Construction neuve QNG à Erkrath – habiter confortablement et sans obstacles

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Il existe des biens immobiliers.
Et il existe des lieux qui affichent clairement leur caractère.

Dans l’un des quartiers les plus prisés d’Erkrath – à Alt-Erkrath, à l’angle de Heinrichstr./Friedrichstr. – naît un manifeste architectural de l’art de vivre moderne : un immeuble résidentiel de trois étages, entièrement excavé et éligible QNG, comprenant huit logements. Ici, exclusivité et durabilité ne sont pas contradictoires.

Construit selon le standard exigeant KfW-40, équipé d’une technologie de pompe à chaleur efficace et d’une installation photovoltaïque performante, ce projet sans commission pour l’acheteur associe responsabilité écologique et confort résidentiel, tout en créant des valeurs pour plusieurs générations. Ici, la durabilité n’est pas un supplément, mais une composante intégrale du concept.
L’accessibilité à tous les niveaux va de soi, tout comme l’ascenseur qui dessert chaque étage de manière confortable et discrète.
Les espaces extérieurs sont aménagés avec une exigence architecturale, harmonieusement délimités et complétés par des carports directement attenants, prééquipés pour l’installation ultérieure d’une borne de recharge électrique.

L’appartement de 3 pièces avec terrasse couverte et grande partie de jardin n’est pas une opportunité. C’est une décision.

L’appartement d’environ 99 m² est un refuge pour les personnes sensibles à la qualité, à la sensation d’espace et à la liberté.
Le séjour-salle à manger ouvert offre une généreuse sensation d’espace. Les baies vitrées allant jusqu’au sol assurent une luminosité maximale. La terrasse couverte donne directement sur une partie de jardin d’environ 74 m², qui s’étend sur toute la largeur de la pièce de vie. Ici, on ne fait pas que résider – on vit.

L’équipement – une exclusivité sans compromis. Chaque détail témoigne d’une exigence claire. La qualité n’est pas un supplément – c’est la norme.

Un catalogue de choix soigneusement élaboré constitue la base, tout en laissant place à l’individualité. Cuisine intégrée, système d’alarme et nombreux détails d’équipement sont optionnels et peuvent être réalisés selon vos souhaits. Calculé avec discrétion. Réalisé avec exigence.

Cet appartement ne s’adapte pas à la moyenne – il s’adapte à vous.

Nous vous accompagnons de manière étroite tout au long du processus de décision – des premières réflexions de conception jusqu’à la remise des clés. Les experts en financement de Baufi Deutschland GmbH peuvent, indépendamment de votre banque habituelle, vous proposer sans engagement des offres pour la mise en œuvre financière. En coopération avec l’entreprise de déménagement Blanke, qui en troisième L’entreprise familiale depuis des générations peut organiser votre déménagement de porte à porte.

La gestion complète du bien immobilier sera ensuite assurée par Kratzert Immobilienservice GmbH.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement de A à Z :
- Système d’alarme en option
- Ascenseur accessible aux fauteuils roulants
- Accessible sans obstacle du sous-sol aux combles
- Salle de bains accessible sans obstacle, avec lumière naturelle et espaces de manœuvre
- Douche XXL de plain-pied
- Place de stationnement en carport d’env. 14 m² près de la maison incluse
- Hauteur sous plafond d’env. 2,80 cm
- Fenêtres à triple vitrage
- Parquet en chêne huilé
- Cuisine équipée en option
- Volets roulants électriques en aluminium
- Local à vélos d’env. 50 m²
- Carrelage 60x60 dans les pièces sanitaires
- Chauffage au sol
- WC visiteurs
- Part de jardin (SNR) d’env. 74 m²
- Vidéophone
- Sèche-serviettes
- Fenêtres en PVC avec vitrage isolant thermique triple
- Pré-équipement pour bornes de recharge
- Terrasse couverte
- Pré-équipement multimédia et fibre optique
- Installation photovoltaïque avec batterie de stockage
- Label QNG demandé
- Thermostats d’ambiance
- Appareils sanitaires : Geberit iCon ou équivalent
- Paroi de douche en verre satiné
- Cylindres de sécurité sur les portes d’entrée de la maison et des appartements
- Cave à l’abri des regards
- SmartHome (Homematic) pour l’éclairage, le chauffage et les stores
- Rampes d’escalier avec mains courantes
- Pompe à chaleur
- Buanderie d’env. 50 m²

Autres

Mentions légales
Informations conformément à l’article 5 DDG et à l’article 18, paragraphe 2, MStV, ainsi qu’informations conformément à l’article 2 de l’ordonnance sur l’information relative aux services :
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Téléphone : 02104 8001840
E-mail : info@kratzert-immo.de
La société KRATZERT Immobilienservice GmbH est une société à responsabilité limitée régie par la loi allemande sur les GmbH, dont le siège est à Mettmann, inscrite au registre du commerce du tribunal d’instance de Wuppertal sous le numéro HRB 36579.
Représentée par les gérants habilités à la représenter seuls, Dipl.-Ing. Carsten Kratzert et Maximilian Nicolas Kratzert
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires : DE462011435
Informations relatives à l’assurance responsabilité civile professionnelle :
VSH (assurance responsabilité civile professionnelle couvrant les dommages pécuniaires) VHV H920-103479 auprès de VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
Le champ d’application territorial de l’assurance responsabilité civile professionnelle est la République fédérale d’Allemagne.
Chambre compétente et autorité de surveillance :
Chambre de commerce et d’industrie de Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Site web : https://www.ihk.de/duesseldorf/
Réglementation professionnelle
Pour les agents immobiliers autorisés en Allemagne, les principales dispositions professionnelles applicables sont notamment le Code de commerce et d’industrie (GewO), l’ordonnance relative aux courtiers et promoteurs immobiliers (MaBV), le Code civil allemand (BGB) et le Code de commerce allemand (HGB). Elles sont consultables sur https://www.gesetze-im-internet.de.
Informations relatives au règlement extrajudiciaire des litiges conformément à l’article 36 de la loi sur le règlement des litiges de consommation :
Nous sommes disposés à participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de médiation pour consommateurs. L’organisme compétent est :
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-mail : mail@verbraucher-schlichter.de
Site web : www.verbraucher-schlichter.de
Vous trouverez notre politique de confidentialité à l’adresse https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
Délégué à la protection des données :
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
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E-mail : office@anea-dp.de
Nos CGV s’appliquent aux prestations que nous fournissons. Vous les trouverez à l’adresse (lien vers les CGV). Elles stipulent que le droit allemand est applicable et que, dans la mesure autorisée, Mettmann est convenu comme tribunal compétent.
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Emplacement

Détails de l'emplacement

Macro-localisation

Erkrath se situe dans le district de Mettmann et jouxte à l’est la capitale régionale Düsseldorf, sur le Rhin. Cette commune d’environ 50.000 habitants bénéficie de sa proximité immédiate avec la métropole de Düsseldorf et de sa bonne desserte vers la Ruhr. Les villes culturelles d’Essen au nord, de Wuppertal au nord-est, ainsi que Krefeld et Mönchengladbach à l’ouest, sont également rapidement accessibles. Cologne, située au sud, est aussi bien desservie par l’A3.

Erkrath offre une qualité de vie élevée grâce à des structures urbaines sûres, des quartiers résidentiels bien entretenus et une forte cohésion sociale. Sur le plan démographique, le cadre de vie s’adresse de plus en plus aux Best-Agers ainsi qu’aux célibataires/couples, soutenu par une infrastructure attrayante et des zones résidentielles calmes.

Dans les zones périphériques, de nombreuses exploitations agricoles caractérisent l’environnement géographique. La proximité de forêts et d’espaces verts tels que les jardins de la lande et la vallée de Néander offre un cadre de vie verdoyant, même en dehors de la vie quotidienne en ville.
Sur le plan économique, l’environnement direct est dominé par des entreprises commerciales de taille moyenne, des prestataires de services, des plateformes logistiques et des entreprises régionales. Dans les zones rurales périphériques, on trouve encore des exploitations agricoles, principalement de petites et moyennes fermes, ainsi que des espaces verts et des terres agricoles.

Micro-localisation :

L’immeuble résidentiel collectif prévu sera construit dans un quartier résidentiel calme et élégant, avec des rues verdoyantes, des zones moins densément bâties et une structure de voisinage sûre.
Dans ce mélange vivant de biens immobiliers existants, d’immeubles anciens rénovés et d’immeubles résidentiels modernes, des structures de proximité sûres et un réseau de voisinage à taille humaine se sont établis à Alt-Erkrath.

Erkrath s’engage en faveur d’un développement durable, ce qui rend la maison KfW 40 parfaitement adaptée au site. La ville d’Erkrath a par exemple posé sa candidature avec succès en 2016 au titre de Fairtrade-Town et a pu célébrer le renouvellement de sa certification en tant que Fairtrade-Town en 2018, 2022 et 2024. Ceux qui y vivent résident dans une commune responsable, communicative et dynamique.

Un programme culturel et de loisirs urbain varié attire plusieurs fois par an les habitants vers des événements attrayants, afin de favoriser les rencontres et la communication entre voisins. Un marché hebdomadaire très fréquenté, la fête annuelle du vin, des expositions d’art temporaires, le traditionnel défilé de carnaval et bien plus encore : l’offre est vivante et variée.
La salle municipale, située à seulement cinq minutes à pied, propose régulièrement des représentations théâtrales et des spectacles pour les amateurs de culture.

Un excellent approvisionnement de proximité est garanti. À proximité immédiate et toujours accessibles à pied, vous trouverez des boulangeries, des épiceries fines, des supermarchés ainsi que les marchés hebdomadaires du centre-ville.
Les amateurs de sport ne manqueront de rien à Erkrath : club de tennis, pêche, baignade au Neanderbad, randonnée, fitness, équitation ou golf — tout est facilement accessible.
Les terrains de golf de Garath, du Golf- und Land Club Düsseldorf ou de Mettmann sont accessibles en environ 20–30 minutes en voiture ou par des liaisons de bus/train bien desservies.

Les écoles primaires et secondaires, avec une courte liaison en transports en commun, ainsi que d’autres établissements centraux de formation complètent l’offre exhaustive de la commune.