Beschreibung der Fläche
Sie suchen großzügige und flexibel nutzbare Geschäftsräume in attraktiver Lage von Freilassing? Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen, Kanzleien, Schulungs- und Bildungseinrichtungen sowie weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1990 errichteten Gebäudes und umfasst ca. 407 m². Das Objekt wird derzeit saniert und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters zu gestalten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die bisherige Raumaufteilung umfasst fünf großzügige Schulungs- bzw. Besprechungsräume, einen Praxis- oder Behandlungsraum, ein separates Büro, eine Teeküche, zwei Abstellräume, zwei Damen-WCs, zwei Herren-WCs sowie ein zusätzliches separates WC.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Flächengestaltung: Die ca. 407 m² große Mietfläche kann bei Bedarf geteilt werden. Die genaue Aufteilung erfolgt nach Absprache und abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept.
Darüber hinaus kann die Fläche um weitere ca. 77 m² erweitert werden. Somit stehen bei Bedarf insgesamt bis zu ca. 484 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Nettokaltmiete: 2.412,00 €
Nebenkosten: 900,00 €
zzgl. 19 % MwSt.: 629,28 €
Gesamtmiete brutto: 3.941,28 €
Das Objekt war über 20 Jahre durchgehend an einen Mieter vermietet. Die attraktive Lage in Freilassing, unmittelbar an der österreichischen Grenze und nur wenige Minuten von Salzburg entfernt, bietet eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur.
