WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
250 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
12 m²
Certificato di energia
E
148,4 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
585.000 €
Prezzo per m2
3.128,34 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa straordinaria casa unifamiliare in una posizione tranquilla e al contempo centrale di Gau-Algesheim unisce in modo particolare il fascino storico alla vita moderna. L’armoniosa combinazione tra edificio storico e ampio ampliamento del 2011 crea un’atmosfera abitativa accogliente, individuale e ricca di luce.
Con una superficie abitabile complessiva di circa 187,98 mq, la casa offre ampio spazio per famiglie, per lavorare da casa in modo creativo e per una convivenza rilassata su più livelli. Il cuore della casa è il soggiorno e sala da pranzo di circa 50 mq nella parte più recente dell’edificio. Le grandi porte-finestre a tutta altezza aprono l’ambiente quasi senza soluzione di continuità sulla terrazza e creano una particolare sensazione abitativa tra interno ed esterno. Una grande altalena nel soggiorno e il camino ad acqua conferiscono alla casa un’atmosfera calda, quasi mediterranea.
La parte più antica dell’edificio ospita la cucina e il bagno per gli ospiti al piano terra, nonché ulteriori ambienti utilizzabili individualmente al piano superiore, tra cui spogliatoio, biblioteca e sala per il bricolage. Nell’ampliamento moderno si trovano diverse ampie camere da letto, tra cui un luminoso home office con ampia vista sui tetti di Gau-Algesheim verso il verde. La progettazione accurata, con ampie superfici vetrate e possibilità di ventilazione trasversale, garantisce un clima interno piacevole anche in estate. A ciò contribuisce ulteriormente il tetto verde, realizzato con cura e dotato di un forte isolamento.
Particolarmente suggestiva è anche l’area esterna protetta. Due terrazze, separate dal piccolo giardino fiorito da un muretto in pietra curvo, creano diversi luoghi di ritiro e di soggiorno. La terrazza posteriore offre, su circa 50 mq, una privacy quasi completa. L’ampia terrazza davanti alla casa è ideale per serate conviviali e feste con famiglia e amici. Le pavimentazioni in tonalità terracotta, le piante fiorite, i rampicanti di rose e un’aiuola rialzata con fico sottolineano il carattere mediterraneo della proprietà.
Un ingresso coperto, un locale tecnico con tecnologia di riscaldamento moderna, accumulatore inerziale e predisposizione per l’integrazione di un impianto solare termico completano opportunamente l’offerta. Il riscaldamento a gas risale, come l’ampliamento, al 2011. Le finestre e l’impianto di riscaldamento sono stati sottoposti regolarmente a manutenzione. Inoltre, la casa è già collegata alla rete in fibra ottica.
La posizione a Gau-Algesheim è particolarmente apprezzata da famiglie e pendolari. Asili, La scuola primaria e la Realschule Plus si trovano direttamente in paese, mentre le scuole secondarie superiori sono rapidamente raggiungibili a Ingelheim e Bingen. Il collegamento ferroviario consente di raggiungere rapidamente Magonza (ca. 20 minuti) e Francoforte. Allo stesso tempo, il Reno, i vigneti e le possibilità di svago nella natura si trovano praticamente a due passi.
L’immobile offre già oggi una casa attraente dal carattere particolare e, al contempo, interessanti possibilità per un’ulteriore modernizzazione energetica. Proprio alla luce degli elevati prezzi dei terreni nelle nuove aree edificabili, questa proprietà rappresenta un’opportunità particolarmente interessante.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Gau-Algesheim – Qualità della vita tra vigneti e area metropolitana
L’affascinante città di Gau-Algesheim, nel distretto di Mainz-Bingen, conta circa 7.500 abitanti ed è tra le zone residenziali più richieste della Rhenania. L’attraente combinazione di abitare immersi nella natura, infrastrutture eccellenti e collegamenti ottimali rende questa posizione particolarmente interessante per famiglie, pendolari e persone in cerca di tranquillità.
Grazie alla posizione favorevole tra Mainz, Ingelheim e Bingen, i residenti beneficiano di brevi distanze dai vicini centri economici e culturali. Attraverso la vicina A60 si raggiungono Mainz in circa 15 minuti, Wiesbaden in circa 25 minuti e l’aeroporto di Francoforte in circa 40 minuti di percorrenza. Anche il trasporto pubblico locale è ottimamente sviluppato: la stazione ferroviaria offre regolari collegamenti diretti, tra l’altro, per Mainz (20 minuti), Bingen (10 minuti) e Francoforte (55 minuti). Il tutto è completato da una rete di autobus ben collegata con i comuni limitrofi.
Nella vita quotidiana Gau-Algesheim convince per l’ottima offerta di servizi di prossimità. Numerose possibilità di acquisto, tra cui supermercati, panetterie, macellerie, farmacie e altri negozi specializzati, soddisfano comodamente le esigenze quotidiane. Le famiglie beneficiano di diversi asili nido, una scuola primaria e una Realschule+ direttamente in loco. Le scuole superiori si trovano nella vicina Ingelheim o a Bingen e sono rapidamente raggiungibili.
Anche l’assistenza sanitaria è eccellente. Medici di base, specialisti, dentisti e farmacie si trovano direttamente in città.
La regione è caratterizzata dalla sua lunga tradizione vitivinicola e offre una particolare qualità della vita. Accoglienti locali vinicoli tradizionali, feste del vino regionali e numerosi eventi culturali creano un’elevata qualità della permanenza. Particolarmente popolare è la Festa del Vino Novello, che si svolge ogni anno e attira visitatori da tutta la regione.
Anche gli amanti del tempo libero e della natura trovano numerose opportunità: ampie piste ciclabili e sentieri escursionistici attraverso i vigneti della Rhenania, varie proposte sportive e associative, nonché la vicinanza al Reno offrono molte possibilità di svago attivo. A ciò contribuisce, ad esempio, anche il centro ricreativo e termale "Rheinwelle" di Gau-Algesheim, noto oltre i confini regionali e facilmente raggiungibile in bicicletta.
Gau-Algesheim unisce la tranquillità rurale alla raggiungibilità urbana ed è tra le località residenziali preferite dell’area Reno-Meno. L’elevata La qualità della vita, le moderne aree residenziali e la crescente domanda di immobili nella regione sottolineano in modo duraturo l’attrattiva di questa località.
