Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 551 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1929 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Na sprzedaż jest w pełni wynajęta kamienica wielorodzinna z 1929 roku z czterema lokalami mieszkalnymi i ok. 250 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 551 m². Charakteryzujący się dużym charakterem dom główny z elewacją klinkierową, wykuszem i dachem naczółkowym mieści po jednym mieszkaniu na parterze, piętrze i poddaszu; przestronny czwarty lokal znajduje się w dobudówce. Jasny podział z jednym lokalem na każdej kondygnacji zapewnia nieskomplikowaną, trwałą możliwość wynajmu.
W 2020 roku wyremontowano mieszkanie na poddaszu oraz dobudówkę na parterze (m.in. łazienki, wykładziny podłogowe, drzwi wewnętrzne, prace malarskie); od tego czasu przeprowadzano standardowe prace modernizacyjne i naprawcze. Obiekt jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem olejowym, dom jest podpiwniczony, garaże lub miejsca postojowe (ok. 25 m²) są dostępne. Dostępna jest kompletna inwentaryzacja rysunkowa (rzuty, elewacje, przekroje) z 2020 roku.
Aktualny roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych wynosi 21.180 € (1.765 € miesięcznie) – przy cenie zakupu 375.000 € odpowiada to brutto początkowej stopie zwrotu ok. 5,65 % oraz współczynnikowi ok. 17,7 i nakładowi wynoszącemu tylko ok. 1.500 €/m² powierzchni mieszkalnej. Najemcy są wieloletni, niezawodni i sympatyczni. Interesujące dla inwestorów kapitałowych: przy średnio ok. 7,11 €/m² istniejące czynsze są poniżej poziomu rynkowego w Herfordzie – przy regularnej rotacji najemców istnieje atrakcyjny potencjał podwyższenia czynszu bez istotnych inwestycji.
Wszystkie informacje opierają się na danych od właściciela oraz dostępnych dokumentach i są podane bez gwarancji; zastrzega się możliwość pomyłki i wcześniejszej sprzedaży. Informacje o stopie zwrotu i przykładowe obliczenia są niewiążącymi kalkulacjami przed opodatkowaniem, opartymi na uproszczonych założeniach i nie stanowią porady inwestycyjnej, podatkowej ani finansowej.
Dalsze dokumenty – szczegółowy prospekt inwestycyjny, zestawienie czynszów, rzuty, widoki i przekroje – chętnie udostępnimy poważnie zainteresowanym na zapytanie. Oględziny odbywają się po wcześniejszym umówieniu terminu; w celu ochrony interesów najemców prosimy o powstrzymanie się od bezpośrednich wizyt przy obiekcie.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Obiekt położony jest przy Werrestraße, w uznanej lokalizacji mieszkaniowej hanzeatyckiego miasta Herford z bezpośrednim połączeniem z centrum. Sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze i gastronomia są dostępne w kilka minut. Komunikacja publiczna oraz ponadregionalne połączenie przez B239 i pobliskie autostrady A2 i A30 czynią tę lokalizację atrakcyjną także dla osób dojeżdżających do pracy w kierunku Bielefeld i całego regionu Ostwestfalen-Lippe; dworzec Herford zapewnia również połączenia dalekobieżne. Popyt na przystępne cenowo mieszkania w Herfordzie jest stale wysoki – według dostępnych informacji w tej lokalizacji nie było pustostanów.
