Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 551 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1929 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In vendita c’è una casa plurifamiliare completamente affittata del 1929 con quattro unità abitative e ca. 250 m² di superficie abitabile su un terreno di ca. 551 m². L’edificio principale, ricco di carattere, con facciata in clinker, bovindo e tetto a padiglione, ospita un appartamento al piano terra, uno al primo piano e uno nel sottotetto; una quarta unità di ampie dimensioni si trova nell’ampliamento. La chiara suddivisione con un’unità per piano garantisce una locazione semplice e sostenibile.
Nel 2020 sono stati ristrutturati l’appartamento del sottotetto e l’ampliamento al piano terra (tra l’altro bagni, pavimenti, porte interne, tinteggiature); da allora sono stati eseguiti interventi di modernizzazione e riparazione nella misura consueta. L’immobile è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato a gasolio, la casa è dotata di cantina, garage o posti auto (ca. 25 m²) sono disponibili. È disponibile un rilievo completo con disegni (piante, prospetti, sezioni) del 2020.
L’affitto netto annuo attuale ammonta a 21.180 € (1.765 € mensili) – a un prezzo di acquisto di 375.000 € corrisponde a una redditività lorda iniziale di ca. 5,65 % ovvero a un fattore di ca. 17,7 e a un costo di soli ca. 1.500 €/m² di superficie abitabile. Gli inquilini sono presenti da molti anni, affidabili e gradevoli. Interessante per gli investitori: con una media di ca. 7,11 €/m² gli affitti esistenti sono al di sotto del livello di mercato di Herford – al verificarsi di normali rotazioni esiste un interessante potenziale di aumento degli affitti senza investimenti rilevanti.
Tutte le informazioni si basano su informazioni del proprietario nonché sulla documentazione disponibile e sono fornite senza garanzia; salvo errori e vendita intermedia. Le indicazioni di rendimento e i calcoli di esempio sono stime non vincolanti al lordo delle imposte basate su ipotesi semplificate e non costituiscono consulenza in materia di investimenti, fiscale o di finanziamento.
Ulteriore documentazione – dettagliato dossier di investimento, elenco degli affitti, piante, prospetti e sezioni – sarà messa a disposizione dei veri interessati su richiesta. Le visite avvengono previo appuntamento; per tutelare gli interessi degli inquilini, chiediamo di astenersi da visite dirette all'immobile.
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L’immobile si trova in Werrestraße, una zona residenziale consolidata della città anseatica di Herford con collegamento diretto al centro. Negozi, scuole, asili, medici e ristorazione sono raggiungibili in pochi minuti. Il trasporto pubblico locale nonché i collegamenti sovraregionali tramite la B239 e le vicine autostrade A2 e A30 rendono la posizione attraente anche per i pendolari in direzione Bielefeld e per l’intera regione dell’Ostwestfalen-Lippe; la stazione ferroviaria di Herford offre inoltre collegamenti a lunga percorrenza. La domanda di abitazioni a prezzi accessibili a Herford è costantemente alta – secondo le informazioni disponibili, in questa posizione non si è registrato alcun periodo di sfitto.
