd bevinden de Rijn, wijngaarden en recreatiemogelijkheden zich praktisch voor de deur.
Het pand biedt vandaag al een aantrekkelijk thuis met een bijzonder karakter en biedt tegelijkertijd interessante mogelijkheden voor verdere energetische modernisering. Juist tegen de achtergrond van de hoge grondprijzen in nieuwbouwgebieden vormt dit object een bijzonder interessante kans.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Gau-Algesheim – levenskwaliteit tussen wijngaarden en metropoolregio
De charmante stad Gau-Algesheim in de Landkreis Mainz-Bingen telt ongeveer 7.500 inwoners en behoort tot de gewilde woonlocaties in Rheinhessen. De aantrekkelijke combinatie van wonen dicht bij de natuur, uitstekende infrastructuur en optimale verkeersverbindingen maakt de locatie bijzonder interessant voor gezinnen, forenzen en rustzoekers.
Dankzij de gunstige ligging tussen Mainz, Ingelheim en Bingen profiteren bewoners van korte afstanden naar de omliggende economische en culturele centra. Via de nabijgelegen A60 bereikt u Mainz in ongeveer 15 minuten, Wiesbaden in circa 25 minuten en de luchthaven van Frankfurt in ca. 40 minuten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend ontwikkeld: het station biedt regelmatige rechtstreekse verbindingen, onder andere naar Mainz (20 minuten), Bingen (10 minuten) en Frankfurt (55 minuten). Dit wordt aangevuld door een goed verbonden busnetwerk naar de omliggende gemeenten.
In het dagelijks leven overtuigt Gau-Algesheim met een zeer goede lokale voorziening. Talrijke winkelmogelijkheden, waaronder supermarkten, bakkerijen, slagerijen, apotheken en andere speciaalzaken, voorzien comfortabel in de dagelijkse behoeften. Gezinnen profiteren van meerdere kinderdagverblijven, een basisschool en een Realschule+ direct ter plaatse. Scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in het nabijgelegen Ingelheim of Bingen en zijn snel bereikbaar.
Ook de medische voorzieningen zijn uitstekend. Huisartsen, specialisten, tandartsen en apotheken bevinden zich direct in de stad.
De regio wordt gekenmerkt door haar lange wijnbouwtraditie en biedt een bijzondere levenskwaliteit. Gezellige wijnlokalen, regionale wijnfeesten en talrijke culturele evenementen zorgen voor een hoge verblijfskwaliteit. Bijzonder populair is het jaarlijks gehouden Feest van de Jonge Wijn, dat bezoekers uit de hele regio aantrekt.
Ook liefhebbers van vrije tijd en natuur komen aan hun trekken: uitgebreide fiets- en wandelroutes door de Rheinhessische wijngaarden, diverse sport- en verenigingsactiviteiten en de nabijheid van de Rijn bieden talrijke mogelijkheden voor actieve ontspanning. Daaraan draagt bijvoorbeeld ook het bovenregionaal bekende recreatie- en wellnessbad "Rheinwelle" in Gau-Algesheim bij, dat goed per fiets bereikbaar is.
Gau-Algesheim combineert landelijke rust met stedelijke bereikbaarheid en behoort tot de favoriete woonplaatsen in het Rijn-Maingebied. De hoge Levenskwaliteit, moderne woonwijken en de toenemende vraag naar vastgoed in de regio onderstrepen de aantrekkelijkheid van deze locatie duurzaam.
