QNG-nieuwbouw in Erkrath - barrièrevrij en comfortabel wonen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Er zijn vastgoedobjecten.
En er zijn plaatsen die een duidelijke houding tonen.

Op een van de meest gewilde locaties van Erkrath – in Alt-Erkrath, op de hoek van Heinrichstr./Friedrichstr. – ontstaat een architectonisch manifest van moderne wooncultuur – een volledig onderkelderd appartementencomplex van drie verdiepingen dat geschikt is voor QNG, met acht wooneenheden. Hier zijn exclusiviteit en duurzaamheid geen tegenstelling.

Gebouwd volgens de veeleisende KfW-40-standaard, uitgerust met efficiënte warmtepomptechnologie en een krachtige fotovoltaïsche installatie, combineert het voor de koper provisievrije project ecologische verantwoordelijkheid met wooncomfort en creëert het waarden voor generaties. Duurzaamheid is hier geen extraatje, maar een integraal onderdeel van het concept.
Barrièrevrijheid op alle niveaus is daarbij net zo vanzelfsprekend als een lift die elke verdieping comfortabel en discreet ontsluit.
De buitenvoorzieningen worden met architectonische ambitie vormgegeven, harmonieus omkaderd en aangevuld met direct aangrenzende carports die zijn voorbereid op een later te installeren laadstation voor elektrische auto’s.

De 3-kamerwoning met overdekt terras en een groot tuinaandeel is geen buitenkans. Het is een beslissing.

De ca. 99 m² grote woning is een toevluchtsoord voor mensen met gevoel voor kwaliteit, ruimtelijkheid en vrijheid.
De open ontworpen woon- en eetruimte biedt een royaal ruimtegevoel. Kamerhoge raampartijen zorgen voor maximale lichtinval. Het overdekte terras grenst direct aan een tuinaandeel van ongeveer 74 m², dat zich over de volledige breedte van de woonruimte uitstrekt. Hier woont men niet alleen – hier leeft men.

De uitrusting – compromisloos exclusief. Elk detail volgt een duidelijke visie. Kwaliteit is geen extra – het is de standaard.

Een zorgvuldig samengestelde keuzecatalogus vormt de basis, en toch blijft er ruimte voor individualiteit. Een inbouwkeuken, alarmsysteem en vele uitrustingsdetails zijn optioneel en kunnen geheel volgens uw wensen worden uitgevoerd. Discreet gecalculeerd. Ambitieus gerealiseerd.

Deze woning past zich niet aan de gemiddelde norm aan – zij past zich aan u aan.

Wij begeleiden u nauwgezet gedurende het gehele besluitvormingsproces – van de eerste planmatige gedachten tot aan de sleuteloverdracht. De financieringsexperts van Baufi Deutschland GmbH kunnen u, onafhankelijk van uw huisbank, vrijblijvend aanbiedingen doen voor de financiële uitvoering. In samenwerking met verhuisbedrijf Blanke, dat in derde Omdat het familiebedrijf al generaties lang wordt gerund, kan uw verhuizing van deur tot deur worden georganiseerd.

Het volledige beheer van het vastgoed wordt vervolgens overgenomen door Kratzert Immobilienservice GmbH.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uitrusting van A-Z:
- Alarmanlage optioneel
- Lift geschikt voor rolstoelen
- barrièrevrij van UG tot DG
- barrièrevrije daglichtbadkamer met bewegingsruimte
- gelijkvloerse XXL-douche
- carport-parkeerplaats ca. 14 m² bij het huis inclusief
- plafondhoogte ca. 2,80 cm
- driedubbel beglaasde ramen
- geolied eikenparket
- inbouwkeuken optioneel
- elektrische aluminium rolluiken
- fietsenruimte ca. 50 m²
- tegels 60x60 in de sanitairruimtes
- vloerverwarming
- gastentoilet
- tuin aandeel (SNR) ca. 74 m²
- video-intercomsysteem
- handdoekradiator
- kunststoframen met drievoudige warmte-isolerende beglazing
- laadstations voorbereid
- overdekt terras
- multimedia- en glasvezelaansluiting voorbereid
- fotovoltaïsche installatie met batterijopslag
- QNG-keurmerk aangevraagd
- ruimtethermostaten
- sanitairkeramiek: Geberit iCon of gelijkwaardig
- gesatineerde glazen douchewand
- veiligheidscilinders op de huis- en appartementingangdeuren
- zichtbeschermde kelderruimte
- SmartHome (Homematic) voor licht, verwarming en jaloezieën
- trapleuning met handgrepen
- warmtepomp
- wasruimte ca. 50 m²

Overige gevallen

Impressum
Gegevens conform § 5 DDG en § 18 lid 2 MStV evenals informatie conform §2 Dienstverleningsinformatieverordening:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefoon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
De KRATZERT Immobilienservice GmbH is een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid overeenkomstig de bepalingen van de GmbH-wet met zetel in Mettmann, ingeschreven in het handelsregister van de arrondissementsrechtbank Wuppertal onder nummer HRB 36579.
Vertegenwoordigd door de alleen vertegenwoordigingsbevoegde directeuren Dipl. Ing. Carsten Kratzert en Maximilian Nicolas Kratzert
Btw-identificatienummer conform § 27a omzetbelastingwet: DE462011435
Gegevens over de beroepsaansprakelijkheidsverzekering:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479 bij VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
De territoriale geldigheidsduur van de beroepsaansprakelijkheidsverzekering is de Bondsrepubliek Duitsland.
Bevoegde kamer en toezichthoudende instantie:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Website: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Beroepsrechtelijke regelingen
Voor makelaars die in Duitsland zijn toegelaten, zijn de relevante beroepsrechtelijke regelingen met name de Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB). Deze zijn te raadplegen via https://www.gesetze-im-internet.de.
Informatie over buitengerechtelijke geschillenbeslechting volgens §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Wij zijn bereid deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een consumentengeschillencommissie. Bevoegd is:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Website: www.verbraucher-schlichter.de
Onze privacyverklaring vindt u onder https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
Functionaris voor gegevensbescherming:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
Voor door ons verleende diensten gelden onze algemene voorwaarden. U vindt deze onder (Link naar de algemene voorwaarden). Daarin is geregeld dat Duits recht van toepassing is en dat, voor zover toegestaan, Mettmann als bevoegde rechterlijke plaats wordt overeengekomen.
Aansprakelijkheid:
Wij zijn verantwoordelijk voor de inhoud van onze internetpagina's volgens de bepalingen van de algemene wetgeving. Alle inhoud wordt met de nodige zorg en naar beste weten opgesteld en dient uitsluitend informatieve doeleinden. Voor zover wij op onze internetpagina's via hyperlinks naar websites van derden verwijzen, kunnen wij geen garantie geven voor de voortdurende actualiteit, juistheid en volledigheid van de gelinkte inhoud, aangezien deze inhoud buiten onze verantwoordelijkheid valt en wij geen invloed hebben op de toekomstige vormgeving ervan.

Locatie

Locatie

Makrolocatie

Erkrath ligt in de Kreis Mettmann en grenst in het oosten aan de deelstaathoofdstad Düsseldorf aan de Rijn. De gemeente met ca. 50.000 inwoners profiteert van de directe nabijheid van de grootstedelijke metropool Düsseldorf en een goede aansluiting op het Ruhrgebied. De cultuursteden Essen in het noorden, Wuppertal in het noordoosten, evenals Krefeld en Mönchengladbach in het westen zijn eveneens snel bereikbaar. Ook het zuidelijk gelegen Keulen is via de A3 goed aangesloten.

Erkrath biedt een hoge levenskwaliteit door veilige stadsstructuren, verzorgde woonwijken en een hechte gemeenschap. Demografisch richt de leefomgeving zich steeds meer op best agers en singles/stelletjes, ondersteund door een aantrekkelijke infrastructuur en rustige woonlocaties.

In het randgebied bepalen talrijke landbouwbedrijven het geografische beeld. De nabijheid van bos- en groengebieden zoals de Heidegärten en het Neandertal zorgt ook buiten het stadsleven voor een groene leefomgeving.
Economisch domineren in de directe omgeving middelgrote ambachtelijke en handelsbedrijven, dienstverleners, logistieke stations en regionale ondernemingen. In het landelijke randgebied zijn nog landbouwbedrijven, overwegend kleine tot middelgrote boerderijen, evenals groengebieden en agrarisch gebruikte percelen.

Microlocatie:

Het geplande appartementencomplex ontstaat in een rustige, elegante woonomgeving met groene straten, minder dichtbebouwde gebieden en een veilige buurtstructuur.
In de levendige mix van bestaande panden, gerenoveerde oude gebouwen en moderne appartementencomplexen hebben zich in Alt-Erkrath veilige omgevingsstructuren en een overzichtelijk buurtnetwerk gevestigd.

Erkrath zet in op een duurzame ontwikkeling, waardoor het KfW 40-huis zich optimaal voor deze locatie leent. De stad Erkrath heeft zich bijvoorbeeld in 2016 succesvol aangemeld als Fairtrade-Town en kon in 2018, 2022 en 2024 opnieuw de certificering als Fairtrade-Town vieren. Wie daar woont, leeft in een verantwoordelijke, communicatieve en levendige gemeente.

Een kleurrijk stedelijk cultuur- en vrijetijdsprogramma trekt meerdere keren per jaar naar aantrekkelijke evenementen om buurtontmoetingen en communicatie te bevorderen. Een goed bezochte wekelijkse markt, het jaarlijkse wijnfeest, wisselende kunsttentoonstellingen, de traditionele carnavalsoptocht en nog veel meer - het aanbod is levendig en afwisselend.
De op slechts vijf minuten lopen gelegen stadshal biedt regelmatig theater- en toneelevenementen voor cultuurliefhebbers.

Een uitstekende dagelijkse voorzieningen zijn gegarandeerd. In de directe omgeving en altijd te voet bereikbaar zijn bakkerijen, delicatessenwinkels, supermarkten en de weekmarkten in het stadscentrum.
Voor sportliefhebbers laat Erkrath niets te wensen over: tennisclub, vissen, zwemmen in het Neanderbad, wandelen, fitness, paardrijden of golfen - alles in goede bereikbaarheid.
De golfbanen Garath resp. Golf- und Land Club Düsseldorf of Mettmann zijn in ca. 20–30 minuten met de auto of via goed aangesloten bus-/treinverbindingen bereikbaar.

Basisscholen en middelbare scholen met een korte OV-verbinding evenals andere centrale onderwijsinstellingen maken het uitgebreide aanbod van de plaats compleet.