Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 551 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1929 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
En venta un edificio residencial plurifamiliar completamente alquilado, construido en 1929, con cuatro unidades de vivienda y aprox. 250 m² de superficie habitable, en una parcela de aprox. 551 m². La casa principal, de marcado carácter, con fachada de ladrillo clinker, mirador y tejado a cuatro aguas, alberga una vivienda en cada una de las plantas baja, primera y ático; una cuarta unidad espaciosa se encuentra en el anexo. La distribución clara, con una unidad por planta, garantiza un alquiler sencillo y sostenible.
En 2020 se renovaron la vivienda del ático y el anexo de la planta baja (entre otros, baños, revestimientos de suelo, puertas interiores y trabajos de pintura); desde entonces se han realizado medidas de modernización y reparación dentro de lo habitual. El inmueble se calienta mediante calefacción central de gasóleo, la casa dispone de sótano y cuenta con garajes o plazas de aparcamiento (aprox. 25 m²). Se dispone de un levantamiento completo de planos (plantas, alzados y secciones) de 2020.
El alquiler neto anual en frío asciende actualmente a 21.180 € (1.765 € mensuales); con un precio de compra de 375.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta inicial de aprox. 5,65 %, respectivamente, a un factor de aprox. 17,7 y a un coste de adquisición de tan solo aprox. 1.500 €/m² de superficie habitable. Los inquilinos son de larga duración, fiables y agradables. Interesante para inversores: con una media de aprox. 7,11 €/m², los alquileres existentes se sitúan por debajo del nivel del mercado de Herford; con una rotación normal existe un atractivo potencial de aumento de los alquileres sin inversiones significativas.
Toda la información se basa en los datos proporcionados por el propietario y en la documentación disponible, y se facilita sin garantía; quedan reservados los errores y la venta intermedia. Los datos de rentabilidad y los cálculos de ejemplo son estimaciones no vinculantes antes de impuestos, basadas en supuestos simplificados, y no constituyen asesoramiento en materia de inversión, fiscalidad o financiación.
Estaremos encantados de proporcionar a los interesados serios, previa solicitud, documentación adicional —exposé detallado de la inversión, relación de alquileres, planos, vistas y secciones—. Las visitas se realizan previa concertación de cita; para proteger los intereses de los inquilinos, rogamos abstenerse de realizar visitas directas al inmueble.
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El inmueble se encuentra en Werrestraße, una zona residencial consolidada de la ciudad hanseática de Herford, con conexión directa al centro urbano. Las posibilidades de compra, escuelas, guarderías, médicos y establecimientos gastronómicos se alcanzan en pocos minutos. El transporte público, así como la conexión suprarregional a través de la B239 y las autopistas A2 y A30 cercanas, hacen que la ubicación también resulte atractiva para quienes se desplazan hacia Bielefeld y toda la región de Ostwestfalen-Lippe; además, la estación de Herford ofrece conexión con el transporte de larga distancia. La demanda de vivienda asequible en Herford se mantiene constantemente alta; según los datos disponibles, en esta ubicación no ha habido vacantes.
