Published on 15/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 250 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 551 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1929 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Продается полностью сданный в аренду многоквартирный дом 1929 года постройки с четырьмя жилыми единицами и жилой площадью ок. 250 м² на участке площадью ок. 551 m². Основной дом с характером, с клинкерным фасадом, эркером и вальмовой крышей, включает по одной квартире на первом, втором и мансардном этажах; просторная четвертая единица находится в пристройке. Четкое разделение по одной единице на этаж обеспечивает простую и устойчивую сдачу в аренду.
В 2020 году были отремонтированы квартира на мансардном этаже, а также пристройка на первом этаже (в т. ч. ванные комнаты, напольные покрытия, межкомнатные двери, малярные работы); с тех пор в обычном объеме проводились мероприятия по модернизации и ремонту. Объект отапливается центральным масляным отоплением, дом имеет подвал, гаражи или парковочные места (ок. 25 m²) имеются. Полный комплект чертежей (планы этажей, фасады, разрезы) от 2020 года имеется.
Годовая чистая арендная плата составляет на данный момент 21.180 € (1.765 € в месяц) – при цене покупки 375.000 € это соответствует валовой начальной доходности ок. 5,65 % либо коэффициенту ок. 17,7 и входной цене всего ок. 1.500 €/m² жилой площади. Арендаторы долгосрочные, надежные и приятные. Интересно для инвесторов: при среднем уровне ок. 7,11 €/m² действующие арендные ставки находятся ниже рыночного уровня Херфорда – при обычной сменяемости есть привлекательный потенциал повышения аренды без существенных инвестиций.
Все данные основаны на информации от собственника, а также имеющихся документах и предоставляются без гарантии; возможны ошибки и промежуточная продажа. Данные о доходности и примерные расчёты являются необязывающими вычислениями до уплаты налогов на основе упрощённых допущений и не являются консультацией по инвестициям, налогам или финансированию.
Дополнительные документы – подробный инвестиционный экспозе, ведомость арендных платежей, планы этажей, фасады и разрезы – мы с удовольствием предоставим серьёзно заинтересованным лицам по запросу. Просмотры проводятся по предварительной договорённости; для соблюдения интересов арендаторов просим воздержаться от прямых визитов к объекту.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Объект расположен на Werrestraße, в сложившемся жилом районе ганзейского города Herford с прямым выходом в центр города. Магазины, школы, детские сады, врачи и заведения общественного питания доступны за несколько минут. Общественный транспорт, а также межрегиональная связь через B239 и расположенные поблизости автомагистрали A2 и A30 делают это место привлекательным и для тех, кто ездит на работу в направлении Bielefeld и по всему региону Ostwestfalen-Lippe; вокзал Herford также обеспечивает дальнее сообщение. Спрос на доступное жилье в Herford стабильно высок – по имеющимся данным, в этом месте не было простоев.
