Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 551 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1929 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
На продаж виставлено повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок 1929 року з чотирма житловими одиницями та приблизно 250 m² житлової площі на ділянці площею приблизно 551 m². Характерний головний будинок з клінкерним фасадом, еркером і вальмовим дахом містить по одній квартирі на першому, другому та мансардному поверхах; простора четверта одиниця розташована в прибудові. Чітке планування з однією одиницею на кожному рівні забезпечує нескладну, довгостроково стабільну орендну придатність.
У 2020 році було відремонтовано квартиру на мансардному поверсі, а також прибудову на першому поверсі (зокрема, санвузли, покриття підлоги, внутрішні двері, малярні роботи); відтоді здійснювалися заходи з модернізації та ремонту в звичному обсязі. Об’єкт опалюється центральним масляним опаленням, будинок має підвал, гаражі або місця для паркування (приблизно 25 m²) наявні. Повний обмірний матеріал (плани, фасади, розрізи) з 2020 року є в наявності.
Річна чиста холодна орендна плата наразі становить 21.180 € (1.765 € на місяць) – за ціни купівлі 375.000 € це відповідає брутто-доходності на старті приблизно 5,65 % або коефіцієнту приблизно 17,7 та собівартості лише приблизно 1.500 €/m² житлової площі. Орендарі — давні, надійні та приємні. Цікаво для інвесторів: у середньому приблизно 7,11 €/m² чинні орендні ставки нижчі за ринковий рівень Герфорда – за звичайної ротації є привабливий потенціал підвищення орендної плати без суттєвих інвестицій.
Усі дані ґрунтуються на інформації власника, а також на наявних документах і надаються без гарантії; помилки та проміжний продаж залишаються застереженими. Дані про прибутковість і прикладні розрахунки є необов’язковими розрахунками до оподаткування на основі спрощених припущень і не є консультацією з інвестицій, податків або фінансування.
Інші документи – детальний інвестиційний експозе, відомість орендної плати, плани поверхів, фасади та розрізи – ми із задоволенням надамо серйозним зацікавленим особам на запит. Огляди проводяться після попереднього узгодження терміну; з метою захисту інтересів орендарів просимо утриматися від прямих візитів до об’єкта.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Об’єкт розташований на Werrestraße, у сформованому житловому районі ганзейського міста Herford з прямим сполученням із центром міста. Магазини, школи, дитячі садки, лікарі та заклади громадського харчування можна дістатися за кілька хвилин. Громадський транспорт, а також міжрегіональне сполучення через B239 і розташовані неподалік автомагістралі A2 та A30 роблять місце розташування привабливим і для тих, хто щоденно їздить на роботу в напрямку Bielefeld та всього регіону Ostwestfalen-Lippe; вокзал Herford також забезпечує сполучення з далекого сполучення. Попит на доступне житло в Herford є стабільно високим – за наявними даними в цьому місці не було простою.
