Dom jednorodzinny w najlepszej lokalizacji w Gau-Algesheim

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy dom jednorodzinny, położony w spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji w Gau-Algesheim, w szczególny sposób łączy historyczny urok z nowoczesnym stylem życia. Harmonijne połączenie starej zabudowy z przestronną dobudówką z 2011 roku tworzy atmosferę mieszkania, która jest jednocześnie przytulna, indywidualna i pełna światła.

Na łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 187,98 m² dom oferuje dużo miejsca dla rodzin, kreatywnej pracy z domu oraz swobodnego wspólnego życia na kilku poziomach. Sercem domu jest liczący około 50 m² salon z jadalnią w nowszej części budynku. Duże, sięgające podłogi drzwi balkonowe niemal bez przejścia otwierają pomieszczenie na taras i tworzą wyjątkowe poczucie przestrzeni między wnętrzem a otoczeniem. Duża huśtawka w salonie oraz kominek z płaszczem wodnym nadają domowi ciepłą, niemal śródziemnomorską atmosferę.

W starszej części budynku na parterze znajdują się kuchnia i toaleta dla gości, a na piętrze kolejne pomieszczenia o indywidualnym przeznaczeniu – w tym garderoba, biblioteka i pracownia rękodzieła. W nowoczesnej dobudówce znajduje się kilka przestronnych sypialni, w tym jasne biuro domowe z rozległym widokiem ponad dachami Gau-Algesheim na tereny zielone. Przemyślana konstrukcja z dużymi powierzchniami okien i możliwością wentylacji poprzecznej zapewnia przyjemny klimat we wnętrzach również latem. Dodatkowo sprzyja temu starannie wykonany zielony dach z mocną izolacją.

Szczególnie urokliwie prezentuje się również osłonięta część zewnętrzna. Dwa tarasy, oddzielone od małego ogrodu kwiatowego zaokrąglonym kamiennym murem, tworzą różne miejsca wypoczynku i pobytu. Tylny taras o powierzchni około 50 m² zapewnia niemal całkowitą prywatność. Przestronny taras przed domem doskonale nadaje się na towarzyskie wieczory i przyjęcia z rodziną oraz przyjaciółmi. Terakotowe kostki brukowe, kwitnące rośliny, róże pnące i podwyższona grządka z figowcem podkreślają śródziemnomorski charakter nieruchomości.

Zadaszone wejście, pomieszczenie gospodarcze z nowoczesną techniką grzewczą, zasobnikiem buforowym oraz przygotowaną możliwością uzupełnienia instalacji o system solarny do podgrzewania wody dopełniają ofertę. Ogrzewanie gazowe, podobnie jak dobudówka, pochodzi z 2011 roku. Okna i instalacja grzewcza były regularnie konserwowane. Ponadto dom jest już podłączony do sieci światłowodowej.

Położenie w Gau-Algesheim szczególnie przekonuje rodziny i osoby dojeżdżające do pracy. Przedszkola, Szkoła podstawowa oraz Realschule Plus znajdują się bezpośrednio w miejscowości, a szkoły ponadpodstawowe w Ingelheim i Bingen są szybko osiągalne. Połączenie kolejowe umożliwia szybki dojazd do Moguncji (ok. 20 minut) oraz do Frankfurtu. Jednocześnie Ren, winnice i tereny rekreacyjne znajdują się praktycznie tuż za progiem.

Nieruchomość już dziś oferuje atrakcyjny dom o wyjątkowym charakterze, a zarazem otwiera interesujące możliwości dalszej modernizacji energetycznej. Szczególnie w kontekście wysokich cen działek na nowych osiedlach nieruchomość ta stanowi niezwykle interesującą okazję.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Gau-Algesheim – jakość życia między winnicami a regionem metropolitalnym

Urokliwe miasto Gau-Algesheim w powiecie Mainz-Bingen liczy około 7.500 mieszkańców i należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w regionie Rheinhessen. Atrakcyjne połączenie życia blisko natury, doskonałej infrastruktury i optymalnych połączeń komunikacyjnych sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie interesująca zarówno dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy, jak i osób poszukujących spokoju.

Dzięki korzystnemu położeniu między Moguncją, Ingelheim i Bingen mieszkańcy korzystają z krótkich dojazdów do okolicznych centrów gospodarczych i kulturalnych. Przez położoną w pobliżu autostradę A60 można dotrzeć do Moguncji w około 15 minut, Wiesbaden w około 25 minut, a na lotnisko we Frankfurcie w około 40 minut. Również komunikacja publiczna jest doskonale rozwinięta: dworzec kolejowy oferuje regularne bezpośrednie połączenia między innymi do Moguncji (20 minut), Bingen (10 minut) i Frankfurtu (55 minut). Uzupełnia je dobrze rozwinięta sieć autobusowa do okolicznych gmin.

Na co dzień Gau-Algesheim zachwyca bardzo dobrym zaopatrzeniem lokalnym. Liczne możliwości zakupów, w tym supermarkety, piekarnie, sklepy mięsne, apteki oraz inne sklepy specjalistyczne, zapewniają wygodne zaspokojenie codziennych potrzeb. Rodziny korzystają z kilku placówek opieki dziennej, szkoły podstawowej i szkoły Realschule+ bezpośrednio na miejscu. Szkoły ponadpodstawowe znajdują się w pobliskich Ingelheim lub Bingen i są szybko dostępne.

Również opieka medyczna stoi na bardzo wysokim poziomie. Lekarze pierwszego kontaktu, specjaliści, stomatolodzy i apteki znajdują się bezpośrednio w mieście.

Region charakteryzuje się wielowiekową tradycją winiarską i oferuje wyjątkową jakość życia. Przytulne winiarnie, regionalne festyny winiarskie oraz liczne wydarzenia kulturalne zapewniają wysoką jakość wypoczynku. Szczególną popularnością cieszy się odbywający się co roku festyn młodego wina, który przyciąga gości z całego regionu.

Miłośnicy rekreacji i natury również znajdą tu coś dla siebie: rozbudowane trasy rowerowe i szlaki piesze przez winnice Rheinhessen, różnorodna oferta sportowa i klubowa oraz bliskość Renu oferują liczne możliwości aktywnego wypoczynku. Przyczynia się do tego również znany w całym regionie kompleks rekreacyjno-wellnessowy "Rheinwelle" w Gau-Algesheim, do którego można łatwo dotrzeć rowerem.

Gau-Algesheim łączy wiejski spokój z miejską dostępnością i należy do preferowanych miejsc zamieszkania w regionie Ren-Men. Wysoka Jakość życia, nowoczesne obszary mieszkaniowe oraz rosnący popyt na nieruchomości w regionie trwale podkreślają atrakcyjność tej lokalizacji.