Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit uitzonderlijke appartement combineert ruimte, licht en modern comfort op indrukwekkende wijze – en dat volledig zonder makelaarscourtage! Perfect voor forenzen naar Düsseldorf en liefhebbers van urban living: de woning bevindt zich op de goed bereikbare 2e verdieping van een verzorgd wooncomplex in Erkrath-Hochdahl. De locatie overtuigt door de directe nabijheid van de deelstaathoofdstad: dankzij de uitstekende S-Bahn-verbinding bereikt u het centraal station van Düsseldorf in slechts 15 minuten. Hier geniet u van het beste van twee werelden – het stedelijke leven van Düsseldorf direct voor de deur en een groene oase om op adem te komen (niet ver van de geliefde Unterbacher See aan de stadsgrens van Düsseldorf) als thuishaven. Bij binnenkomst verrast de woning direct met haar open, luchtige sfeer en een absoluut onberispelijke, gemoderniseerde staat. Economisch toekomstbestendig – geen achterstallig onderhoud: de eigenaarsvereniging investeert voortdurend in het waardebehoud van het object, wat tot uiting komt in een hoge onderhoudsreserve. De achtergevel is onlangs nog door een gespecialiseerd bedrijf gerenoveerd. Momenteel worden bovendien voor alle entrees van het gebouw de deuren, brievenbusinstallaties en intercomsystemen volledig vernieuwd. Transparantie over de servicekosten: de maandelijkse servicekosten bedragen in totaal 514 €. Daarvan vloeit maar liefst 168,46 € direct naar het onderhoudsspaarplan voor het waardebehoud van uw eigendom. De zuivere niet-verbruiksafhankelijke exploitatiekosten bedragen een absoluut marktconforme 3,75 €/m² (345,54 €). De verwarmingskosten (stadsverwarming) en het warme water worden afzonderlijk rechtstreeks met de leverancier afgerekend.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Privacy & doordachte indeling: Al bij het betreden van de woning wordt het slimme concept van de plattegrond duidelijk: direct in de uitnodigende entree (eerste hal), nog voordat u de woonkamer betreedt, bevindt zich het gastentoilet. Dit is op slimme wijze omgebouwd tot een praktische bijkeuken voor de wasmachine – een terugbouw naar een volledig functionerend gastentoilet is echter op elk moment probleemloos mogelijk. Direct tegenover het gastentoilet biedt een kleine, praktische bergruimte ideale plaats voor het opslaan van voorraden. Een echte plus: de reeds perfect passend ingebouwde planken en de daar geplaatste vriezer zijn eveneens al volledig inbegrepen in de totale koopprijs! Via een tweede hal, die op slimme wijze van het levendige woongedeelte is afgescheiden, bereikt u het privégedeelte van de woning. Hier bevinden zich de rustige hoofdslaapkamer, de kantoor-/kinderkamer en de grote hoofdbadkamer, die zowel met een ligbad als met een douche is uitgerust. Nevenruimtes & extra's: Een royale kelderruimte (ca. 10 m² gebruiksoppervlakte), een nabijgelegen fietsenkelder en een eigen rijgarage met elektrische garagedeur direct aan de achterzijde van het huis (koopprijs: 15.000 €) completeren dit unieke aanbod. Bijzonder extraatje ("Plug & Play"-intrek): Omdat wij naar het buitenland verhuizen, kunnen in overleg nog meer hoogwaardige en perfect passende meubelstukken (zoals bijvoorbeeld de op maat gemaakte Loewe-tv-wand) tegen een redelijke meerprijs worden overgenomen.
Overige gevallen
Besichtigung & Kontakt: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache auch kurzfristig möglich. Für eine schnelle Abstimmung senden Sie uns bitte Ihre Rückrufnummer sowie ein kurzes Zeitfenster mit, wann Sie telefonisch am besten erreichbar sind. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Stedelijke nabijheid ontmoet groene oase – De perfecte locatie voor forenzen naar Düsseldorf. De maisonnette bevindt zich in een aantrekkelijke, zeer goed onderhouden en groene woonomgeving van Erkrath-Willbeck, direct aan de oostelijke stadsgrens met de deelstaathoofdstad Düsseldorf. De directe woonomgeving kenmerkt zich door volwassen, rustige bebouwing, veel oude bomen en verkeersluwe gebieden. Hier geniet u van een hoge levenskwaliteit, weg van de drukte van de grote stad, zonder de voordelen van de metropool te hoeven missen. Uitstekende verkeersverbindingen naar Düsseldorf & het Rijnland: Openbaar vervoer: Het S-Bahn-station (bediend door de lijnen S8, S28 en S68), dat te voet of met bus 05 bereikbaar is, garandeert een razendsnelle verbinding: in slechts 15 minuten staat u op het centraal station van Düsseldorf. Ook Wuppertal, Neuss, Kaarst en Mettmann zijn rechtstreeks zonder overstappen bereikbaar. Snelwegverbindingen: Voor automobilisten is de locatie ideaal. Het nabijgelegen knooppunt Hilden biedt een perfecte aansluiting op de A3 en A46. Het centrum van Düsseldorf, de luchthaven van Düsseldorf, evenals de economische regio's Keulen en het gehele Ruhrgebied zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Eersteklas lokale voorzieningen & infrastructuur: De voorzieningen ter plaatse zijn uitstekend en maken het dagelijks leven comfortabel. In de directe omgeving bevinden zich meerdere moderne supermarkten en winkelcentra, waaronder het REWE-Center in Unterfeldhaus en het grote EDEKA Frische-Center WINDGES in Hochdahl. Diverse bakkerijen, apotheken, banken, medisch specialisten en dienstverlenende bedrijven zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Kinderdagverblijven, basisscholen en alle vormen van voortgezet onderwijs bevinden zich direct in Erkrath en de aangrenzende stadsdelen. Uitzonderlijk hoge recreatie- en ontspanningswaarde: Een absoluut hoogtepunt is de nabijheid van de natuur, die direct voor de deur begint: Unterbacher See: Het bekende recreatiegebied ligt als het ware aan de stadsgrens en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden, zoals zeilen, surfen, zwemmen in de strandbaden of uitgebreide wandelingen en fietstochten in het groen. Neandertal: Het wereldberoemde natuurreservaat grenst direct aan en nodigt uit tot lange wandelingen en natuurbelevenissen. Deze zeldzame combinatie van maximale flexibiliteit voor het woon-werkverkeer naar Düsseldorf en idyllisch wonen in het groen maakt deze locatie tot een van de meest gewilde locaties in de directe omgeving van Düsseldorf.
