Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей винятковий односімейний будинок у тихому й водночас центральному районі Gau-Algesheim по-особливому поєднує історичний шарм із сучасним житлом. Гармонійне об’єднання старої будівлі та просторої прибудови 2011 року створює житлову атмосферу, яка водночас здається затишною, індивідуальною та наповненою світлом.
На загальній житловій площі близько 187,98 кв. м будинок пропонує багато простору для сімей, творчої роботи з дому та невимушеного спільного життя на кількох рівнях. Серцем будинку є вітальня-їдальня площею близько 50 кв. м у новішій частині будівлі. Великі балконні двері до підлоги майже без переходу відкривають приміщення до тераси та створюють особливе відчуття житлового простору між інтер’єром і екстер’єром. Велика гойдалка у вітальні, а також камін із водяним контуром надають будинку теплої, майже середземноморської атмосфери.
У старій частині будівлі на першому поверсі розташовані кухня та гостьовий туалет, а на верхньому поверсі — інші приміщення для індивідуального використання, зокрема гардеробна, бібліотека та кімната для рукоділля. У сучасній прибудові розташовано кілька просторих спалень, серед них світлий домашній офіс із широким видом через дахи Gau-Algesheim на зелені околиці. Продумана конструкція з великими віконними площами та можливістю наскрізного провітрювання забезпечує приємний мікроклімат у приміщеннях навіть улітку. Цьому додатково сприяє складно виконаний зелений дах із потужною ізоляцією.
Особливо привабливо виглядає також захищена зовнішня зона. Дві тераси, відокремлені від невеликого квіткового саду вигнутою кам’яною стіною, створюють різні місця для усамітнення та відпочинку. Задня тераса площею близько 50 кв. м забезпечує майже повну приватність. Простора тераса перед будинком чудово підходить для дружніх вечорів і святкувань із родиною та друзями. Плитка теракотового кольору, квітучі рослини, трояндові кущі та висока грядка з фіговим деревом підкреслюють середземноморський характер нерухомості.
Критий вхід, господарське приміщення із сучасною опалювальною технікою, буферною ємністю та підготовленою можливістю для встановлення сонячної теплової установки доповнюють пропозицію. Газове опалення, як і прибудова, датуються 2011 роком. Вікна та опалювальна система регулярно обслуговувалися. Крім того, будинок уже підключений до оптоволоконної мережі.
Розташування в Gau-Algesheim особливо приваблює сім’ї та людей, які щодня їздять на роботу. Дитячі садки, Початкова школа, а також Realschule Plus, розташовані безпосередньо в населеному пункті, інші загальноосвітні школи можна швидко дістатися в Інґельгаймі та Бінґені. Залізничне сполучення забезпечує швидкий зв’язок із Майнцом (приблизно 20 хвилин), а також із Франкфуртом. Водночас Рейн, виноградники та можливості для відпочинку на природі розташовані практично просто біля порога.
Нерухомість уже сьогодні пропонує привабливий дім із особливим характером і водночас відкриває цікаві можливості для подальшої енергетичної модернізації. Саме з огляду на високі ціни на земельні ділянки в нових житлових районах цей об’єкт є надзвичайно цікавою можливістю.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Гау-Альґесгайм — якість життя між виноградниками та столичним регіоном
Чарівне місто Гау-Альґесгайм у районі Майнц-Бінґен налічує близько 7 500 мешканців і належить до затребуваних житлових районів Рейнського Гессену. Привабливе поєднання життя на лоні природи, чудової інфраструктури та оптимального транспортного сполучення робить це місце особливо цікавим для сімей, маятникових працівників і тих, хто шукає спокою.
Завдяки вигідному розташуванню між Майнцом, Інґельгаймом і Бінґеном мешканці користуються короткими шляхами до навколишніх економічних і культурних центрів. Через розташовану неподалік автомагістраль A60 можна дістатися до Майнца приблизно за 15 хвилин, до Вісбадена — приблизно за 25 хвилин, а до аеропорту Франкфурта — приблизно за 40 хвилин їзди. Громадський транспорт також чудово розвинений: вокзал забезпечує регулярне пряме сполучення, зокрема з Майнцом (20 хвилин), Бінґеном (10 хвилин) і Франкфуртом (55 хвилин). Це доповнює добре розгалужена автобусна мережа до навколишніх громад.
У повсякденному житті Гау-Альґесгайм переконує чудовими можливостями для місцевих покупок. Численні магазини, зокрема супермаркети, пекарні, м’ясні магазини, аптеки та інші спеціалізовані крамниці, забезпечують комфортне задоволення щоденних потреб. Сім’ї мають кілька дитячих садків, початкову школу та реальну школу+ безпосередньо на місці. Старші школи розташовані в сусідніх Інґельгаймі або Бінґені, до них легко дістатися.
Медичне забезпечення також чудове. Лікарі загальної практики, спеціалісти, стоматологи та аптеки розташовані безпосередньо в місті.
Регіон вирізняється давньою традицією виноробства та особливою атмосферою життя. Затишні винні таверни, регіональні винні фестивалі й численні культурні заходи створюють високий рівень комфорту. Особливо популярним є щорічний фестиваль молодого вина, який приваблює відвідувачів з усього регіону.
Любителі відпочинку та природи також не залишаться без можливостей: численні велосипедні й пішохідні маршрути через виноградники Рейнського Гессену, різноманітні спортивні та клубні пропозиції, а також близькість до Рейну створюють безліч можливостей для активного відпочинку. Цьому, наприклад, сприяє й відомий далеко за межами регіону комплекс відпочинку та оздоровлення "Rheinwelle" у Гау-Альґесгаймі, до якого легко дістатися велосипедом.
Гау-Альґесгайм поєднує сільський спокій із доступністю міської інфраструктури та належить до найкращих місць для проживання в регіоні Рейн-Майн. Висока Якість життя, сучасні житлові райони та зростаючий попит на нерухомість у регіоні стабільно підкреслюють привабливість цього місця розташування.
