Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Gau-Algesheim’in sakin ve aynı zamanda merkezi konumunda yer alan bu sıra dışı müstakil ev, tarihî cazibeyi modern yaşamla özel bir şekilde birleştiriyor. Eski yapı ile 2011 yılında inşa edilen geniş eklentinin uyumlu birleşimi, aynı ölçüde sıcak, kişisel ve aydınlık bir yaşam atmosferi yaratıyor.
Toplam yaklaşık 187,98 m² yaşam alanı sunan ev, aileler, evden yaratıcı çalışmalar ve birden fazla kata yayılan huzurlu bir yaşam için geniş alan sağlıyor. Evin kalbini, daha yeni yapı bölümünde yer alan yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki oturma ve yemek odası oluşturuyor. Büyük, zeminden tavana uzanan balkon kapıları odayı neredeyse kesintisiz bir şekilde terasa açıyor ve iç ile dış alan arasında özel bir yaşam hissi yaratıyor. Oturma odasındaki büyük salıncak ve su dolaşımlı şömine, eve sıcak, neredeyse Akdeniz’e özgü bir atmosfer kazandırıyor.
Eski yapı bölümünün zemin katında mutfak ve misafir WC’si, üst katta ise giyinme odası, kütüphane ve hobi odası dâhil olmak üzere farklı amaçlarla kullanılabilecek kişisel alanlar bulunuyor. Modern eklentide, Gau-Algesheim’ın çatıları üzerinden yeşil alana uzanan geniş manzaraya sahip aydınlık bir home office de dâhil olmak üzere birkaç geniş yatak odası yer alıyor. Büyük pencere yüzeyleri ve çapraz havalandırma imkânlarıyla tasarlanan yapı, yaz aylarında da hoş bir iç ortam sağlıyor. Bu özellik, güçlü yalıtıma sahip özenle yapılmış yeşil çatıyla daha da destekleniyor.
Korunaklı dış alan da özellikle çekici bir görünüme sahip. Küçük çiçek bahçesinden kıvrımlı bir taş duvarla ayrılan iki teras, farklı dinlenme alanları ve kullanım olanakları sunuyor. Arkadaki yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki teras neredeyse tamamen mahremiyet sağlıyor. Evin önündeki geniş teras, aile ve arkadaşlarla keyifli akşamlar ve kutlamalar için son derece uygun. Terakota renkli parke taşları, çiçek açan bitkiler, gül sarmaşıkları ve incir ağacının bulunduğu yükseltilmiş sebze yatağı, mülkün Akdeniz karakterini vurguluyor.
Üzeri kapalı giriş alanı, modern ısıtma teknolojisi ve tampon depolu bir çamaşırhane/yardımcı oda ile güneş enerjisiyle sıcak su sisteminin eklenmesine yönelik hazırlanmış imkân, sunulan özellikleri anlamlı bir şekilde tamamlıyor. Gazlı ısıtma sistemi de eklenti gibi 2011 yılına ait. Pencereler ve ısıtma sistemi düzenli olarak bakımdan geçirilmiş. Ayrıca ev hâlihazırda fiber optik ağa bağlı.
Gau-Algesheim’daki konum özellikle aileleri ve işe gidip gelenleri ikna ediyor. Anaokulları, İlkokul ve Realschule Plus doğrudan yerleşim yerinde bulunmaktadır; üst düzey okullara Ingelheim ve Bingen’de hızlıca ulaşılabilir. Demiryolu bağlantısı Mainz’a (yaklaşık 20 dakika) ve Frankfurt’a hızlı ulaşım sağlar. Aynı zamanda Ren Nehri, üzüm bağları ve yakın çevredeki dinlenme olanakları adeta kapının önündedir.
Gayrimenkul bugün dahi özel karaktere sahip cazip bir yaşam alanı sunmakta ve aynı zamanda enerji açısından daha kapsamlı modernizasyon için ilgi çekici olanaklar sağlamaktadır. Özellikle yeni yapı bölgelerindeki yüksek arsa fiyatları göz önünde bulundurulduğunda, bu mülk son derece ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gau-Algesheim – Bağlar ve metropol bölgesi arasında yaşam kalitesi
Mainz-Bingen ilçesindeki şirin Gau-Algesheim şehrinin yaklaşık 7.500 nüfusu vardır ve Rheinhessen bölgesinin rağbet gören yerleşim alanlarından biridir. Doğayla iç içe yaşam, mükemmel altyapı ve ideal ulaşım bağlantısının çekici birleşimi, burayı aileler, işe gidip gelenler ve huzur arayanlar için aynı ölçüde ilgi çekici kılmaktadır.
Mainz, Ingelheim ve Bingen arasındaki elverişli konumu sayesinde bölge sakinleri, çevredeki ekonomik ve kültürel merkezlere kısa sürede ulaşmanın avantajından yararlanır. Yakındaki A60 üzerinden Mainz’a yaklaşık 15 dakikada, Wiesbaden’e yaklaşık 25 dakikada ve Frankfurt Havalimanı’na yaklaşık 40 dakikalık sürüşle ulaşabilirsiniz. Toplu taşıma da mükemmel şekilde gelişmiştir: Tren istasyonundan, diğer yerlerin yanı sıra Mainz’a (20 dakika), Bingen’e (10 dakika) ve Frankfurt’a (55 dakika) düzenli doğrudan bağlantılar bulunmaktadır. Bu ulaşım ağı, çevre belediyelere giden iyi bağlantılı otobüs seferleriyle tamamlanmaktadır.
Gau-Algesheim günlük yaşamda çok iyi yerel hizmet olanaklarıyla öne çıkar. Süpermarketler, fırınlar, kasaplar, eczaneler ve diğer çeşitli mağazalar dâhil olmak üzere çok sayıda alışveriş imkânı günlük ihtiyaçları rahatça karşılamaktadır. Aileler, doğrudan yerinde bulunan birkaç çocuk gündüz bakım merkezi, bir ilkokul ve bir Realschule+ okulundan yararlanır. Üst düzey okullar yakındaki Ingelheim veya Bingen’de bulunmakta ve bunlara hızlıca ulaşılabilmektedir.
Tıbbi hizmetler de mükemmeldir. Pratisyen hekimler, uzman doktorlar, diş hekimleri ve eczaneler doğrudan şehirde bulunmaktadır.
Bölge, uzun şarapçılık geleneğiyle şekillenmiş olup özel bir yaşam duygusu sunmaktadır. Şirin şarap tavernaları, yöresel şarap festivalleri ve çok sayıda kültürel etkinlik, yüksek bir yaşam kalitesi sağlamaktadır. Özellikle her yıl düzenlenen genç şarap festivali oldukça popülerdir ve tüm bölgeden ziyaretçileri kendine çekmektedir.
Boş zaman ve doğa tutkunları da aradıklarını bulur: Rheinhessen bağlarından geçen kapsamlı bisiklet ve yürüyüş parkurları, çeşitli spor ve dernek faaliyetleri ile Ren Nehri’ne yakınlık, aktif dinlenme için çok sayıda imkân sunmaktadır. Örneğin Gau-Algesheim’deki bölge çapında tanınan "Rheinwelle" eğlence ve wellness havuzu da buna katkıda bulunur; buraya bisikletle kolayca ulaşılabilir.
Gau-Algesheim kırsal huzuru kentsel erişilebilirlikle birleştirir ve Rhein-Main bölgesinin tercih edilen yerleşim yerlerinden biridir. Yüksek Yaşam kalitesi, modern yerleşim bölgeleri ve bölgedeki gayrimenkullere yönelik artan talep, bu konumun cazibesini kalıcı olarak vurgulamaktadır.
