Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
250 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
12 m²
Certificado energético
E
148,4 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
585.000 €
Precio por m2
3.128,34 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta excepcional casa unifamiliar, situada en una zona tranquila y a la vez céntrica de Gau-Algesheim, combina de manera especial el encanto histórico con una vivienda moderna. La armoniosa unión entre el edificio antiguo y la amplia ampliación del año 2011 crea un ambiente residencial acogedor, individual y lleno de luz.
Con una superficie habitable total de aprox. 187,98 m², la casa ofrece mucho espacio para familias, para trabajar creativamente desde casa y para una convivencia relajada en varias plantas. El corazón de la casa es el salón-comedor de unos 50 m² situado en la parte más nueva del edificio. Grandes puertas balconeras acristaladas hasta el suelo abren el espacio casi sin transición hacia la terraza y crean una especial sensación de vivienda entre el interior y el exterior. Un gran columpio en el salón, así como la chimenea con circuito de agua, confieren a la casa un ambiente cálido, casi mediterráneo.
La parte antigua del edificio alberga la cocina y un aseo de invitados en la planta baja, así como otras estancias de uso individual en la planta superior, entre ellas un vestidor, una biblioteca y una sala de manualidades. En la ampliación moderna se encuentran varios dormitorios amplios, entre ellos un luminoso despacho en casa con amplias vistas sobre los tejados de Gau-Algesheim hacia el entorno verde. La construcción bien concebida, con grandes superficies acristaladas y posibilidades de ventilación cruzada, garantiza un clima interior agradable también en verano. Esto se ve reforzado por la cubierta vegetal, ejecutada con gran esmero y con un fuerte aislamiento.
El espacio exterior protegido también resulta especialmente atractivo. Dos terrazas, separadas del pequeño jardín de flores por un muro de piedra curvado, crean diferentes lugares de retiro y ambientes para disfrutar. La terraza trasera ofrece, en unos 50 m², una privacidad prácticamente completa. La amplia terraza situada delante de la casa es ideal para veladas y celebraciones con familiares y amigos. Los adoquines en tonos terracota, las plantas en flor, los rosales trepadores y un bancal elevado con una higuera realzan el carácter mediterráneo de la propiedad.
Una zona de entrada cubierta, un cuarto de servicio con moderna tecnología de calefacción, depósito de inercia y posibilidad preparada para añadir una instalación de energía solar térmica completan adecuadamente la oferta. La calefacción de gas es, al igual que la ampliación, del año 2011. Las ventanas y la instalación de calefacción han recibido mantenimiento periódico. Además, la casa ya está conectada a la red de fibra óptica.
La ubicación en Gau-Algesheim convence especialmente a familias y personas que se desplazan diariamente al trabajo. Guarderías, La escuela primaria y la Realschule Plus se encuentran directamente en la localidad; los centros de enseñanza secundaria están rápidamente accesibles en Ingelheim y Bingen. La conexión ferroviaria permite llegar rápidamente a Maguncia (aprox. 20 minutos) y también a Fráncfort. Al mismo tiempo, el Rin, los viñedos y las posibilidades de ocio y recreo se encuentran prácticamente a la puerta de casa.
La propiedad ofrece ya hoy un hogar atractivo con un carácter especial y, al mismo tiempo, brinda interesantes posibilidades para una futura modernización energética. Precisamente teniendo en cuenta los elevados precios de los terrenos en las zonas de nueva construcción, esta propiedad constituye una oportunidad especialmente interesante.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Gau-Algesheim – calidad de vida entre viñedos y región metropolitana
La encantadora ciudad de Gau-Algesheim, en el distrito de Mainz-Bingen, cuenta con unos 7.500 habitantes y pertenece a las zonas residenciales más solicitadas de Rheinhessen. La atractiva combinación de vida en contacto con la naturaleza, excelente infraestructura y óptimas conexiones de transporte hace que esta ubicación resulte especialmente interesante tanto para familias y personas que se desplazan diariamente al trabajo como para quienes buscan tranquilidad.
Gracias a su favorable ubicación entre Mainz, Ingelheim y Bingen, los residentes se benefician de trayectos cortos a los centros económicos y culturales de los alrededores. A través de la cercana A60, se llega a Mainz en unos 15 minutos, a Wiesbaden en aproximadamente 25 minutos y al aeropuerto de Fráncfort en unos 40 minutos en coche. El transporte público local también está muy bien desarrollado: la estación ofrece conexiones directas regulares, entre otras, a Mainz (20 minutos), Bingen (10 minutos) y Fráncfort (55 minutos). A ello se suma una red de autobuses bien conectada con los municipios de los alrededores.
En el día a día, Gau-Algesheim convence por su excelente oferta de servicios de proximidad. Numerosas opciones de compra, incluidos supermercados, panaderías, carnicerías, farmacias y otros comercios especializados, cubren cómodamente las necesidades diarias. Las familias se benefician de varias guarderías, una escuela primaria y una Realschule+ directamente en la localidad. Los centros de enseñanza secundaria se encuentran en la cercana Ingelheim o en Bingen y son fácilmente accesibles.
La atención médica también es excelente. Médicos de medicina general, especialistas, dentistas y farmacias se encuentran directamente en la ciudad.
La región está marcada por su larga tradición vitivinícola y ofrece una calidad de vida especial. Acogedoras tabernas de vino, fiestas regionales del vino y numerosos eventos culturales crean un ambiente muy agradable. Especialmente popular es la fiesta anual del vino joven, que atrae a visitantes de toda la región.
Los amantes del ocio y de la naturaleza también encontrarán aquí muchas opciones: extensas rutas ciclistas y senderos a través de los viñedos de Rheinhessen, una amplia oferta deportiva y asociativa, así como la proximidad al Rin ofrecen numerosas posibilidades para el descanso activo. También contribuye a ello, por ejemplo, el conocido complejo recreativo y balneario "Rheinwelle" de Gau-Algesheim, al que se puede llegar fácilmente en bicicleta.
Gau-Algesheim combina la tranquilidad rural con una accesibilidad urbana y es uno de los lugares residenciales preferidos de la región Rin-Meno. La alta La calidad de vida, las modernas zonas residenciales y la creciente demanda de inmuebles en la región subrayan de forma duradera el atractivo de esta ubicación.
