احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع هذا المنزل الاستثنائي لأسرة واحدة، الواقع في موقع هادئ وفي الوقت نفسه مركزي في غاو-ألغسهايم، بطريقة مميزة بين السحر التاريخي والسكن العصري. ويخلق الاندماج المتناغم بين المبنى القديم والملحق الرحب من عام 2011 أجواءً سكنية مريحة وفردية ومشرقة في آنٍ واحد.
على مساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 187,98 مترًا مربعًا، يوفر المنزل مساحة واسعة للعائلات والعمل الإبداعي من المنزل والعيش المشترك المريح على عدة طوابق. ويُعد قلب المنزل غرفة المعيشة والطعام التي تبلغ مساحتها نحو 50 مترًا مربعًا في الجزء الأحدث من المبنى. وتفتح الأبواب الزجاجية الكبيرة الممتدة حتى الأرضية الغرفة بشكل شبه سلس على التراس، لتخلق إحساسًا سكنيًا مميزًا بين الداخل والخارج. كما تضفي أرجوحة كبيرة في غرفة المعيشة ومدفأة تعمل بالماء أجواءً دافئة تكاد تكون متوسطية.
يضم الجزء الأقدم من المبنى المطبخ ودورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي، إضافةً إلى غرف أخرى قابلة للاستخدام بشكل فردي في الطابق العلوي، من بينها غرفة ملابس ومكتبة وغرفة للأعمال اليدوية. ويحتوي الملحق العصري على عدة غرف نوم واسعة، من بينها مكتب منزلي مشرق يطل بإطلالة بعيدة فوق أسطح غاو-ألغسهايم نحو المساحات الخضراء. ويضمن التصميم المدروس، مع المساحات الزجاجية الكبيرة وإمكانيات التهوية المتقاطعة، مناخًا داخليًا مريحًا حتى في فصل الصيف. كما يساهم في ذلك السقف الأخضر المنفذ بعناية مع عزل قوي.
وتتميز المنطقة الخارجية المحمية بجاذبية خاصة أيضًا. إذ يوفر تراسان، يفصل بينهما جدار حجري منحني عن حديقة الزهور الصغيرة، أماكن مختلفة للراحة وجودات متنوعة للإقامة. ويوفر التراس الخلفي، الذي تبلغ مساحته نحو 50 مترًا مربعًا، خصوصية شبه كاملة. أما التراس الواسع أمام المنزل فيناسب بشكل ممتاز الأمسيات الاجتماعية والاحتفالات مع العائلة والأصدقاء. وتبرز أحجار الرصف بلون التراكوتا والنباتات المزهرة وتسلقات الورد وحوض الزراعة المرتفع المزروع فيه شجر التين الطابع المتوسطي للعقار.
ويكتمل العرض بشكل عملي بمدخل مغطى، وغرفة خدمات منزلية مزودة بتقنية تدفئة حديثة وخزان عازل، إضافةً إلى إمكانية مجهزة مسبقًا لتركيب نظام حراري شمسي. ويعود نظام التدفئة بالغاز، مثل الملحق، إلى عام 2011. وقد خضعت النوافذ ونظام التدفئة للصيانة بانتظام. كما أن المنزل موصول بالفعل بشبكة الألياف الضوئية.
ويحظى الموقع في غاو-ألغسهايم بإقبال خاص من العائلات والموظفين الذين يتنقلون إلى العمل. رياض الأطفال، تقع المدرسة الابتدائية ومدرسة Realschule Plus مباشرةً في البلدة، بينما يمكن الوصول بسرعة إلى المدارس الثانوية في إنغلهايم وبينغن. يتيح اتصال السكك الحديدية ارتباطًا سريعًا بماينتس (حوالي 20 دقيقة) وكذلك بفرانكفورت. وفي الوقت نفسه، يقع نهر الراين ومزارع الكروم ومناطق الاستجمام المحلية عمليًا على عتبة المنزل.
يوفّر العقار اليوم بالفعل منزلًا جذابًا ذا طابع مميز، ويفتح في الوقت نفسه إمكانيات مثيرة لمزيد من التحديث في مجال كفاءة الطاقة. ولا سيما في ظل ارتفاع أسعار الأراضي في مناطق البناء الجديدة، تمثل هذه الملكية فرصة مثيرة للغاية.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
غاو-ألغسهايم – جودة حياة بين كروم العنب والمنطقة الحضرية
تُعد مدينة غاو-ألغسهايم الساحرة في منطقة ماينتس-بينغن، التي يبلغ عدد سكانها نحو 7,500 نسمة، من المناطق السكنية المرغوبة في راينهِسّن. ويجعل الجمع الجذاب بين السكن القريب من الطبيعة، والبنية التحتية الممتازة، وسهولة الوصول المثالية، الموقعَ مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للعائلات، والموظفين المتنقلين، والباحثين عن الهدوء على حد سواء.
بفضل موقعها الملائم بين ماينتس وإنغلهايم وبينغن، يستفيد السكان من قِصر المسافات إلى مراكز الاقتصاد والثقافة المحيطة. وعبر الطريق السريع A60 القريب، يمكن الوصول إلى ماينتس في نحو 15 دقيقة، وفيسبادن في حوالي 25 دقيقة، ومطار فرانكفورت في نحو 40 دقيقة بالسيارة. كما أن وسائل النقل العام المحلية متطورة للغاية: إذ توفر محطة القطار رحلات مباشرة منتظمة، من بينها إلى ماينتس (20 دقيقة)، وبينغن (10 دقائق)، وفرانكفورت (55 دقيقة). ويُستكمل ذلك بشبكة حافلات جيدة إلى البلديات المحيطة.
تتميز غاو-ألغسهايم في الحياة اليومية بتوفير ممتاز للاحتياجات المحلية. إذ تلبي العديد من خيارات التسوق، بما في ذلك المتاجر الكبرى، والمخابز، ومحال الجزارة، والصيدليات، فضلًا عن المتاجر المتخصصة الأخرى، الاحتياجات اليومية بسهولة. وتستفيد العائلات من عدة دور حضانة، ومدرسة ابتدائية، ومدرسة Realschule+ في الموقع مباشرة. وتقع المدارس الثانوية في إنغلهايم أو بينغن القريبتين، ويمكن الوصول إليها بسرعة.
كما أن الرعاية الطبية ممتازة. فالأطباء العامون، والأطباء المتخصصون، وأطباء الأسنان، والصيدليات موجودون مباشرة في المدينة.
تتميز المنطقة بتقاليدها العريقة في زراعة العنب، وتوفر أسلوب حياة مميزًا. وتخلق حانات النبيذ التقليدية المريحة، ومهرجانات النبيذ المحلية، والعديد من الفعاليات الثقافية، جودة إقامة عالية. ويحظى مهرجان النبيذ الجديد الذي يُقام سنويًا بشعبية خاصة، إذ يجذب زوارًا من جميع أنحاء المنطقة.
كما يجد عشاق الأنشطة الترفيهية والطبيعة ما يرضيهم: فمسارات الدراجات والمشي الواسعة عبر كروم العنب في راينهِسّن، والعروض الرياضية وأنشطة النوادي المتنوعة، فضلًا عن القرب من نهر الراين، توفر العديد من فرص الاستجمام النشط. ويساهم في ذلك أيضًا، على سبيل المثال، مركز الترفيه والعافية المعروف على مستوى المنطقة "Rheinwelle" في غاو-ألغسهايم، والذي يمكن الوصول إليه بسهولة بالدراجة.
تجمع غاو-ألغسهايم بين هدوء الريف وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية، وتُعد من أماكن السكن المفضلة في منطقة الراين-ماين. إن الجودة العالية تؤكد جودة الحياة، والمناطق السكنية الحديثة، والطلب المتزايد على العقارات في المنطقة جاذبية هذا الموقع على نحو مستدام.
