Repräsentative Bürofläche im Herzen von Freilassing – nur einen Steinwurf von Salzburg entfernt!

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About this dream office

Property Description

Großzügige Büro- oder Praxisfläche in Freilassing – vielseitig nutzbar und erweiterbar

Sie sind auf der Suche nach repräsentativen und großzügigen Geschäftsräumen für Ihr Unternehmen? Dann bietet Ihnen diese attraktive Büroetage in Freilassing ideale Voraussetzungen. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg gelegen, verbindet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Gebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 407 m². Derzeit wird das Objekt saniert und kann nach Ihren Anforderungen gestaltet werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die bisherige Raumaufteilung umfasst:

fünf großzügige Schulungs- bzw. Besprechungsräume, einen Praxis- oder Behandlungsraum, ein separates Büro,
eine Teeküche, zwei Abstellräume, zwei Damen-WCs, zwei Herren-WCs sowie ein zusätzliches separates WC.

Nettokaltmiete: 2.412,00 € / Nebenkosten: 900,00 € / zzgl. 19 % MwSt.: 629,28 € . (kann als Vorsteuer abgezogen werden)
Gesamtmiete brutto: 3.941,28 €

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Fläche ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Schulungszentrum oder für andere gewerbliche Nutzungen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Mietfläche kann bei Bedarf um ca. 77 m² erweitert werden. Dadurch stehen Ihnen insgesamt bis zu ca. 484 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Objekt war über mehr als 20 Jahre durchgehend an einen Mieter vermietet – ein Beleg für die Attraktivität des Standorts und der Immobilie.

Diese vielseitige Gewerbefläche bietet Ihnen ein modernes Arbeitsumfeld mit ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden und individuelle Nutzungskonzepte. Die hervorragende Lage in Freilassing, unmittelbar an der österreichischen Grenze und nur wenige Minuten von Salzburg entfernt, macht den Standort besonders attraktiv.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

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