Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 551 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1929 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع منزل متعدد العائلات مؤجر بالكامل من عام 1929 يضم أربع وحدات سكنية وحوالي 250 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض بمساحة حوالي 551 م². يضم المبنى الرئيسي المميز بشخصيته الخاصة، بواجهة من الكلنكر وبروز معماري وسقف هرمي، شقة في كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق السطح؛ وتقع وحدة رابعة واسعة في المبنى الملحق. إن التقسيم الواضح بوحدة واحدة في كل مستوى يضمن قابلية تأجير سهلة ومستدامة.
في عام 2020 تم تجديد شقة الطابق العلوي وكذلك الملحق في الطابق الأرضي (ومنها الحمامات، أغطية الأرضيات، الأبواب الداخلية، وأعمال الطلاء)؛ ومنذ ذلك الحين تم تنفيذ إجراءات التحديث والإصلاح ضمن الإطار المعتاد. يتم تدفئة العقار عبر تدفئة مركزية بالزيت، المنزل يحتوي على قبو، وتتوفر كراجات/مواقف سيارات (حوالي 25 م²). توجد نسخة كاملة من الرسومات (المخططات، الواجهات، المقاطع) من عام 2020.
يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي 21.180 € (1.765 € شهريًا) – وبسعر شراء قدره 375.000 € يعادل ذلك عائدًا إجماليًا أوليًا يبلغ حوالي 5,65 % أو معاملًا يبلغ حوالي 17,7 وتكلفة دخول لا تتجاوز حوالي 1.500 €/م² من المساحة السكنية. المستأجرون موجودون منذ سنوات طويلة وموثوقون ولطيفون. ومثير للاهتمام للمستثمرين: بمتوسط حوالي 7,11 €/م² تقع الإيجارات الحالية تحت مستوى السوق في هيرفورد – ومع معدلات دوران طبيعية توجد إمكانية جذابة لزيادة الإيجار دون استثمارات كبيرة.
جميع البيانات تستند إلى معلومات المالك وكذلك المستندات المتاحة وتُقدَّم دون ضمان؛ مع بقاء حق الخطأ والبيع الوسيط محفوظًا. إن بيانات العائد والحسابات النموذجية هي حسابات غير ملزمة قبل الضرائب على أساس افتراضات مبسطة ولا تشكل استشارة استثمارية أو ضريبية أو تمويلية.
يسعدنا تزويد المهتمين الجادين عند الطلب بمستندات إضافية – عرض استثماري مفصل، قائمة الإيجارات، المخططات، الواجهات والمقاطع –. تتم المعاينات بعد تحديد موعد مسبق؛ ولحماية مصالح المستأجرين نرجو الامتناع عن الزيارات المباشرة للعقار.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في Werrestraße، وهي منطقة سكنية مستقرة في مدينة هانزا هيرفورد مع اتصال مباشر بوسط المدينة. تتوفر إمكانيات التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والمطاعم في غضون دقائق قليلة. كما أن النقل العام والربط الإقليمي عبر B239 والطرق السريعة القريبة A2 وA30 يجعل الموقع جذابًا أيضًا للمتنقلين باتجاه بيليفيلد ومنطقة أوستفالن-ليبه بأكملها؛ كما توفر محطة هيرفورد اتصالًا بالقطارات السريعة. يظل الطلب على السكن الميسور في هيرفورد مرتفعًا باستمرار – ووفقًا للمعطيات المتاحة لم يحدث أي شغور في هذا الموقع.
