Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 551 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1929 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
À vendre, une maison collective entièrement louée datant de 1929 avec quatre unités d’habitation et env. 250 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 551 m². La maison principale au caractère affirmé, avec façade en clinker, oriel et toit en croupe, abrite respectivement un appartement au rez-de-chaussée, à l’étage et sous les combles ; une quatrième unité généreuse se trouve dans l’extension. La répartition claire avec une unité par niveau garantit une location simple et durable.
En 2020, l’appartement sous les combles ainsi que l’extension du rez-de-chaussée ont été rénovés (entre autres salles de bains, revêtements de sol, portes intérieures, travaux de peinture) ; depuis, des mesures de modernisation et de réparation ont été réalisées dans le cadre habituel. L’objet est chauffé par un chauffage central au fioul, la maison dispose d’un sous-sol, des garages ou places de stationnement (env. 25 m²) sont disponibles. Un relevé complet des plans (plans d’étage, façades, coupes) de 2020 est disponible.
Le loyer net annuel hors charges s’élève actuellement à 21.180 € (1.765 € par mois) – pour un prix d’achat de 375.000 €, cela correspond à un rendement brut initial d’env. 5,65 % ou à un facteur d’env. 17,7 et à un prix de revient de seulement env. 1.500 €/m² de surface habitable. Les locataires sont présents depuis de nombreuses années, fiables et agréables. Intéressant pour les investisseurs : avec une moyenne d’env. 7,11 €/m², les loyers existants sont inférieurs au niveau du marché de Herford – en cas de rotation normale, il existe un potentiel attractif d’augmentation des loyers sans investissements majeurs.
Toutes les indications reposent sur les informations du propriétaire ainsi que sur les documents disponibles et sont fournies sans garantie ; sous réserve d’erreur et de vente intermédiaire. Les indications de rendement et les exemples de calcul sont des estimations non contraignantes avant impôts, sur la base d’hypothèses simplifiées, et ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou de financement.
Nous mettons volontiers à la disposition des personnes sérieusement intéressées, sur demande, d’autres documents – exposé d’investissement détaillé, état des loyers, plans, vues et coupes. Les visites ont lieu après prise de rendez-vous préalable ; afin de préserver les intérêts des locataires, nous vous prions de renoncer aux visites directes du bien.
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L’objet se situe Werrestraße, dans un quartier résidentiel établi de la ville hanséatique de Herford avec liaison directe vers le centre-ville. Les commerces, écoles, crèches, médecins et restaurants sont accessibles en quelques minutes. Les transports publics ainsi que la connexion suprarégionale via la B239 et les autoroutes A2 et A30 proches rendent également l’emplacement attractif pour les navetteurs en direction de Bielefeld et de toute la région Ostwestfalen-Lippe ; la gare de Herford offre en outre une connexion au trafic longue distance. La demande de logements abordables à Herford est constamment élevée – selon les informations disponibles, il n’y a eu aucune vacance à cet emplacement.
