Nowe budownictwo QNG w Erkrath - mieszkać bez barier i komfortowo

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Istnieją nieruchomości.
I są miejsca, które pokazują jasne stanowisko.

W jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Erkrath - w Alt-Erkrath, na rogu Heinrichstr./Friedrichstr. - powstaje architektoniczny manifest nowoczesnej kultury mieszkaniowej – trzypiętrowy, w pełni podpiwniczony i nadający się do QNG budynek wielorodzinny z ośmioma lokalami mieszkalnymi. Tutaj ekskluzywność i zrównoważony rozwój nie są sprzecznością.

Wzniesiony w wymagającym standardzie KfW-40, wyposażony w wydajną technologię pompy ciepła oraz wysokowydajną instalację fotowoltaiczną, ten wolny od prowizji dla kupującego projekt łączy odpowiedzialność ekologiczną z komfortem mieszkania i tworzy wartość na pokolenia. Zrównoważony rozwój nie jest tu dodatkiem, lecz integralną częścią koncepcji.
Dostępność na wszystkich poziomach jest tu równie oczywista jak winda, która komfortowo i dyskretnie obsługuje każde piętro.
Tereny zewnętrzne zostaną zaprojektowane z architektonicznym rozmachem, harmonijnie wkomponowane i uzupełnione przez bezpośrednio przylegające carporty z przygotowaniem pod późniejszą stację ładowania e-samochodów.

3-pokojowe mieszkanie z zadaszonym tarasem i dużym udziałem w ogrodzie nie jest okazją. Jest decyzją.

Mieszkanie o powierzchni ok. 99 m² jest miejscem wytchnienia dla osób ceniących jakość, poczucie przestrzeni i wolność.
Otwarta strefa dzienna i jadalniana oferuje przestronne poczucie przestrzeni. Okna sięgające od podłogi do sufitu zapewniają maksymalny dopływ światła. Zadaszony taras znajduje się bezpośrednio przy ok. 74 m² dużym udziale w ogrodzie, który rozciąga się na całą szerokość części mieszkalnej. Tu się nie tylko mieszka – tu się żyje.

Wyposażenie – bezkompromisowo ekskluzywne. Każdy detal wynika z jasnego stanowiska. Jakość nie jest dodatkiem – jest standardem.

Starannie skomponowany katalog wykończenia stanowi podstawę, a mimo to pozostaje przestrzeń na indywidualność. Kuchnia w zabudowie, system alarmowy i wiele detali wyposażenia są opcjonalne i mogą zostać zrealizowane zgodnie z Państwa wyobrażeniami. Dyskretnie skalkulowane. Ambitnie zrealizowane.

To mieszkanie nie dostosowuje się do przeciętności – ono dostosowuje się do Państwa.

Towarzyszymy Państwu ściśle przez cały proces decyzyjny - od pierwszych planistycznych myśli aż po przekazanie kluczy. Eksperci finansowi z Baufi Deutschland GmbH mogą Państwu, niezależnie od Państwa banku, bez zobowiązań przedstawić oferty dotyczące finansowej realizacji. We współpracy z firmą przeprowadzkową Blanke, która w trzeciejGeneracja prowadzona rodzinnie, może mieć zorganizowaną przeprowadzkę od drzwi do drzwi.

Kompletne zarządzanie nieruchomością zostanie następnie przejęte przez Kratzert Immobilienservice GmbH.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie od A do Z:
- instalacja alarmowa opcjonalnie
- winda dostosowana do wózków inwalidzkich
- bez barier od piwnicy do poddasza
- bezbarierowa łazienka dzienna z przestrzenią manewrową
- prysznic XXL na poziomie podłogi
- miejsce parkingowe w carporcie ok. 14 m² przy domu wliczone w cenę
- wysokość sufitu ok. 2,80 cm
- okna trzyszybowe
- olejowany parkiet dębowy
- kuchnia w zabudowie opcjonalnie
- elektryczne aluminiowe rolety
- pomieszczenie na rowery ok. 50 m²
- płytki 60x60 w pomieszczeniach sanitarnych
- ogrzewanie podłogowe
- toaleta dla gości
- udział w ogrodzie (SNR) ok. 74 m²
- wideodomofon
- grzejnik na ręczniki
- okna z tworzywa sztucznego z trzyszybowym szkleniem termoizolacyjnym
- przygotowane stacje ładowania
- zadaszony taras
- przygotowane przyłącze multimedialne i światłowodowe
- fotowoltaika z magazynem energii
- złożono wniosek o certyfikat QNG
- termostaty pokojowe
- ceramika sanitarna: Geberit iCon lub równoważna
- satynowana szklana ścianka prysznicowa
- wkładki bezpieczeństwa w drzwiach wejściowych do domu i mieszkania
- piwnica osłonięta przed wzrokiem
- SmartHome (Homematic) do oświetlenia, ogrzewania i żaluzji
- poręcze schodowe z uchwytami
- pompa ciepła
- pralnia ok. 50 m²

Inne

Impressum
Dane zgodnie z § 5 DDG i § 18 ust. 2 MStV oraz informacje zgodnie z §2 rozporządzenia w sprawie informacji o usługach:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Telefon: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
KRATZERT Immobilienservice GmbH jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością zgodnie z ustawą o GmbH z siedzibą w Mettmann, wpisaną do rejestru handlowego Sądu Rejonowego w Wuppertal pod numerem HRB 36579.
Reprezentowana przez jedynych uprawnionych do reprezentacji dyrektorów zarządzających Dipl. Ing. Carsten Kratzert i Maximilian Nicolas Kratzert
Numer identyfikacji podatkowej VAT zgodnie z § 27a ustawy o podatku od sprzedaży: DE462011435
Informacje o ubezpieczeniu odpowiedzialności zawodowej:
VSH (ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody majątkowe) VHV H920-103479 przez VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
Terytorialny zakres obowiązywania ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej obejmuje Republikę Federalną Niemiec.
Właściwa izba i organ nadzorczy:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Strona internetowa: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Przepisy prawa zawodowego
Dla maklerów dopuszczonych w Niemczech właściwe przepisy prawa zawodowego to w szczególności Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB). Są one dostępne pod adresem https://www.gesetze-im-internet.de.
Informacje o pozasądowym rozwiązywaniu sporów zgodnie z §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Jesteśmy gotowi uczestniczyć w postępowaniu w sprawie rozstrzygania sporów przed konsumencką jednostką pojednawczą. Właściwy jest:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Strona internetowa: www.verbraucher-schlichter.de
Nasze informacje o ochronie danych znajdą Państwo pod adresem https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
Inspektor ochrony danych:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
Do świadczonych przez nas usług mają zastosowanie nasze AGB. Znajdą je Państwo pod (link do AGB). Uregulowano w nich, że obowiązuje prawo niemieckie oraz że, o ile jest to dopuszczalne, uzgodniono jako właściwy sąd Mettmann.
Odpowiedzialność:
Za treści naszych stron internetowych odpowiadamy zgodnie z przepisami prawa powszechnie obowiązującego. Wszystkie treści są tworzone z należytą starannością i według najlepszej wiedzy oraz służą wyłącznie celom informacyjnym. O ile na naszych stronach internetowych za pomocą hiperłącza odwołują się do stron internetowych osób trzecich, nie możemy przejąć żadnej gwarancji za ciągłą aktualność, prawidłowość i kompletność treści, do których prowadzą linki, ponieważ treści te znajdują się poza zakresem naszej odpowiedzialności i nie mamy wpływu na ich przyszłe kształtowanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Makrolokalizacja

Erkrath leży w powiecie Mettmann i graniczy od wschodu ze stolicą kraju związkowego Düsseldorf nad Renem. Gmina licząca ok. 50.000 mieszkańców korzysta z bezpośredniej bliskości wielkomiejskiej metropolii Düsseldorf oraz dobrego połączenia z Zagłębiem Ruhry. Miasta kultury Essen na północy, Wuppertal na północnym wschodzie, a także Krefeld i Mönchengladbach na zachodzie są równie szybko osiągalne. Również położony na południu Kolonia jest dobrze skomunikowana przez A3.

Erkrath oferuje wysoką jakość życia dzięki bezpiecznej strukturze miasta, zadbanym obszarom mieszkalnym i silnej wspólnocie. Demograficznie przestrzeń życiowa coraz bardziej orientuje się na Best-Ager oraz singli/pary, wspierana przez atrakcyjną infrastrukturę i spokojne lokalizacje mieszkaniowe.

Na obszarze peryferyjnym liczne gospodarstwa rolne kształtują otoczenie geograficzne. Bliskość terenów leśnych i zielonych, takich jak Heidegärten i Neandertal, zapewnia zielone otoczenie życia również poza miejską codziennością.
Gospodarczo w bezpośrednim otoczeniu dominują średniej wielkości przedsiębiorstwa rzemieślnicze i handlowe, usługodawcy, stacje logistyczne oraz firmy regionalne. Na wiejskich obrzeżach nadal znajdują się gospodarstwa rolne, głównie małe i średnie, a także tereny zielone i użytkowane rolniczo.

Mikrolokalizacja:

Planowany budynek wielorodzinny powstaje w spokojnej, eleganckiej lokalizacji mieszkaniowej z zielonymi ulicami, słabiej zabudowanymi obszarami i bezpieczną strukturą sąsiedzką.
W żywej mieszance istniejących nieruchomości, odnowionych starych budynków i nowoczesnych domów wielorodzinnych w Alt-Erkrath ukształtowały się bezpieczne struktury otoczenia i przejrzysta sieć sąsiedzka.

Erkrath opowiada się za zrównoważonym rozwojem, dzięki czemu dom KfW 40 idealnie nadaje się na tę lokalizację. Miasto Erkrath z sukcesem ubiegało się np. w 2016 roku o tytuł Fairtrade-Town i mogło świętować ponowną certyfikację jako Fairtrade-Town w latach 2018, 2022 i 2024. Każdy, kto tam mieszka, żyje w odpowiedzialnej, komunikatywnej i tętniącej życiem gminie.

Kolorowy miejski program kulturalno-rekreacyjny wielokrotnie w ciągu roku przyciąga na atrakcyjne wydarzenia, aby pielęgnować sąsiedzkie spotkania i komunikację. Często odwiedzany targ tygodniowy, coroczny festiwal wina, zmieniające się wystawy sztuki, tradycyjny pochód karnawałowy i wiele więcej - oferta jest żywa i różnorodna.
Oddalona o zaledwie pięć minut spacerem Stadthalle regularnie oferuje spektakle teatralne i wydarzenia aktorskie dla miłośników kultury.

Zapewnione jest doskonałe zaopatrzenie w najbliższej okolicy. W bezpośrednim sąsiedztwie i zawsze w zasięgu spaceru znajdują się piekarnie, sklepy z delikatesami, supermarkety oraz targi tygodniowe w centrum miasta.
Dla osób zainteresowanych sportem Erkrath nie pozostawia nic do życzenia: klub tenisowy, wędkarstwo, pływanie w Neanderbad, wędrówki, fitness, jazda konna lub golf - wszystko w dobrej dostępności.
Pola golfowe Garath lub Golf- und Land Club Düsseldorf albo Mettmann są osiągalne w ok. 20–30 minut samochodem lub dzięki dobrze skomunikowanym połączeniom autobusowym/kolejowym.

Szkoły podstawowe i szkoły ponadpodstawowe z krótkim połączeniem komunikacją publiczną, a także inne centralne placówki edukacyjne dopełniają kompleksową ofertę miejscowości.