Erkrath'ta QNG yeni bina - engelsiz ve konforlu yaşam

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Gayrimenkuller vardır.
Ve net bir duruş sergileyen yerler vardır.

Erkrath’ın en gözde konumlarından birinde - Alt-Erkrath’ta, Heinrichstr./Friedrichstr. köşesinde - modern yaşam kültürünün mimari bir manifestosu doğuyor – sekiz konut birimli, üç katlı, tam bodrumlu ve QNG’ye uygun çok aileli bir konut binası. Burada ayrıcalık ve sürdürülebilirlik bir çelişki değildir.

Zorlu KfW-40 standardında inşa edilen, verimli ısı pompası teknolojisi ve yüksek performanslı bir fotovoltaik sistemle donatılan, alıcı için komisyonsuz bu proje; ekolojik sorumluluğu yaşam konforuyla birleştirir ve nesiller için değer yaratır. Sürdürülebilirlik burada bir ek değil, konseptin ayrılmaz bir parçasıdır.
Tüm seviyelerde engelsiz erişim, her kata konforlu ve gizli bir şekilde ulaşan asansör kadar doğal bir unsurdur.
Dış alanlar mimari bir yaklaşımla tasarlanacak, uyumlu biçimde çevrelenecek ve sonradan bir E-şarj istasyonu için ön hazırlığı yapılmış, hemen bitişikteki carportlarla tamamlanacaktır.

Üzeri örtülü teras ve geniş bahçe payına sahip 3 odalı daire bir fırsat değildir. Bir tercihtir.

Yaklaşık 99 m² büyüklüğündeki daire, kalite, mekân hissi ve özgürlük duygusuna önem veren insanlar için bir sığınaktır.
Açık planlı oturma ve yemek alanı geniş bir mekân hissi sunar. Tavandan tabana pencereler maksimum ışık girişi sağlar. Üzeri örtülü teras, yaşam alanının tüm genişliği boyunca uzanan yaklaşık 74 m² büyüklüğünde bir bahçe payına doğrudan bitişiktir. Burada sadece oturulmaz – burada yaşanır.

Donanım – tavizsiz derecede ayrıcalıklı. Her detay net bir tutumu izler. Kalite bir ekstra değildir – standarttır.

Özenle hazırlanmış bir seçim kataloğu temel oluşturur; yine de bireysellik için alan kalır. Ankastre mutfak, alarm sistemi ve birçok donanım detayı opsiyoneldir ve tamamen isteklerinize göre uygulanabilir. Gösterişsiz hesaplandı. İddialı biçimde uygulandı.

Bu daire ortalamaya uyum sağlamaz – size uyum sağlar.

Karar sürecinin tamamında sizi yakın şekilde destekliyoruz - ilk planlama fikirlerinden anahtar teslimine kadar. Baufi Deutschland GmbH’nin finansman uzmanları, kendi bankanızdan bağımsız olarak, finansal uygulama için size bağlayıcı olmayan teklifler sunabilir. Blanke nakliye şirketi ile işbirliği içinde, üçüncü birAile işletmesi olan nesiller boyu süren yapı sayesinde, taşınmanız kapıdan kapıya organize edilebilir.

Taşınmazın tüm yönetimi daha sonra Kratzert Immobilienservice GmbH tarafından devralınacaktır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

A-Z donanım:
- Alarm sistemi opsiyonel
- Asansör tekerlekli sandalye kullanımına uygun
- UG'den DG'ye kadar engelsiz
- hareket alanlarına sahip engelsiz gün ışığı alan banyo
- zemin seviyesinde XXL duş
- eve dahil yaklaşık 14 m² carport park yeri
- tavan yüksekliği yaklaşık 2,80 cm
- üç camlı pencereler
- yağlanmış meşe parke
- ankastre mutfak opsiyonel
- elektrikli alüminyum panjurlar
- yaklaşık 50 m² bisiklet odası
- sıhhi alanlarda 60x60 fayans
- yerden ısıtma
- misafir WC
- bahçe payı (SNR) yaklaşık 74 m²
- görüntülü dahili haberleşme sistemi
- havlu radyatörü
- üç cam ısı yalıtımlı camlı plastik pencereler
- şarj istasyonları hazırlanmış
- üstü kapalı teras
- multimedya ve fiber optik bağlantı hazırlanmış
- bataryalı fotovoltaik sistem
- QNG sertifikası başvurusu yapılmış
- oda termostatları
- sıhhi tesisat seramiği: Geberit iCon veya eşdeğeri
- satine cam duş duvarı
- ev ve daire giriş kapılarında güvenlik silindiri
- dışarıdan görünmeyen bodrum odası
- ışık, ısıtma ve panjurlar için SmartHome (Homematic)
- el tutamaklı merdiven korkuluğu
- ısı pompası
- yaklaşık 50 m² çamaşırhane

Diğer

Impressum
§ 5 DDG ve § 18 Abs. 2 MStV uyarınca bilgiler ve §2 Hizmet Bilgileri Yönetmeliği uyarınca bilgi:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
KRATZERT Immobilienservice GmbH, merkezi Mettmann’da bulunan, GmbH Kanunu hükümlerine göre sınırlı sorumlu bir şirkettir ve Wuppertal Asliye Mahkemesi ticaret siciline HRB 36579 numarasıyla kayıtlıdır.
Tek başına temsil yetkisine sahip müdürler Dipl. Ing. Carsten Kratzert ve Maximilian Nicolas Kratzert tarafından temsil edilmektedir
§ 27a Katma Değer Vergisi Kanunu uyarınca KDV kimlik numarası: DE462011435
Mesleki sorumluluk sigortasına ilişkin bilgiler:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479, VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de tarafından sağlanmaktadır
Mesleki sorumluluk sigortasının bölgesel geçerlilik alanı Federal Almanya Cumhuriyeti’dir.
Yetkili oda ve denetim makamı:
Düsseldorf Sanayi ve Ticaret Odası
40212 Düsseldorf
Web sitesi: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Meslek hukukuna ilişkin düzenlemeler
Almanya’da yetkilendirilmiş emlak danışmanları için ilgili meslek hukukuna ilişkin düzenlemeler özellikle Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB)’dur. Bunlara https://www.gesetze-im-internet.de adresinden ulaşılabilir.
§36 Tüketici Uyuşmazlıklarının Çözümü Kanunu uyarınca yargı dışı uyuşmazlık çözümüne ilişkin bilgiler:
Bir tüketici uzlaştırma kuruluşu önünde uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmaya hazırız. Yetkili kurum:
Federal Genel Uzlaştırma Merkezi
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Webseite: www.verbraucher-schlichter.de
Veri koruma bilgilerimize https://www.kratzert-immo.de/datenschutz adresinden ulaşabilirsiniz.
Veri koruma görevlisi:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
Tarafımızca sunulan hizmetler için AGB’lerimiz geçerlidir. Bunları (AGB bağlantısı) altında bulabilirsiniz. Burada, Alman hukukunun uygulanacağı ve mümkün olduğu ölçüde yargı yetkisi olarak Mettmann’ın kararlaştırıldığı düzenlenmiştir.
Sorumluluk:
İnternet sitelerimizin içeriklerinden genel yasal hükümler çerçevesinde sorumluyuz. Tüm içerikler gerekli özenle ve en iyi bilgimiz dahilinde hazırlanmış olup yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. İnternet sitelerimizde "Hyperlink aracılığıyla üçüncü taraf internet sitelerine yönlendirebiliriz; ancak bağlantı verilen içeriklerin sürekli güncelliği, doğruluğu ve eksiksizliği için garanti veremeyiz, çünkü bu içerikler sorumluluk alanımızın dışında yer almakta ve gelecekteki düzenlemeleri üzerinde hiçbir etkim bulunmamaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Makrolokasyon

Erkrath, Mettmann ilçesinde yer alır ve doğuda Ren üzerindeki eyalet başkenti Düsseldorf ile sınır komşusudur. Yaklaşık 50.000 nüfuslu belediye, büyük şehir metropolü Düsseldorf’a doğrudan yakınlığı ve Ruhr bölgesine iyi bağlantısından faydalanmaktadır. Kuzeydeki kültür şehirleri Essen, kuzeydoğudaki Wuppertal ile batıdaki Krefeld ve Mönchengladbach’a da hızlıca ulaşılabilir. Güneyde yer alan Köln de A3 üzerinden iyi bağlantılıdır.

Erkrath, güvenli şehir yapıları, bakımlı yerleşim alanları ve güçlü bir topluluk sayesinde yüksek yaşam kalitesi sunar. Demografik olarak yaşam alanı giderek daha fazla Best-Ager’lara ve bekarlar/çiftlere yönelmektedir; bunu çekici bir altyapı ve sakin konut alanları desteklemektedir.

Çevre bölgesinde çok sayıda tarımsal işletme coğrafi çevreyi şekillendirir. Heidegärten ve Neandertal gibi orman ve yeşil alanlara yakınlık, şehir günlük yaşamının dışında da yeşil bir yaşam alanı sağlar.
Ekonomik olarak doğrudan çevrede orta ölçekli ticari işletmeler, hizmet sağlayıcılar, lojistik istasyonları ve bölgesel firmalar ağırlıktadır. Kırsal çevre alanında hâlâ tarımsal işletmeler, çoğunlukla küçük ve orta ölçekli çiftlikler ile yeşil alanlar ve tarımsal amaçla kullanılan alanlar bulunmaktadır.

Mikrolokasyon:

Planlanan çok aileli konut, yeşil sokakları, daha az yoğun yapılaşmış alanları ve güvenli bir komşuluk yapısıyla sakin, zarif bir yerleşim alanında ortaya çıkmaktadır.
Mevcut gayrimenkuller, yenilenmiş eski binalar ve modern çok aileli konutların canlı karışımında, Alt-Erkrath’ta güvenli çevre yapıları ve düzenli bir komşuluk ağı oluşmuştur.

Erkrath sürdürülebilir kalkınmaya bağlılığını ortaya koymaktadır; bu nedenle KfW 40 evi konum için ideal şekilde uygundur. Erkrath şehri örneğin 2016’da başarıyla Fairtrade-Town başvurusunda bulunmuş ve 2018, 2022 ve 2024 yıllarında Fairtrade-Town olarak yeniden sertifikalandırılmanın sevincini yaşamıştır. Burada yaşayan kişi, sorumlu, iletişimci ve canlı bir belediyede yaşar.

Renkli bir kentsel kültür ve eğlence programı, komşuluk buluşmalarını ve iletişimi sürdürmek için yılda birkaç kez çekici etkinliklere davet eder. Sık ziyaret edilen bir haftalık pazar, yıllık şarap festivali, değişen sanat sergileri, geleneksel karnaval korteji ve çok daha fazlası - sunulanlar canlı ve çeşitlidir.
Sadece beş dakikalık yürüme mesafesindeki Stadthalle, kültür meraklıları için düzenli olarak tiyatro ve oyunculuk etkinlikleri sunmaktadır.

Mükemmel bir yakın çevre hizmeti sağlanmıştır. Doğrudan yakın çevrede ve her zaman yaya olarak ulaşılabilir konumda fırınlar, şarküteriler, süpermarketler ve şehir merkezindeki haftalık pazarlar bulunmaktadır.
Sporla ilgilenenler için Erkrath’ta hiçbir istek karşılıksız kalmaz: tenis kulübü, balıkçılık, Neanderbad’da yüzme, yürüyüş, fitness, binicilik veya golf - hepsi iyi bir erişilebilirliktedir.
Garath golf sahaları ya da Golf- und Land Club Düsseldorf veya Mettmann yaklaşık 20–30 dakika içinde arabayla veya iyi bağlantılı otobüs-/tren bağlantıları üzerinden ulaşılabilir.

İlkokullar ve kısa toplu taşıma bağlantısına sahip ortaöğretim okulları ile diğer merkezi eğitim kurumları, yerleşim yerinin kapsamlı olanaklarını tamamlamaktadır.