Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 551 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1929 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop staat een volledig verhuurd meerfamiliehuis uit 1929 met vier wooneenheden en ca. 250 m² woonoppervlak op een ca. 551 m² groot perceel. Het karaktervolle hoofdgebouw met klinkergevel, erker en schilddak herbergt telkens een appartement op de begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping; een royale vierde eenheid bevindt zich in de aanbouw. De duidelijke indeling met één eenheid per verdieping zorgt voor een eenvoudige, duurzame verhuurbaarheid.
In 2020 werden het appartement op de zolderverdieping en de aanbouw op de begane grond gerenoveerd (o. a. badkamers, vloerafwerkingen, binnendeuren, schilderwerk); sindsdien vonden moderniserings- en reparatiemaatregelen plaats binnen het gebruikelijke kader. Het object wordt verwarmd via een centrale olieverwarming, het huis is onderkelderd, garages resp. parkeerplaatsen (ca. 25 m²) zijn aanwezig. Een volledige opmetingstekening (plattegronden, aanzichten, doorsneden) uit 2020 is beschikbaar.
De jaarlijkse netto-kale huur bedraagt momenteel 21.180 € (1.765 € per maand) – bij een koopprijs van 375.000 € komt dit overeen met een bruto aanvangsrendement van ca. 5,65 % resp. een factor van ca. 17,7 en een instap van slechts ca. 1.500 €/m² woonoppervlak. De huurders zijn al jarenlang aanwezig, betrouwbaar en prettig. Interessant voor kapitaalbeleggers: met gemiddeld ca. 7,11 €/m² liggen de bestaande huren onder het marktpeil van Herford – bij reguliere mutatie bestaat een aantrekkelijk huurverhogingspotentieel zonder wezenlijke investeringen.
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en de beschikbare documenten en zijn zonder garantie; fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden. Rendementsaantallen en voorbeeldberekeningen zijn vrijblijvende berekeningen vóór belastingen op basis van vereenvoudigde aannames en vormen geen beleggings-, belasting- of financieringsadvies.
Verdere documenten – uitgebreid investment-exposé, huuroverzicht, plattegronden, aanzichten en doorsneden – stellen wij serieuze geïnteresseerden graag op verzoek ter beschikking. Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak; ter bescherming van de belangen van de huurders verzoeken wij af te zien van rechtstreekse bezoeken aan het object.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het object ligt aan de Werrestraße, een gevestigde woonlocatie van de Hanzestad Herford met directe aansluiting op het centrum. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en horeca zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer en de bovenregionale verbinding via de B239 en de nabijgelegen snelwegen A2 en A30 maken de locatie ook voor forenzen richting Bielefeld en de gehele regio Ostwestfalen-Lippe aantrekkelijk; het station Herford biedt bovendien aansluiting op het langeafstandsverkeer. De vraag naar betaalbare woonruimte in Herford is constant hoog – volgens beschikbare gegevens was er op deze locatie geen leegstand.
